父母的农村房产能过到城镇户口的儿子名下吗?过户以后,儿子户口可以回农村吗?

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按照目前的相关法律规定,农村的宅基地以及上面的房屋只能是具有农村户口,且在村集体组织内部的成员才能享有。所以从这个角度来说,父母在农村的房产是不能过户到城镇户口的儿子名下的。而且,儿子的户口要想迁回农村地区,成为农业户口也非常困难。

农村的宅基地有非常明确的管理规定,其中最重要的一条就是农村的宅基地所有权归属于村集体,集体内部成员只能通过申请获得宅基地的使用权。所以,农村的宅基地不能进行自由买卖和交易,只能在一定限度条件内转让宅基地的使用权。

而且,农村的宅基地是按照“一户一宅”制度原则进行确权的,只要是一个户口下的所有家庭成员,都享有宅基地的使用权,不需要通过继承或者过户。如果户口迁出了农村去,那他就不再享有宅基地的使用权,也就没有办法进行过户。

但是,户口迁出的儿子,可以通过继承的方式获得父母在农村的宅基地上的房屋所有权。因为房屋是私有财产,可以继承。而我国农村宅基地又是按照地随房走的原则来执行的,所以就变相的获得了宅基地的使用权,但是这种使用权既无法进行确权也无法过户,只能居住,不能进行改建扩建和推倒重建,当房屋自然倒塌或无法居住的时候,村集体有权收回宅基地的使用权。

而现在要想从城镇户口迁回到农村地区,成为农业户口也是非常困难的。所以从总体上来说,城镇户口的儿子是无法过户农村父母的房子的,更是很难迁回到农村地区。



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父母的农村房产能过到城镇户口的儿子名下吗?过户以后,儿子户口可以回农村吗?

这属于两个不同的问题,首先分析“父母的农村房产能过到城镇户口的儿子名下”问题,答案是肯定能。

中华人民共和国土地管理法等规定,农村宅基地属于集体所有,村民只有使用权,城镇户口的儿子无法继承父母的宅基地,但是父母在宅基地上盖的房屋属于私有财产,是完全可以过户到城镇户口的儿子名下的,这个过户是无关户口性质的。而且农村房屋和城市商品房不一样,商品房的房子和土地是一体的,农村宅基地和房屋的权属是分开的,但是“地随房走”甚至使城镇儿子可以通过继承房屋变相获得宅基地使用权。《确定土地所有权和使用权的若干规定》中也有规定,通过继承房屋取得的宅基地可以确权。这充分说明只要将房屋过户到儿子名下,而且房屋没有坍塌、重建和拆除,就可将宅基地确权到名下。友情提醒:如果城镇户口的居民还确权宅基地,无论继承的房屋多么破烂都不要怕,只要不让房屋坍塌,做好维护或修葺工作就行。

其次,分析“儿子户口可以回农村吗”的问题,答案是有可能,但是有难度。

这种情况就是所谓的“非转农”,需要满足一定的条件:如果采取夫妻投靠的方式,儿子老婆必须是农业户口;如果你儿子是因读书“农转非”的,要回到农村必须毕业后一直无工作;如果你儿子未婚,那在城镇就不能有固定职业和住所,而且一直跟父母在农村居住、生活等等。

满足了上述三项条件之一,就到户籍所在地派出所申请放行户口,再到老家村委会开同意落户证明,带上《户口簿》、《居民身份证》和其他材料到乡镇(街)派出所户籍科办理户口迁入。在部分农村,比如城市郊区,村委会同意落户证明上,需要有2/3以上村小组成员或70%以上村民签名。夫妻投靠需提交儿子的《结婚证》和《失业证》;投靠父母需提供《未婚证》、《失业证》和《无住房证明》;大中专院校毕业需提交《毕业证》和《未就业证明》。按照上述程序办理完成后,你儿子户口就落到农村了!

其实这还不是重要的,毕竟农村房子不值钱,没有多少人会在意这个,很多人“非转农”就是在拆迁时能获得宅基地使用权补偿款,这就要涉及到“集体经济组织成员资格”认定问题,这才是最困难的,一旦你被认可集体经济成员资格,你就能享受和其他村民同样的权益,可以分承包地、卖地可以分钱,拆迁也能分集体资产等,其他村民的利益就受到损害,为了降低落户的难度,你可能就要签放弃分享集体权益分配保证书,估计你又会不愿意了。

再次,分析城镇户口落户农村的异常情况

当然法律是死的,人是活的,很多城镇居民可能会通过找关系等方式,不通过村委会就到派出所办理落户了,但是这样你基本不会被认可“集体经济组织成员资格”,也就享受不到拆迁征地收益!

