老林进京
想买房趁早，适用于楼市过去的黄金二十年，同样适用于未来的五年或者十年。
在买房的事情上，如果说再等等，等房价降了再买，十之八九都是后悔买晚的！如果大家能知道房价在哪一年会降，别人敢等等，你有时间去等吗？
我个人觉得：买房有冒险的成分，钱不把握好，不是亏钱就是多花钱。
对于个人而言，要不要买房，如果已经具备买房的资金和资格，只是不知道何时去买，我个人观点如下：
现居住的城市在哪里？
如果是一二线城市以上，经济、就业、上学等条件占绝对优势，外来人口保有量较高，是主要的购买力，需求一直都很旺盛，降幅有限，所以越早买房越省钱；
如果是三四线城市，生活水平有限，经过限购政策的降温，房价降幅较大，虽没有降到过去，至少也逐渐被人接受，对于何时入市，我觉现在是楼市是低迷期，同样也是敏感期，只要政策一有放松，房价定会涨幅，国人有买涨不买跌的心理，必定再次推波助澜房价的。所以，多关注房价行情，一旦达到你心里预期，那就果断出手吧!白菜价，至少一般人是不敢等!
如果是五线以外及县城，房价虚高，支撑点依靠棚户区改造货币补偿政策造成的，现在已经降温。虽说还有农村生活好点的人群在县城买房的需求，但工资水平限制，总会让人冷静冷静再做决定的。一个县城八九千，一万的房价，除非经济水平支持，如果只是一时利好政策支持，和空中楼阁没什么区别。所以再等等，其实也不错!
以上建议，都是基于你不着急用房：结婚生子上学等重要事。如果买房急着用，趁早买最佳!
王垒0428
房地产市场有句话，说的是买房要趁早，房价永远都是昨天的便宜。所以对于需要买房的人来说，如果是自住，当下买房就是最好的选择。
很多人都说，现在房价太高了，已经超出了大家的承受范围，现在我们的房子已经够多了，平均下来都够住了，现在已经进入老龄化的时代，以后每个家庭都不缺房子，而且还有多余，现在我们有些地方的房价已经比国外高了，等等各种说法，似乎有很多理由支撑，说以后房价会下降。
现在我们很多人都能感觉到，现在物价上涨，地价上涨，水泥沙子，各种建筑材料价格的上涨，企业环保压力的增大，所以房子的建造成本在不断地上涨，所以从这个方面看，房价没有下降的由头。
随着经济的不断发展，人们的收入的增长，通货膨胀，各种商品价格的不断上涨，未来房价至少是没有降价的理由，这个是不以个人意志为转移。
很多人说，随着房产税的不断推进，全国房产登记信息的联网，未来房价势必会降价。个人以为，未来房价会因为房产税的出台，短期会对房价有所影响。但是从长期来看，房产税会对一二线城市的房价起到稳定的作用，但是有可能会对三四线城市的房价造成很大影响。因为从长期看，房地产长期看人口，一二线城市有很大的对于人才流入各种吸引力，有很多人口的流入，供需支撑着房地产的稳定增长。但是三四线城市有可能有的地方存在人口的流出或者平衡，长期看，没有人口的支撑，有可能对于房价存在影响。
从数据来看，很多发达国家的房价涨幅都是比较高的，那是因为即使是发达国家，也可能存在通货膨胀，经济增长，城市人口的增加，居民收入的增加等等因素，所以即使是国外城市化发展已经很成熟，但是依然存在房价的不断稳定增长。我们的城市化发展现在还需要十来年，才能达到城市化的成熟阶段。
特别是对于一二线城市，由于土地资源的稀缺，配套资源的稀缺，未来的优质地段也算是一种稀缺的资源，优质地段的土地是具有不可再生性，不可复制性，唯一性等等特殊属性，所以也是一种支撑因素。
一千个人有一千个哈姆雷特，每个人看待事情的角度不同，获取信息的渠道不同，情怀不同，对于房子的需求不同，所以对于房市的看法以及未来的发展都有不同意见，不同看法。希望以上的分享对大家有所帮助，也欢迎大家如有不同意见可以随时交流。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
