文；马小胖
随着房价变得越来越高，为了能够拥有一套属于自己的房子，我们不得不为之付出更多的努力。当你攒够钱付了首付，买了属于自己的房子，这真是一件值得庆祝的大事。但这只是人生的第一步，因为你必须面对长达20至30年的按揭还款生涯。开始的时候，我们可能不得不减少日日常生活上的支出。只有随着收入的增加和经济状况的改善，我们面临的压力才会减轻。
对于按揭还房贷，一般人只是简单的了解按揭贷款的利率和还款的期限。但是你知道其实我们除了按部就班的向银行偿还贷款之外，还有其他的还款技巧吗?事实上，如果我们能够进一步了解房贷规则，我们甚至可以通过更换还房贷的方式而省下一大笔钱！有些名词我们可能以前从未听说过。不过小编通过与专业人士交流，将向大家介绍如何选择适合自己的房贷利率与还款方式等知识。如果使用得当，甚至能够为大家省出一辆汽车的钱。
- 双周供
所谓的双周供，其实就是指将原来每月换一次的房贷变为两周还一次，而每次还款的数额是之前的一半。双周供最大的特点就是缩短了还款周期，从而减少了还款总额。从整个还款周期来看，双周供需要付给银行的利息将远低于月供。这种还款方式特别适合收入稳定的群体。
例如:如果你按揭50万元，按揭周期为30年，按揭利率为6.12%，每月还款金额约为3000元，如果选择双周供的话则每次还款1500元。随着还款次数的增加，本金迅速减少，使得整个还款周期少还11.5万元利息，利息将节省近20%。事实上，双周供也将使得还款周期大大缩短，由30年减至24.7年。那我们是不是就因此剩下了一辆汽车的钱呢?
2. 转按揭
转按揭的意思就是将正在按揭的房子进行转卖，或者因为无力偿还之后的月供，申请延长还款周期。当应用于实际还贷时，我们还可以最大限度的帮助自己省钱：通过新贷款银行帮您找到一家担保公司，偿还原贷款银行所欠的全部房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。
例如，你在原先贷款的银行的利率为10%。现在你发现了另一家的银行，他的贷款利率只有9%。那么我们就可以办理转按揭。这里需要注意的是，转让抵押会产生一些费用，如评估费、担保费、抵押登记费、公证费等。不过，一些银行为了能够吸引客户，往往会推出各种优惠活动，比如帮您免去最大的这笔担保费用，除此之外，其他杂七杂八的费用支出仅在千元之内，完全不会产生负担。这样，10-20%的利息差，几乎可以为一个普通家庭剩下1-2年的收入。
3.固定利率和浮动利率的转换
固定房贷利率其实已经实行很久了。当利率处于上升通道时，固定抵押贷款利率具有较大的优势，不受利率上升的影响。反之，如果利率处于下行通道，则固定利率将受到影响。固定利率更适合有固定预算的家庭，不会因为利率上升而增加还款压力。浮动利率则更适合有存款存款，不会因为利率上升而影响生活的家庭。
目前，许多银行都推出了固定利率与浮动利率相互转换的业务。一般来说，浮动利率改为固定汇率时，不收取违约金和手续费。而对于想要将将固定利率改为浮动利率的借款人来说，他们可以在办理固定利率一年后，支付一定的违约金，从而申请将固定利率转为浮动利率。此外，如果已经办理固定利率达5年，可以免除违约金。当然，每家银行的规则都不一样。在处理这个问题时，我们需要咨询我们所属的银行。
- 提前缩短还款期限
还贷主要有两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。对于大多数人来说，考虑到家庭收入，他们往往选择等额本息的还款方式。一般来说，如果我们通过等额本息的方式还款已经超过期限的一半，或者通过等额本金还款的方式还款超过期限的三分之一，就没有必要选择提前还款了。因为你已经偿还了大部分利息，尤其是等额本息，剩下的一半时间基本都是在还本金。
而如果你不是处于上述状况，若是手中还有先前的话，就应当选择提前还款。这里需要注意一点，在提前还清部分房贷后，我们应该选择缩短房贷的还款期，而不是减少每月所需偿还的金额。原因是银行收取利息的主要依据其实是由贷款金额的周期来决定的。因此贷款时间越短，利率越低，可以大大节省利息支出。
在看了上面的还款技巧之后，你是否对还房贷的技巧有了一定的认知了呢?其实很多时候我们只是怕麻烦而已。只要我们根据我们的实际情况使用适当的还房贷技巧，我们可以帮助自己省很多钱。你掌握四种还款技巧了吗?
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