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郊區房價VS市區房價：漲的快，跌的也快
很多城市發展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區或者農村，就慢慢被變成了城鎮，當然土地價格相比較城區，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區的外溢客戶，因為基數低，在城區房價整體瘋漲的拉昇帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。
同樣，因為是郊區，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到衝擊的就是這部分房產。主城區的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區房價往往會跌幅很大。
炮哥說房產
正常的情況下市區房價比郊區漲得快，市區的配套設施齊全，人口集中，不論寫字樓租金與住宅房價都比郊區貴。
有一種情況是符合題主的題意：由地方政府引導在郊區開發一座新城，若干年後郊區房價比老城區房價漲得快。如：合肥的政務、濱湖兩新區；鄭州的鄭東新區；南昌的紅谷灘新區；南寧的五象新區；成都的天府新區、蘇州園區和新區……
此類在郊區開發的新區有以下共同特點：
(1)新區前期開發從宣傳上就與眾不同，當地媒體觀點鮮明、思路清晰，重點突出除去傳統觀念。稱讚新區是未來城市核心、高端金融商務中心；是當地城市形象工程，是政府引導、市場主導的新區發展新理念。
(2)新區依水而建，在河流的幹流或支流附近建設。無河流的新區開挖人工湖，實施防洪排澇，打造城景相依、人與自然共生的宜居新城。新區市民彷彿置身於城在水中、水在城中、人水和諧的美麗畫卷。
(3)修大路做綠化，省市直機關以身作則，政府帶頭搬家遷移新區辦公，並配上低價格高品質的公務員小區。並且將當地的優秀中小學校遷移新區，能搬的儘量搬，不能搬的建分校。同時遷入當地最好的一所醫院或新建一所三甲醫院，三線城市建一所二甲醫院。
(4)前期先吸引外來人口，外來投資者看到新區設計理念、居住環境、升級交通配套和優化基礎設施的規劃超越老城區，房價卻低於老城區。未來自住與投資兩可，於是外來投資客深謀遠慮掏錢買房敢做第一個吃螃蟹的人。當然外來投資客的眼光和洞察力要高於當地人，至少比老城區的原住民思維超前。老城區的市民在沒有見到成效前是不願到郊區(新區)買房的，配套設施完後自然會過來。
為何新區前期房價低於老城區、原住民不願意買房？
a新區在郊區配套設施跟不上，離市區又遠上下班不方便，甚至有擔心新區建設成敗的保守心態。
b老城區市民在原居住地生活多年，不願意離開熟悉的環境，安於現狀。
c目前有房住，無買房投資理念。
(5)新區拆遷成本低，降低了開發成本。房地產對地方經濟發展和社會進步起到積極的作用；拆遷老城區成本過高，導致地方政府更願意打造新城區。
新區是當地政府赤巨資打造的未來城市核心，一個代表當地形象政績工程是需要逐漸開發逐步完善。發展一定是越來越好，十多年時間才能開發完成。新區的佈局具有前瞻性、戰略性和綜合性高標準的整體科學規劃，遵循可持續發展原則。充滿現代人文氣息，河流澄碧、清新雅緻和舒適宜人，營造出高品質的人居環境。
而老城區是百年前甚至幾百年前的設計，理念落後跟不上時代的發展；環境差、道路窄交通擁堵是自身的缺點。
所以像題主提問的郊區房價比市區漲得快，就是這類新區建設十年之後城市新中心的地位已經確定。配套設施完善後的新區價值充分顯示在房價上，新區房價反超老城最終在十年後顯現。之前兩者房價的反差，使人覺得郊區(新區)比市區房價漲得快！只是後來者居上而已。
皖江新四軍
因為郊區單價便宜啊 同樣是100㎡的房子 一個總價100萬 一個總價300萬 一個首付30萬一個首付90萬 而且單價便宜的更有上漲空間啊 。
而且城市規劃開發也很快，別看現在是郊區，很快就起來了。舉個例子 你看溫州甌海區，之前甌海區破破爛爛的 自從甌海開始規劃 建了動車站 政府大樓也搬遷到此 什麼商場 酒店 寫字樓 都過來了 都起來了 。
舉哥來啦