是现在买房子好，还是再过几年买房子好？这个问题也可能困扰着人们十多年了。也许十年前，当看到房子上涨的时候，人们都会有这种犹豫的；十年后，人们同样也会有这种犹豫的。
但是事实证明，犹豫就错失良机。优柔寡断，到十年后也是这一个纠结的心理。猛回头，房价已涨上了天，那些在观望中没有买房子的人，真是后悔不迭。
永远都是这个心理：房价涨这么多，该到头了。现在说什么也不能再买房子了，不能接最后一棒。心想房价该跌了，可房价还是蹭蹭地往上涨，好像就特意跟人过不去似的。
想预猜市场是很难的，因为房价并不是完全以市场规律，还有其他人为的因素。所以说，对刚需一族，房价无论涨还是跌？该买房子还是要买房子的，房子是用来住的，不是用来炒的。无论它涨多高，或者跌多低，你只有安心的住房子就成了，管它涨不涨呢。
如果你不是刚需一族，现在出手买房子显然已经不合适了。只要你现在不需要房子，就不必担心以后房价涨了买不起房子。要知道：到什么时买房子都不迟？到什么时候都会有人买房子的。难道再过100年，就没有人买房子了？
房价到底降不降？这个很难预测。但是从现在的趋势上讲，房价不涨就太好了，想降确实很难。大城市因为限购，房价才没有疯涨。小城市现在的房价还是蹭蹭地往上涨，所以说房价还仍然是上升的趋势。
即使房价下降了，如果大城市解除了限购，那么房价还有可能要涨的。所以说房价不会大涨，但是有可能稳中有升的。
以上观点仅供参考，据此入市风险自负。
法重情深
房价是成本，时间也是成本。
就看你怎么决定了。
有人买房不是很着急，就可以等几年再看，有人不买房，丈母娘不答应，准媳妇不答应，你等不及，现在就得买，马上就买。
接下来说说房价到底怎么走，我个人观点。
大的全的平均的，我不说。
就说几个城市吧。
重庆、西安、成都、武汉、长沙、杭州，这些城市大概率会上涨，因为摇号，摇号因为稀缺。新房买不到也会溢出到二手房。
三四线城市，看去库存进度，去库存几近完成的别去买了，马上行情就要结束了，进场就是韭菜。去库存还在继续的，而你又在本地长期居住，现在可以买，毕竟价格涨了，你又出不去，早点买，省点成本，这个要多关注各地的棚改进度表。
一线城市，现在买房其实并不亏，虽然涨得会比较慢，但他们是超级城市，整体优势明显，现在落户，也就一线城市卡得很死了，可见一斑。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
是刚性需求就现在买，不是刚需就等到自己刚需的时候买。不过我觉得， 就算是为了结婚的买房需求，也可以不是刚需，都是女方父母作出来的，其实变成给女方的定向存款也是一样的；特别是在房价走势不明朗得当下。接下来，我们看下楼市。
随着各个城市的不断扩大，以住宅为主的综合体楼盘还会不断出现，因为给人带来相对的方便，就会存在楼市商机；近10年的楼盘销售实情，是可以通过晚上这些楼盘亮灯户数，点出来的；房开商分化出更多为25%以内的有钱人，所建造了不少豪华住宅。所以，一是继续新造，二是库存丰富，三是置换何时才是头。
真正有钱人几乎都在圈地为自己建造不对外的养身栖身基地， 而放弃购买豪宅；我们所有人身边的亲人中的适婚青年有几个？就算是刚需，比例也不高吧？大多数百姓们再次买房的能力也几乎都枯竭了吧。豪宅，就算是买的起也未必养的起吧？就算用得起也没必要装大头吧！毕竟是辛苦钱。有宅基地的自行建造总低过买房价，是吧？所以，购买力严重不足。
以上需要的卖房总量还会持续增加，以上的购买力还在持续的下降，这买和卖之间，正在不断的拉大距离，不就是“供过于求”了吗？就算是有小部分人还在买房，这三三两两的人群住在一个空旷的小区里，也够吓人的了；即使是35%的入住率，也不会显得有人气。 
我要有钱，就自建。章圣228
买不买？这的看丈母娘哦！当然这是调侃，也现实，你若刚需，就买，越早越好！
