客戶通常在買二手房過戶的時候需要經歷以下幾個步驟
【1】買賣雙方建立信息溝通渠道
買方要詳細瞭解到房屋的整體狀況以及產權情況，應該要求賣方提供合法的證件，主要包括房屋所有權證、房主的身份證以及其他相關證件。
【2】證件驗真
如果業主提供的房屋是合法的，可以上市交易，那麼客戶就可以交納房屋的定金，然後雙方簽訂買賣合同，買賣合同通過平等協商對房屋的坐落位置、產權狀況以及成交價格、房屋交付具體交付時間、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
【3】特別買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查
買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請後，管理部門要查驗有關證件審查產權，對符合上市條件的房屋予以辦理過戶手續，對沒有產權或僅有部分產權，又沒有得到其他產權共有人書面同意的情況，要拒絕其申請，而且要禁止上市交易。
【4】繳納稅費
二手房交易的稅費比較複雜，要根據交易房屋的性質來決定，如房改房、危改回遷房、經濟適用房和其他商品房的稅費構成是不一樣的。
【5】辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料要移交到發證部門，買方憑領取房屋所有證通知到發證部門申領新的房產證。
【6】對貸款買房的人來說，再和賣方簽訂好房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方進行交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，買賣雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
【7】買方領取房屋所有證，支付所有房款後，賣方交付房屋並結清所有的物業費。
多留意，多看細節，一定可以讓你事半功倍!
分享到:
閱讀更多 河南世家房產 的文章