君不看,自2018年西安市高新区实施“大干123,建设首善区”计划,启动域内68个村庄拆迁以来,很多村的城镇户口居民纷纷将户口迁回老家,企图能吃到一碗燃面,甚至有人还将不搭嘎的城镇居民户口迁到自己户口本上(如岳父岳母,小姨子小舅子,短时间内多次结婚离婚),这种情况五星街道和秦渡镇最为严重!通过非正常渠道落户没有分拆迁补偿款,这些人就经常到西安高新区官网、人民网地方政府留言板、论坛上鸣冤、投诉,甚至扬言誓当钉子户到底,这都是为自己不合法行为买单,高新区各拆迁指挥部不给分拆迁补偿款是完全正确的,给分了才是对人民利益的损害、对国家财产的亵渎。


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父母的农村房产能过到城镇户口的儿子名下吗?过户以后,儿子户口可以回农村吗?

对于题主说的这个问题是比较难的。首先是您父母在农村的房产不可能过户到您城镇户口的儿子名下,其次是您儿子的户口也很难迁回农村的。因为对于农村的宅基地和户口,都有着严格的法规要求的。

1、您父母在农村的房产不可能过户到您城镇户口的儿子名下。农村的宅基地是针对本村集体组织成员而言分配的村集体的土地,只能是针对本村集体组织成员,而且也只是有使用权而已,所有权还是在村集体的。既然连所有权都没有,又怎么谈过户,并且还是城镇户口的子女。

但是对于地上房屋来说,可以由子女继承所有权。因为地上房屋的所有权是在您父母那里,是符合《物权法》的司法解释的。但是也只是针对地上房屋的部分,对于宅基地来说城镇户口的子女是不可能获得《宅基地使用证》。最重要的是在农村只有在宅基地上建造的房屋才是合法的。因此,对于您的情况来说,是不可能将宅基地过户给您的城镇户口的子女的。

2、户口迁回。对于这一点也是比较困难的,特别是对于现在对于农村户口的管控也是比较严格的。农转非,比较容易;非转农,难于上青天。如果想非转农的话,您需要满足一些条件的,比如:

(一)从农村高考出去的大学毕业生,毕业后未服从学校的分配或者准备回农村发展的农村毕业学生。

(二)在城镇中没有稳定的职业和住房,和父母一起在农村居住并且没有结婚的人。

(三)夫妻双方有一方是农村户口,非农业户口的那一方在城市中没有稳定的工作,而且在农村中长时间居住的。

(四)自愿回农村被征地的农民朋友。已经办理农转非的被征地的农民,现在要求非转农的。为了保障被征地农民的利益,自己原意要求非转农,国家就会给予批准。

(五)在城市没有固定职业,在农村有分配的宅基地并已建造房屋的本人、配偶或其未婚子女。

不知道您是否满足上述那条的条件,如果为满足的话是很难进行非转农的户口迁移的。而对于题主描述的情况说的太模糊了,您自己对照一下吧。

以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。


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问这个问题时,请你最好先理清父母与子女之间的关系,然后再看一看这种关系下应该存在着一种什么样的权利?于是所有的问题也就仍任而解了。

如此看来清晰可见得知,户口只能是本人现住在哪里的一个象征,而父母与子女之间的关系,并不能因户口的分离而分离,这二者根本就不能同一而论。

子女决不能因为失去了户口,就失去了继承关系的权利,就失去了做儿女的权利,相对而言更确切的这样,父母与子女之间的血缘关系,一生一世都不会改变的。

由此可见,你根本就不用担心你户口在哪里了,你所担心的应该是你的父母,兄弟姐妹会不会把房屋让你来继承才对。

至于农村户口也并不是什么香饽饽,要知道在你农村土地,宅基地升值之前,城市的房屋价格早已跑到天上去了。

所以如果你有农村的房屋,又愿意长期在农村居住,那么你的户口大可以调入农村,任何单位和个人都是无权阻止你的户口调入,而且,相关单位会积极配合的,这一点还是请不要误解的好。


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父母的农村房产能过到城镇户口儿子名下吗?

房产可以过到儿子名下。

过户以后,儿子户口可以回农村吗?

如果儿子放弃城镇居民户口,放弃城镇居民应该享受的一切待遇,儿子户口可以迁回农村。


蓝河之上


能继承父母亲的房产,但户口不能转为农业户口,


痴骑朽翁


如果老人仍健在的化,我们这是不可以登记在城镇儿子的名下的,我们这里只能登记老人的名字,具体你回农村的话,详细情况你可以咨询当地的户籍地的政策


小李飞刀142621164


房产可以继承,宅基地不能继承。如果是同一份宅基地其他农村户口弟兄自愿分割继承。这样可以分割。


栾川那些事


不能!儿女已是城镇户口。但儿女有使用权,无宅基地权。


WW万万没想到啊


应该不能,不过可以继承地面上的房子


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