没有好不好，只有需不需要，如果你刚刚毕业，20多岁，还是别买吧，毕竟首付30%可不是每个人都付的起的，而且还正处于人生的奋斗期，应该去拼去闯，而不是想买房的事。
若是快奔三了，也快结婚了，丈母娘也问了，结婚需要房子，孩子上学需要房子，此时刚需，可以买。
目前来看，各项政策措施都下来了，首套房贷利率也上调，炒房也不如以前热，保障性住房制度落实到户，房价下跌了一些，但这是暂时的，未来该涨的还是会涨，一二线城市的房价可能不会有大幅上涨，当时周边的二线城市发展起来了，房价上涨更是必然，虽然人口不会大幅增长，但是刚需还是有的。外加通货膨胀、地皮价格上涨、上游成本增加，房价上涨是必然！
降价是不可能的，这辈子都不可能降的。国家不愿看到房地产暴跌，暴跌就乱套，拖累上游产业链发展，导致更多人失业，房价暴跌，导致通货膨胀恶化，没人接盘，物价上涨，生活压力越来越大，社会不稳定，这是国家不愿意看到的！
总之一句话，刚需就买，大体上涨多少不知道，但是跌到每个人都买得起的价格是不可能的，这辈子都不可能的，不要心存幻想，还是要努力奋斗，祝好运！
痞子说财经
1.库存创新低，青黄不接现象恐将蔓延。目前，我们监测的全国百城，截止到3月份，一手房库存区区10.5个月，按现在的去化速度，如果不增加新房供应的前提下，只够卖4个月左右。当然每个城市有所差异，监测到一些县城都出现全款买房的现象，已说明一些问题，这不是孤案。一些二线城市房产库存也达到近年历史低点极值，各位所在城市应该有所感觉。
2.新房供应持续偏低，且有可能延续这种状态。因受调控影响，土地出让推出较少，许多城市土地出让环比去年大幅下降，连深圳都跌出了20名开外。主要两方面原因：一是政府限制价格，地方不愿少卖钱，二是地价出让价过高，影响市场稳定，调控压力更大。土地供应不上来，2016年开始已出让的土地因地王过多，全国至少有400宗地王，开发商因政府限价原因不愿上市。胶着状态可能持续，无房供应已造成市场紧张，二手房因不限价已反映了市场的跳空上涨态势。
3.租售并举，买不起新房而转入租房市场将成为新模式。现在以北京、上海、成都、天津、南京等城市为代表的大城市已开始将租赁供地纳入全年供地指标。可以预见的是，以后商品房供地会越来越少，僧多粥少的局面可能会成为新模式。以后拥有住房可能成为一些年轻人可望不可及的愿望。选择租房可能是我们更多新一代年轻人的选择，想在20-30岁都拥有住房的现实可能会一去不复还。说到底，以后的房子不是普通人能够买得起的。
4.目前利息处于上升期，但还是处于周期性低点。现在各大城市房贷利率都单向进行了向上调整。虽然上调幅度不低，但是相比较历史利率，目前还处在底部上升期，也就是说相对不高。有实力买房的粉丝朋友，特别是刚需朋友，我的建议是，淘淘房子上车，新房不好买，就选择二手房。
综上，刚需朋友，千万别指望房价大降才买房子，即使降也不一定是这个价格，或许我们因等降价，可能失去了拥有房子的机会。看清形势，有自己的主见，根据自己的实力来选择购房，别被所谓的专家忽悠了。
如果你也喜欢楼市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流。分享从业经验，自得其乐！
专聊房君
这个问题问的太笼统了，房价到底降还是不降，谁也说不定，因为现在房价已经出现了分化，现在全国各地房价有下降的，也有上涨的，也有继续狂涨的。统计数据里面出现的房价肯定是非常平稳的，因为平均数。所以只能从大的形势去分析。
从目前来看，各大城市都纷纷出台了人才争夺战看上去好像对房价没有关系，但实际上我觉得这恰恰反映了房价可能真的要滞涨了。因为房价上涨。炒上去只是一段时间，而持续几年的上涨，确实有真实的需求决定的，那就是大量的人口不断的涌入城市。而各大城市纷纷出台招聘人才的，恰恰就说明了人口的涌入速度已经在减缓，而这批涌入的人口往往是买房的潜在在和主力需求。所以他们决定了房价的涨跌。家庭裂变因素影响，应该是越来越小了。
