老林進京
想買房趁早，適用於樓市過去的黃金二十年，同樣適用於未來的五年或者十年。
在買房的事情上，如果說再等等，等房價降了再買，十之八九都是後悔買晚的！如果大家能知道房價在哪一年會降，別人敢等等，你有時間去等嗎？
我個人覺得：買房有冒險的成分，錢不把握好，不是虧錢就是多花錢。
對於個人而言，要不要買房，如果已經具備買房的資金和資格，只是不知道何時去買，我個人觀點如下：
現居住的城市在哪裡？
如果是一二線城市以上，經濟、就業、上學等條件佔絕對優勢，外來人口保有量較高，是主要的購買力，需求一直都很旺盛，降幅有限，所以越早買房越省錢；
如果是三四線城市，生活水平有限，經過限購政策的降溫，房價降幅較大，雖沒有降到過去，至少也逐漸被人接受，對於何時入市，我覺現在是樓市是低迷期，同樣也是敏感期，只要政策一有放鬆，房價定會漲幅，國人有買漲不買跌的心理，必定再次推波助瀾房價的。所以，多關注房價行情，一旦達到你心裡預期，那就果斷出手吧!白菜價，至少一般人是不敢等!
如果是五線以外及縣城，房價虛高，支撐點依靠棚戶區改造貨幣補償政策造成的，現在已經降溫。雖說還有農村生活好點的人群在縣城買房的需求，但工資水平限制，總會讓人冷靜冷靜再做決定的。一個縣城八九千，一萬的房價，除非經濟水平支持，如果只是一時利好政策支持，和空中樓閣沒什麼區別。所以再等等，其實也不錯!
以上建議，都是基於你不著急用房：結婚生子上學等重要事。如果買房急著用，趁早買最佳!
王壘0428
房地產市場有句話，說的是買房要趁早，房價永遠都是昨天的便宜。所以對於需要買房的人來說，如果是自住，當下買房就是最好的選擇。
很多人都說，現在房價太高了，已經超出了大家的承受範圍，現在我們的房子已經夠多了，平均下來都夠住了，現在已經進入老齡化的時代，以後每個家庭都不缺房子，而且還有多餘，現在我們有些地方的房價已經比國外高了，等等各種說法，似乎有很多理由支撐，說以後房價會下降。
現在我們很多人都能感覺到，現在物價上漲，地價上漲，水泥沙子，各種建築材料價格的上漲，企業環保壓力的增大，所以房子的建造成本在不斷地上漲，所以從這個方面看，房價沒有下降的由頭。
隨著經濟的不斷髮展，人們的收入的增長，通貨膨脹，各種商品價格的不斷上漲，未來房價至少是沒有降價的理由，這個是不以個人意志為轉移。
很多人說，隨著房產稅的不斷推進，全國房產登記信息的聯網，未來房價勢必會降價。個人以為，未來房價會因為房產稅的出臺，短期會對房價有所影響。但是從長期來看，房產稅會對一二線城市的房價起到穩定的作用，但是有可能會對三四線城市的房價造成很大影響。因為從長期看，房地產長期看人口，一二線城市有很大的對於人才流入各種吸引力，有很多人口的流入，供需支撐著房地產的穩定增長。但是三四線城市有可能有的地方存在人口的流出或者平衡，長期看，沒有人口的支撐，有可能對於房價存在影響。
從數據來看，很多發達國家的房價漲幅都是比較高的，那是因為即使是發達國家，也可能存在通貨膨脹，經濟增長，城市人口的增加，居民收入的增加等等因素，所以即使是國外城市化發展已經很成熟，但是依然存在房價的不斷穩定增長。我們的城市化發展現在還需要十來年，才能達到城市化的成熟階段。
特別是對於一二線城市，由於土地資源的稀缺，配套資源的稀缺，未來的優質地段也算是一種稀缺的資源，優質地段的土地是具有不可再生性，不可複製性，唯一性等等特殊屬性，所以也是一種支撐因素。
一千個人有一千個哈姆雷特，每個人看待事情的角度不同，獲取信息的渠道不同，情懷不同，對於房子的需求不同，所以對於房市的看法以及未來的發展都有不同意見，不同看法。希望以上的分享對大家有所幫助，也歡迎大家如有不同意見可以隨時交流。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
