在办理住房贷款时，有时会遇到这样或那样的问题，如遇到这些特殊情况，我们该怎么办呢？我想根据经验给你一些建议，不过这些建议，有些银行是认可的有些是靠一点运气的，因此总的来说建议是参考。
孩子买房，工资额不够怎么办
孩子买房，工龄短，又是单身，工资收入总额差的太多，或者孩子银行卡透资多一时还不上，银行不认可，这时怎么办？追加父母为共同还款人，这只是共同还款人，孩子换不了贷款，父母还，这与房产证没关系，产权证上该是谁的名字还是谁的。不过追加父母为共同还款人，有个别银行没有这项业务，所以还需提前咨询一下。
月供额收入比不够标准怎么办
各家银行都有不同的月供收入比要求，一般为50%，如果达不到比例要求，你可从这几方面考虑：一是在允许情况下延长贷款期限，二是增加首付款，三是选择等额本息法，四是选择利率上浮比低的行。这四种办法可以单选也可组合选择。如果差的不多可以考虑年终奖平分到月工资里，这样就让开证明的单位把这部分加入工资额里。
负债收入比过高
如果收入负债比过高，又无法还清，你可以提供金融资产证明，不过一般小银行或者没经历了的银行人员不愿或不会办，遇到这种情况那你就多磨会，让他试一试。如果属于银行卡透支导致负债比过高，那你就还上，等到审批下来后，你在透支回来。
没到六十岁退休怎样申请贷款
有些人没到六十岁提前退休了，但银行一般不受理退休人员贷款申请的，这是你大可不必说你是退休的，你就说或者就没必要提退休这件事，你提供二次打工的单位工资证明就ok了，当然你的工资额不要超过银行要求账户流水的条件，否则看出你发工作的单位名称。其实这不是作假，只是变通而已。当然人家银行不在乎你是提前退休的人员，你那就不存在这个问题了。
账户流水没有“工资”字样
如果银行要求你打印的账户流水中没有工资字样怎么办，其实首先你应当分析一下，如果账户流水中，每月固定日有同等金额入账记录，或者对方转账单位账户是你供职单位的，你可提示银行，银行应当认可的。如果通过微信转账的，也可比照上述情况办理，只不过转出的微信号和金额等因素，能够证明是你的工资，我想银行会认可的。当然目前从银行官方制度上还没有如何认定新支付手段情况下的规定。
个别征信出现问题怎么办
个人征信报告出现问题是硬伤，很多情况下是无法变通的，其情况也很复杂，不能提出具体方法，只能给你一点总体提示。一是请求银行人员帮助你想办法，二是出现银行卡冻结，止付等情况的，你可到发卡银行办理并让其出具证明。三是如果属于你在他行办理业务出现问题且是该行原因，你可让该行出具说明，或到人行提出异议申请。四是如果是征信数据更新问题，你可与银行商量一下等数据更新再说。
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