这就好比是股票一样，涌入人口就相当于新手，只有源源不断的新手，源源不断的资金进来，股票整体才会上涨，不然的话只能是板块轮动。所以你如果想买房的话，你可以看一下你当地城市人口用流量如何？如果你当地城市人口是净流出的，或者基本稳定的，我估计并不会怎么样的上涨，所以还是暂缓买房，明年再看看吧，这是我的看法。
知常容
你要是能在问答里确定了房价未来的升降，那也是一种奇迹。
试想一下，一个人要是能准确预测市场的走向，谁还有工夫写文章跟你叨叨，去投资不好吗？
所以，在这个问题上，最多只能告诉你房地产行业未来的环境是怎样的。
首先，你要明确自己的需求
笔者已经解释过无数次的刚需了，居住是刚性需求，孩子上学是刚性需求，结婚是刚性需求。不是说所有适龄人群都是刚需，一些适龄人群是可以选择不买房的，比如没有孩子，比如没结婚。
而居住与购房之间的关联并不是绝对的，租房同样可以解决住房的刚性需求，不要跟我说租房的千般不好，还是那句话，如果你是买的房子，如果不幸你楼上有两个刚满月的孩子，那恭喜你，未来十年你都消停不了。
所以，在租房和买房之间只能说各有利弊，而在居住的刚性需求上，租房和买房都能满足。
那么，在买房上无非就是孩子上学和结婚。孩子上学这事儿根本就不用考虑，能买得起就买，不需要管便宜还是贵，除非你有把握再努力两年买套更好的，否者不要浪费精力去研究市场。
因为孩子上学是刚需，没有房子就意味着划不了片，划不了片孩子就上不了好学校，一个好学校决定是未来几十年。这叫刚需，那题主你是不是这样的刚需？如果是，明天就去看房，找个能买得起的，也要能负担得起的。别买了房子还不起房贷，结果把孩子给饿死了。
其次就是结婚，如果对方明确说了，没房不嫁，或者没房不娶……好吧，没有或者。总之，没有房子结不了婚，那你就要考虑是否势必要娶这个菇凉，如果没了她不行，那就买，再贵也得买，只要能买得起。
这种事情不要拖，一拖可能就都拖没了。当然，如果不是没她不行，倒是可以拖一拖，大不了就换一个，因为如果你足够努力，总会碰上更好的。反正天涯何处无芳草，又不是每个芳草都要房子，结婚各出一半买房子多了去了。
当然，爱情也是题外话，咱们说的是需求。各位不妨看看现在到底有没有这样的需求，如果有就抓紧办，早办完早舒心。如果没有，不妨一等，虽然笔者不知道未来房价到底会是什么样，但比如有这样几个趋势。
第一，基于年轻市场的特殊供给
市场必然会考虑年轻人，年轻人必然是买不起房的。说实话，房子本来就不是一个便宜的东西，年轻人买不起房一点都不奇怪。
所以，市场要消化资源，唯一要做的就是把房价与年轻人的购买力对位。
比如所谓的零首付，再比如先还贷款的延期首付。总之，一定要让年轻人买得起房。
至于有人提六个钱包，别逗了，年轻人也要尊严好伐。为什么那么多年轻人现在不买房，就是不愿意看到父母积攒一辈子的继续用在一个房子上，他们心里过意不去，甚至可以为此不结婚，大不了佛系一点呗，又不影响别人。
说真的，愿意啃老的年轻人并不多，时代不同了，这一代人对于独立的要求更高，因为他们都是独生子女，从小听到最多的词就是独立。
第二，基于城市发展角度的房价变化
有些城市的房价已经溢出发展能力了，城市规模不够，平均收入不高，买房子的门槛意味着大大提升。而有钱人买了房子，总不能让房子就扔到那里吧？物业费也是成本啊？
而且，既然是投资，就要考虑逐步的资金回笼，所以必须提高租金。在这个时候因为区域收入水平的限制，导致中心城区收入水平的一般的人群要往出搬，那再外一层的人群，就要更往出搬，最终的结果就是有一批个体竞争能力较弱的人群，给挤兑回老家去了。