是現在買房子好，還是再過幾年買房子好？這個問題也可能困擾著人們十多年了。也許十年前，當看到房子上漲的時候，人們都會有這種猶豫的；十年後，人們同樣也會有這種猶豫的。
但是事實證明，猶豫就錯失良機。優柔寡斷，到十年後也是這一個糾結的心理。猛回頭，房價已漲上了天，那些在觀望中沒有買房子的人，真是後悔不迭。
永遠都是這個心理：房價漲這麼多，該到頭了。現在說什麼也不能再買房子了，不能接最後一棒。心想房價該跌了，可房價還是蹭蹭地往上漲，好像就特意跟人過不去似的。
想預猜市場是很難的，因為房價並不是完全以市場規律，還有其他人為的因素。所以說，對剛需一族，房價無論漲還是跌？該買房子還是要買房子的，房子是用來住的，不是用來炒的。無論它漲多高，或者跌多低，你只有安心的住房子就成了，管它漲不漲呢。
如果你不是剛需一族，現在出手買房子顯然已經不合適了。只要你現在不需要房子，就不必擔心以後房價漲了買不起房子。要知道：到什麼時買房子都不遲？到什麼時候都會有人買房子的。難道再過100年，就沒有人買房子了？
房價到底降不降？這個很難預測。但是從現在的趨勢上講，房價不漲就太好了，想降確實很難。大城市因為限購，房價才沒有瘋漲。小城市現在的房價還是蹭蹭地往上漲，所以說房價還仍然是上升的趨勢。
即使房價下降了，如果大城市解除了限購，那麼房價還有可能要漲的。所以說房價不會大漲，但是有可能穩中有升的。
以上觀點僅供參考，據此入市風險自負。
法重情深
房價是成本，時間也是成本。
就看你怎麼決定了。
有人買房不是很著急，就可以等幾年再看，有人不買房，丈母孃不答應，準媳婦不答應，你等不及，現在就得買，馬上就買。
接下來說說房價到底怎麼走，我個人觀點。
大的全的平均的，我不說。
就說幾個城市吧。
重慶、西安、成都、武漢、長沙、杭州，這些城市大概率會上漲，因為搖號，搖號因為稀缺。新房買不到也會溢出到二手房。
三四線城市，看去庫存進度，去庫存幾近完成的別去買了，馬上行情就要結束了，進場就是韭菜。去庫存還在繼續的，而你又在本地長期居住，現在可以買，畢竟價格漲了，你又出不去，早點買，省點成本，這個要多關注各地的棚改進度表。
一線城市，現在買房其實並不虧，雖然漲得會比較慢，但他們是超級城市，整體優勢明顯，現在落戶，也就一線城市卡得很死了，可見一斑。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
是剛性需求就現在買，不是剛需就等到自己剛需的時候買。不過我覺得， 就算是為了結婚的買房需求，也可以不是剛需，都是女方父母作出來的，其實變成給女方的定向存款也是一樣的；特別是在房價走勢不明朗得當下。接下來，我們看下樓市。
隨著各個城市的不斷擴大，以住宅為主的綜合體樓盤還會不斷出現，因為給人帶來相對的方便，就會存在樓市商機；近10年的樓盤銷售實情，是可以通過晚上這些樓盤亮燈戶數，點出來的；房開商分化出更多為25%以內的有錢人，所建造了不少豪華住宅。所以，一是繼續新造，二是庫存豐富，三是置換何時才是頭。
真正有錢人幾乎都在圈地為自己建造不對外的養身棲身基地， 而放棄購買豪宅；我們所有人身邊的親人中的適婚青年有幾個？就算是剛需，比例也不高吧？大多數百姓們再次買房的能力也幾乎都枯竭了吧。豪宅，就算是買的起也未必養的起吧？就算用得起也沒必要裝大頭吧！畢竟是辛苦錢。有宅基地的自行建造總低過買房價，是吧？所以，購買力嚴重不足。
以上需要的賣房總量還會持續增加，以上的購買力還在持續的下降，這買和賣之間，正在不斷的拉大距離，不就是“供過於求”了嗎？就算是有小部分人還在買房，這三三兩兩的人群住在一個空曠的小區裡，也夠嚇人的了；即使是35%的入住率，也不會顯得有人氣。 
我要有錢，就自建。章聖228