老實說，這個說法不太準確，接近於偽命題，雖然也有這種情況，但作為一個結論就不嚴謹了，
中國的房價取決於兩個斷面，一個是是時間斷面，一個是地理斷面。
從時間斷面上，一個城市的房價無論哪個區塊增長率均基本持平，從投資資本金內部收益率上也基本持平。
從地理斷面上，因為郊區規劃實施和城市規劃調整的不確定性，導致郊區房價可能起伏較大；比如，城市規劃紅利利好的起步期樓盤房價上漲比主城區快，反之城市規劃推進不順利新區發展緩慢或擱置的，房價上漲較主城區較慢。
上述是房價上漲通道期的表現，如在房價橫盤或下行期，最先倒下下跌的也是郊區，從資產保值性上較主城區弱。
於是得出結論，追求保值基礎上增值的選主城，追求規劃紅利轉化為增值槓桿，賭注性強一點的投資郊區。
總諮詢師聯盟
拆哥答：
房價上，並不一定存在你說的這種規律。
【郊區新城的距離學問】隨著城市的不斷擴張，很多城市都在建設郊區新城，很多省份也在規劃區域新城，城市副中心就屬於郊區新城的一種。買房時，你可能經常會考慮一個問題，這個樓盤位於郊區新城和中心城區之間，房價應該處於什麼水平？
這裡拆哥告訴你，郊區新城和中心城區的距離決定了，兩城區的中間地帶是否有投資價值和空間。一般來說，郊區新城會建設在據中心城區30-70km距離範圍內，如果郊區新城和中心城區在30km範圍內，那麼兩城區的中間地帶一定屬於價值窪地，哪怕是農田荒地隨後會得到兩個城區的複合加強作用。
比如，北京的城市副中心通州區距離天安門28.2km，中間地帶肯定會發展起來，成都市的南部新城距離天府廣場10km，歷經10年發展已經和主城區連成一片，房價上漲名列前茅。
但是，如果郊區新城和中心城區的距離在50km以上，郊區新城一般都會成為獨立衛星城，那麼中心城區和郊區新城之間就會只有地鐵、快速路等交通通道，不會有太多的地產開發，不具有太多的投資價值，比如上海著名的臨港新城，距離人民廣場直線距離達到58.6km，那麼臨港新城和上海中心城區之間的地帶不會連成一片，也就沒有複合加強作用。
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北京拆哥
首先，市區的基建發展較慢是個不爭的事實，拆不起、蓋不起，而且因為前期市場的原因，價格已經擺在那裡，購買力也擺在那裡，因此，漲速較慢；
其次，郊區在前期市場價格壓的比較低，準確來說，開發商拿地確實便宜，基數低，上漲的空間自然就大；
再次，郊區的基建設施會隨著城市發展而快速進行，大家會發現，原來鳥不拉屎的地方，漸漸的有了高鐵站、綜合體、住宅區甚至高檔住宅區，曾經無人問津的地方現在寸土寸金。
因此，我們在買新房的時候一定要和城市建設結合在一起來看，核心區域確實不錯，但也不是郊區就避而遠之，對購置房產城市的城市建設有深度瞭解會輔助自己買到真正有潛力的新房。
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多多新房上海站
都是市區房價大區郊區，不管是哪個城市，當然也有例外，說幾個地方你們看看，第一個河北燕郊，燕郊是三河的一個鎮但比三河地級市中心的房價還高，就是看地理位置。第二個大廠縣的潮白新城，房價高於縣裡五六千。像這樣兩種情況的，郊區的房價都會高於市區，但是這是及少數的例外，因為他的起來可能依靠的是更大地理位置輻射所致。
所以郊區的房價是低於市區的，不管交通還是配套都不如市區，自然而然也就低於市區。
富強看樓市
看過石子丟進水裡嗎？一個城市的整體房價走勢和這個過程一樣—從中心區域向外呈波浪形逐漸上漲。只是這個過程非常慢，相當於這個過程被放慢了幾萬倍。所以不懂規律的人拿起某一段的房價走勢會有郊區漲的快的錯覺。其實市區該漲的早漲到了。等到郊區漲得差不多了又改市區領漲了。
PLAYBOYed
國家對中介和炒房賊三番五次友情提示“房住不炒”但中介及炒房賊給臉不要臉！繼續和國家“房住不炒”政策做對！自絕與人民！現在套牢套死了吧！害人害己！自作自受！報應啊！目前傻子才會出手買房的！老老實實大跌才是開發商和中介唯一出路！坐等笑看開發商寧可炸樓絕不降價！（恐嚇營銷）😂😂😂😂👍👍👍👍
老將頑童
別的城市不清楚，單說上海，郊區也分三六九等，漲時一起漲，仔細看看內環內和郊環外漲幅其實差不多的，但現在跌了開始裸泳了，九等的跌去百分之三十，六等的二十，三等的百分之十。