其实简单的例子，一个人收入三千，房租一千，他吃喝一千，还能剩一千。结果忽然房租两千了，那他们还在那呆着吗？这种越努力越不行的感受，只会把人逼回老家。然后城市用工在减少，企业招聘难度变大，企业人力资源成本变高，企业经营压力就会变大。由此就会形成一个恶性循环，严重阻碍城市的发展。
所以，城市必须要想办法在各个环节上解决问题，控制区域房价是一个方法，把打工的年轻人聚集在一个生活成本更低的区域中。提升企业福利是另一个方法，让企业得到发展，让员工赚的钱更多。
在这个问题上，一个城市肯定会多步走。也就是说，纵然这个城市房价很高，但还是会有适合部分人群的生活区域，该区域的房价会得到比较理想的遏制。而这样的结果，也会逐步促成穷富之间分开，不再混在一起。
第三，城市中心再优化带来的新房价格局
城市中心搬家并不少见，城市肯定是中心辐射的，像是LA那种巨大城市的状况在去世界都很少。所以，考虑到城市中心向四周辐射发展的特征，各地方一定会寻求方案在房地产市场上做出突破。
比如，某城市的现有的城区已经人满为患，各种成本飙升。然后商业中心，行政中心就可以搬家，搬到另一片区域，然后用十年左右的时间，就会形成一个新的中心。
有人可能觉得一旦中心搬家，原有中心附近的人就会跟着走，所以，房价还是会高。可是，大家不妨想一下，如果原中心的人走了，房子不就空出来了吗？
我们不能拟定一个城市的人口是无限多啊，搬一次就能大幅度控制房价了，而且，搬一次会促使经济总值大幅度提升，两边均化下来的空间对于买房人群来说就够了，那这不就是双赢吗？
所以，总的来说房价未来会有这样的趋势，一个有发展的城市，必然会打造一个空间让年轻人发展，无论是市场化的，还是行政管理的结果，总会得到这样的结果。
那么，究竟什么时候买才是最合适的，笔者认为，你能承受的起就行，因为按照通膨关系来说，如果房价不涨，那就是降，你今天买了看起来压力大，但是未来的发展，一定会让你的收益倍增，以及再通膨的影响下，这样的还款未必会有什么压力。
当然，一定会有人这样思考，如果未来社会退后了呢？可是大家有没有想过，如果退后，是一种什么样的退后，如果人人都还不起，那还需要考虑银行的问题吗？
小言詹詹
这就要看房价的上涨速度和你存款的投资收益哪一个高了。
房价这个东西说白了一定是还会上涨的。因为是一个趋势，也是一个可以称之为必然事件的事情。而我们现在买房就等于是避开了房价今后上涨带来的风险。而我们既然有现在买房的想法，自然资金是有的。那么存款如何转化为收益才能最大化这也是一个问题。
不过归根结底，这个问题的核心都是现在买房会不会亏？过几年会不会降？
对于这个问题我们是可以说现在买房是不会亏的。过几年也是不会降的。如果出现亏欠了那就是你的存款化作投资可以远超房价的上涨。
因此，如果我们有稳定的投资机会，那么可以不着急买房。如果没有那么买一套房一定是比把钱存在银行里赚钱的。毕竟不买房还要交房租，几年下来也要不少钱。
为什么我们说房价不会降呢？
房价这个东西其实不是我们个人或者民众主宰的。所以，我们对于房价的影响也是有限的。而真正起作用的却是ZF。所以说，一个支柱产业随随便便就给你降下来，还要不要发展了？
我们这样说，房地产开发之中，成本占比最大的就是土地成本和建安成本。这里面的前者是机会没有成本的纯利润，而后者时候成本的，降低就会使很多产业一起走向覆灭。因此，这两项成本不降低的话，房价谈何降低呢？
我国目前处于城镇化建设的攻坚阶段时期，与国外最低的75%的城镇化率还相差近20%。这样的差距就需要投入大量的城建资金。而这一笔钱是一个不菲的数目。如果依靠公债来建设那么银行的风险会增加。因此，将这部分公债转化为个人的房贷就可以化解风险。
所以，房价的发展趋势只能逐渐提高，但是近年来调控不断深入，增速是有所放缓，不过大趋势还是不会逆转的。