買不買？這的看丈母孃哦！當然這是調侃，也現實，你若剛需，就買，越早越好！
沒有好不好，只有需不需要，如果你剛剛畢業，20多歲，還是別買吧，畢竟首付30%可不是每個人都付的起的，而且還正處於人生的奮鬥期，應該去拼去闖，而不是想買房的事。
若是快奔三了，也快結婚了，丈母孃也問了，結婚需要房子，孩子上學需要房子，此時剛需，可以買。
目前來看，各項政策措施都下來了，首套房貸利率也上調，炒房也不如以前熱，保障性住房制度落實到戶，房價下跌了一些，但這是暫時的，未來該漲的還是會漲，一二線城市的房價可能不會有大幅上漲，當時周邊的二線城市發展起來了，房價上漲更是必然，雖然人口不會大幅增長，但是剛需還是有的。外加通貨膨脹、地皮價格上漲、上游成本增加，房價上漲是必然！
降價是不可能的，這輩子都不可能降的。國家不願看到房地產暴跌，暴跌就亂套，拖累上游產業鏈發展，導致更多人失業，房價暴跌，導致通貨膨脹惡化，沒人接盤，物價上漲，生活壓力越來越大，社會不穩定，這是國家不願意看到的！
總之一句話，剛需就買，大體上漲多少不知道，但是跌到每個人都買得起的價格是不可能的，這輩子都不可能的，不要心存幻想，還是要努力奮鬥，祝好運！
痞子說財經
1.庫存創新低，青黃不接現象恐將蔓延。目前，我們監測的全國百城，截止到3月份，一手房庫存區區10.5個月，按現在的去化速度，如果不增加新房供應的前提下，只夠賣4個月左右。當然每個城市有所差異，監測到一些縣城都出現全款買房的現象，已說明一些問題，這不是孤案。一些二線城市房產庫存也達到近年曆史低點極值，各位所在城市應該有所感覺。
2.新房供應持續偏低，且有可能延續這種狀態。因受調控影響，土地出讓推出較少，許多城市土地出讓環比去年大幅下降，連深圳都跌出了20名開外。主要兩方面原因：一是政府限制價格，地方不願少賣錢，二是地價出讓價過高，影響市場穩定，調控壓力更大。土地供應不上來，2016年開始已出讓的土地因地王過多，全國至少有400宗地王，開發商因政府限價原因不願上市。膠著狀態可能持續，無房供應已造成市場緊張，二手房因不限價已反映了市場的跳空上漲態勢。
3.租售並舉，買不起新房而轉入租房市場將成為新模式。現在以北京、上海、成都、天津、南京等城市為代表的大城市已開始將租賃供地納入全年供地指標。可以預見的是，以後商品房供地會越來越少，僧多粥少的局面可能會成為新模式。以後擁有住房可能成為一些年輕人可望不可及的願望。選擇租房可能是我們更多新一代年輕人的選擇，想在20-30歲都擁有住房的現實可能會一去不復還。說到底，以後的房子不是普通人能夠買得起的。
4.目前利息處於上升期，但還是處於週期性低點。現在各大城市房貸利率都單向進行了向上調整。雖然上調幅度不低，但是相比較歷史利率，目前還處在底部上升期，也就是說相對不高。有實力買房的粉絲朋友，特別是剛需朋友，我的建議是，淘淘房子上車，新房不好買，就選擇二手房。
綜上，剛需朋友，千萬別指望房價大降才買房子，即使降也不一定是這個價格，或許我們因等降價，可能失去了擁有房子的機會。看清形勢，有自己的主見，根據自己的實力來選擇購房，別被所謂的專家忽悠了。
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專聊房君
這個問題問的太籠統了，房價到底降還是不降，誰也說不定，因為現在房價已經出現了分化，現在全國各地房價有下降的，也有上漲的，也有繼續狂漲的。統計數據裡面出現的房價肯定是非常平穩的，因為平均數。所以只能從大的形勢去分析。
從目前來看，各大城市都紛紛出臺了人才爭奪戰看上去好像對房價沒有關係，但實際上我覺得這恰恰反映了房價可能真的要滯漲了。因為房價上漲。炒上去只是一段時間，而持續幾年的上漲，確實有真實的需求決定的，那就是大量的人口不斷的湧入城市。而各大城市紛紛出臺招聘人才的，恰恰就說明了人口的湧入速度已經在減緩，而這批湧入的人口往往是買房的潛在在和主力需求。所以他們決定了房價的漲跌。家庭裂變因素影響，應該是越來越小了。
