茉茉做个美少女
您好，不知道您所说的贷款没有下来指的是银行还未批贷，还是未放款？
如果是暂时没有批贷，这个不用着急，银行也会需要有一个审核过程，10-15个工作日都是正常范围。如果是在合同约定日期之内，卖家没有理由不卖。
在签订二手房买卖合同时，肯定约定了每一步的大致时间，而且银行审核批贷不是买卖双方可以操控的过程，即使因为当地二手房市场火爆，房贷申请人数较多，也不会特别长的时间。只要提供的资料真实有效就可以。
通过中介进行的交易，贷款银行肯定是跟他们有长期合作关系的，所以对于他们报上去的贷款审批，一般都不会出现问题。
万一超出了合同约定的批贷时间，可以让中介从中进行协调和查询。
如果是贷款审批未通过，要么是买方的条件达不到银行的标准，要么是资料有问题，还有可能是这个银行的支行储备资金不足。如果是最后一项，只会延迟放贷的时间，并不会拒贷。
延长放贷的时间，对买方来说是好事，因为还贷是从放贷的时间开始计算。对卖方就不一定合适，钱一天拿不到，肯定会比较交集，不过这跟买方就没关系了，卖方只会找中介去催。
我是专注房产的老白，如果您有其它问题，欢迎在评论区留言！
白话房时
你好，我不知道你们哪里二手房一个流程是怎么样的，我在一个三线城市，首先我们这边买卖二手房的大致流程：双方签订购房协议，买家付一部分定金给房东，合同里面都有违约条款（双方的）然后买家准备资料和房东一起去银行签贷款（预审买家资质），等银行回复说贷款通过，那么约定时间去当地房产交易中心过户，过户当天付剩余首付款在签字过户，签字过户完办理不动产证，不动产证办理好了，办理他项权证。他项权证办理好送到你们当时签贷款的银行等着放款就可以了。最后双方交接（包含物业费，水电，煤气，有限电视等）结清收据交给买家，买家带着自己的产证去变更水电，煤气，有限电视就可以了，无需在交钱。
题主说的已经通过审核，放贷是迟早的事，房东没有拿到尾款，房东也不会交房的呀！
AD星期五
987房户网不请自来！
贷款审核通过，关键是要看你房产是否过户，是否抵押了！
如果已经过户抵押，并且银行放款慢不是由于你的主观造成的，那么只能催促信贷员尽快放款！如果你们合同中有关于贷款到账时间的约定，从起约定！房主此时不能反悔不卖了！
如果没有过户抵押，那么房主是可以反悔不卖的，但其要承担因此造成的违约责任赔偿！
987房户网
一、如果合同内容和签署没问题，按合同履行。一般放款没有特殊规定，具体放款时间都是以银行为准。
二、贷款审批通过未放款一般两个原因，一是放款额度有限；二是排队放款人数较多。当然也有银行复查发现问题不予放款等情况。
三、如果房东着急款项，你可以陪同房东和中介公司到贷款银行沟通。现在放款不会那么紧张，一般都会同意。
四、如果你没过错房东因为着急而不卖，房东要承担相应的违约责任，一般房东都会权衡下。
a龙53758188
一般来讲通过正规的中介机构签订的三方买卖合同都会预留好一个充裕办理贷款 及过户时间，合同条款关于履行及解除都有明确的规定！
所以你还得具体看你的 买卖合同约定！
对于您的担心，是一定的，一般签订完三方买卖合同 如果在办理手续过程中 房价上涨 ，房主方大多数情况下 会不全力配合你办理手续，直到把合同规定的有效期外 这样就属于你违约了，所以根据你的情况 建议你一方面仔细的阅读下合同，另外一方面可以和房主搞好关系，平时里 可以约房主出来吃个饭 喝个茶，这样房东不卖的可能性就小了！
美居地产张长安
这问题问的不清不楚的。通过二手房审核，贷款没有下来是什么意思？是题主符合购买资格，申请银行贷款预批还没有通知下来吗？
你的购房合同签订了没有？是有中介还是你自己和卖方签订了购房合同？定金交了没有？
如果你的购房定金已交，现在只有等待你申请的贷款预批下来，拿到银行的同贷书后再去当地房产局办理网签和过户手续。
韦小宝1912275
贷款已审批通过，卖方没理由不卖了，只要是在约定的时间内。至于银行放款快慢，那要看银行的额度是否充足。只要银行额度充足一般买家过户出证，做好抵押登记，银行一周内会放款的。至于额度不充足，要排队放款的话，那就只有耐心等待了，也可找银行贷款经理说明情况比较急，通过提高利率或购买一些理财产品，银行会优先放款的。
小河---
我就遇到了，贷款审批通过了，房东原因不卖了。返还了双倍定金。按合同的话是赔偿房款的20%
艾格格1216
首先能你能正常办按揭，那就证明这套房已经过户给你，居然过户给你了你还怕什么呢？最怕就是交了全款但是还没有过户，这样卖家可以退全额给你然后不卖了。像你现在都能正常按揭这个不怕。
岛民人家
都网签了，不管放没放款，目前来说，房东不卖，都属于违约。看你定金交多少了，翻番赔偿