這就好比是股票一樣，湧入人口就相當於新手，只有源源不斷的新手，源源不斷的資金進來，股票整體才會上漲，不然的話只能是板塊輪動。所以你如果想買房的話，你可以看一下你當地城市人口用流量如何？如果你當地城市人口是淨流出的，或者基本穩定的，我估計並不會怎麼樣的上漲，所以還是暫緩買房，明年再看看吧，這是我的看法。
知常容
你要是能在問答裡確定了房價未來的升降，那也是一種奇蹟。
試想一下，一個人要是能準確預測市場的走向，誰還有工夫寫文章跟你叨叨，去投資不好嗎？
所以，在這個問題上，最多隻能告訴你房地產行業未來的環境是怎樣的。
首先，你要明確自己的需求
筆者已經解釋過無數次的剛需了，居住是剛性需求，孩子上學是剛性需求，結婚是剛性需求。不是說所有適齡人群都是剛需，一些適齡人群是可以選擇不買房的，比如沒有孩子，比如沒結婚。
而居住與購房之間的關聯並不是絕對的，租房同樣可以解決住房的剛性需求，不要跟我說租房的千般不好，還是那句話，如果你是買的房子，如果不幸你樓上有兩個剛滿月的孩子，那恭喜你，未來十年你都消停不了。
所以，在租房和買房之間只能說各有利弊，而在居住的剛性需求上，租房和買房都能滿足。
那麼，在買房上無非就是孩子上學和結婚。孩子上學這事兒根本就不用考慮，能買得起就買，不需要管便宜還是貴，除非你有把握再努力兩年買套更好的，否者不要浪費精力去研究市場。
因為孩子上學是剛需，沒有房子就意味著劃不了片，劃不了片孩子就上不了好學校，一個好學校決定是未來幾十年。這叫剛需，那題主你是不是這樣的剛需？如果是，明天就去看房，找個能買得起的，也要能負擔得起的。別買了房子還不起房貸，結果把孩子給餓死了。
其次就是結婚，如果對方明確說了，沒房不嫁，或者沒房不娶……好吧，沒有或者。總之，沒有房子結不了婚，那你就要考慮是否勢必要娶這個菇涼，如果沒了她不行，那就買，再貴也得買，只要能買得起。
這種事情不要拖，一拖可能就都拖沒了。當然，如果不是沒她不行，倒是可以拖一拖，大不了就換一個，因為如果你足夠努力，總會碰上更好的。反正天涯何處無芳草，又不是每個芳草都要房子，結婚各出一半買房子多了去了。
當然，愛情也是題外話，咱們說的是需求。各位不妨看看現在到底有沒有這樣的需求，如果有就抓緊辦，早辦完早舒心。如果沒有，不妨一等，雖然筆者不知道未來房價到底會是什麼樣，但比如有這樣幾個趨勢。
第一，基於年輕市場的特殊供給
市場必然會考慮年輕人，年輕人必然是買不起房的。說實話，房子本來就不是一個便宜的東西，年輕人買不起房一點都不奇怪。
所以，市場要消化資源，唯一要做的就是把房價與年輕人的購買力對位。
比如所謂的零首付，再比如先還貸款的延期首付。總之，一定要讓年輕人買得起房。
至於有人提六個錢包，別逗了，年輕人也要尊嚴好伐。為什麼那麼多年輕人現在不買房，就是不願意看到父母積攢一輩子的繼續用在一個房子上，他們心裡過意不去，甚至可以為此不結婚，大不了佛系一點唄，又不影響別人。
說真的，願意啃老的年輕人並不多，時代不同了，這一代人對於獨立的要求更高，因為他們都是獨生子女，從小聽到最多的詞就是獨立。
第二，基於城市發展角度的房價變化
有些城市的房價已經溢出發展能力了，城市規模不夠，平均收入不高，買房子的門檻意味著大大提升。而有錢人買了房子，總不能讓房子就扔到那裡吧？物業費也是成本啊？
而且，既然是投資，就要考慮逐步的資金回籠，所以必須提高租金。在這個時候因為區域收入水平的限制，導致中心城區收入水平的一般的人群要往出搬，那再外一層的人群，就要更往出搬，最終的結果就是有一批個體競爭能力較弱的人群，給擠兌回老家去了。
其實簡單的例子，一個人收入三千，房租一千，他吃喝一千，還能剩一千。結果忽然房租兩千了，那他們還在那待著嗎？這種越努力越不行的感受，只會把人逼回老家。然後城市用工在減少，企業招聘難度變大，企業人力資源成本變高，企業經營壓力就會變大。由此就會形成一個惡性循環，嚴重阻礙城市的發展。
所以，城市必須要想辦法在各個環節上解決問題，控制區域房價是一個方法，把打工的年輕人聚集在一個生活成本更低的區域中。提升企業福利是另一個方法，讓企業得到發展，讓員工賺的錢更多。
在這個問題上，一個城市肯定會多步走。也就是說，縱然這個城市房價很高，但還是會有適合部分人群的生活區域，該區域的房價會得到比較理想的遏制。而這樣的結果，也會逐步促成窮富之間分開，不再混在一起。
第三，城市中心再優化帶來的新房價格局
城市中心搬家並不少見，城市肯定是中心輻射的，像是LA那種巨大城市的狀況在去世界都很少。所以，考慮到城市中心向四周輻射發展的特徵，各地方一定會尋求方案在房地產市場上做出突破。
比如，某城市的現有的城區已經人滿為患，各種成本飆升。然後商業中心，行政中心就可以搬家，搬到另一片區域，然後用十年左右的時間，就會形成一個新的中心。
有人可能覺得一旦中心搬家，原有中心附近的人就會跟著走，所以，房價還是會高。可是，大家不妨想一下，如果原中心的人走了，房子不就空出來了嗎？
我們不能擬定一個城市的人口是無限多啊，搬一次就能大幅度控制房價了，而且，搬一次會促使經濟總值大幅度提升，兩邊均化下來的空間對於買房人群來說就夠了，那這不就是雙贏嗎？
所以，總的來說房價未來會有這樣的趨勢，一個有發展的城市，必然會打造一個空間讓年輕人發展，無論是市場化的，還是行政管理的結果，總會得到這樣的結果。
那麼，究竟什麼時候買才是最合適的，筆者認為，你能承受的起就行，因為按照通膨關係來說，如果房價不漲，那就是降，你今天買了看起來壓力大，但是未來的發展，一定會讓你的收益倍增，以及再通膨的影響下，這樣的還款未必會有什麼壓力。
當然，一定會有人這樣思考，如果未來社會退後了呢？可是大家有沒有想過，如果退後，是一種什麼樣的退後，如果人人都還不起，那還需要考慮銀行的問題嗎？
小言詹詹
這就要看房價的上漲速度和你存款的投資收益哪一個高了。
房價這個東西說白了一定是還會上漲的。因為是一個趨勢，也是一個可以稱之為必然事件的事情。而我們現在買房就等於是避開了房價今後上漲帶來的風險。而我們既然有現在買房的想法，自然資金是有的。那麼存款如何轉化為收益才能最大化這也是一個問題。
不過歸根結底，這個問題的核心都是現在買房會不會虧？過幾年會不會降？
對於這個問題我們是可以說現在買房是不會虧的。過幾年也是不會降的。如果出現虧欠了那就是你的存款化作投資可以遠超房價的上漲。
因此，如果我們有穩定的投資機會，那麼可以不著急買房。如果沒有那麼買一套房一定是比把錢存在銀行裡賺錢的。畢竟不買房還要交房租，幾年下來也要不少錢。
為什麼我們說房價不會降呢？
房價這個東西其實不是我們個人或者民眾主宰的。所以，我們對於房價的影響也是有限的。而真正起作用的卻是ZF。所以說，一個支柱產業隨隨便便就給你降下來，還要不要發展了？
我們這樣說，房地產開發之中，成本佔比最大的就是土地成本和建安成本。這裡面的前者是機會沒有成本的純利潤，而後者時候成本的，降低就會使很多產業一起走向覆滅。因此，這兩項成本不降低的話，房價談何降低呢？
我國目前處於城鎮化建設的攻堅階段時期，與國外最低的75%的城鎮化率還相差近20%。這樣的差距就需要投入大量的城建資金。而這一筆錢是一個不菲的數目。如果依靠公債來建設那麼銀行的風險會增加。因此，將這部分公債轉化為個人的房貸就可以化解風險。
所以，房價的發展趨勢只能逐漸提高，但是近年來調控不斷深入，增速是有所放緩，不過大趨勢還是不會逆轉的。
