確實最近市場潮流湧動，暖春行情可期！至於說房價漲跌，一句話很難說清楚，但是我可以比較明確告訴你的是，今年房價下跌的可能性真的不大。
看看近期春節期間的行情，你會發現一般來說的一年之中樓市最清冷的時期，在今年卻有點不同——像國商區、城南、秀湖區域的一些熱點樓盤，春節期間沒打烊，收穫了可觀的到訪量（有些樓盤達到了一百幾十組），也斬獲了亮眼的成交佳績（比如東方禾苑就成交了20多套）。而且買房的主要是本地自住的購房者，有剛需的，也有純改善的，甚至一些投資的也活躍起來。
這說明，至少是在氣氛方面，樓市在回暖，觀望期正在過去，事實上近幾個月樓市成交量也確實在回升。如果你持續關注嘉興房地產市場，你就會發現，嘉興最冷淡的行情其實已經過去了，2018年樓市的金九銀十，表現確實非常慘淡，甚至包括11月的行情，但是，12月份以來，市場成交明顯好了起來，典型代表如嘉禾金茂府，鷺棲湖，兩次開盤兩次售罄。趕在春節臨近時入市的新項目，如科技城的金地風華劍橋、新中璟庭等，他們的銷售表現也是非常好。
雖然房價在這段時間沒有上漲，但是市場預期改變了，市場向好了，房價不大可能下跌。
再看看就在春節前1月25日的土拍，我們已經看到，南湖新區位於鉑金府邸東側地塊，不僅是拍到了熔斷價，競配建的競爭程度也非常激烈，最後是香港興業用3800方的配建面積拿下了這塊地，如果按照5000元/㎡的成本價來算的話，實際樓面價在10860元/㎡。而據小道消息，興業對這塊地預期的保障房競配面積甚至達到5000方，也就是說樓面價還可能更高……
另外一塊位於國際商務區南湖壹品南側的地塊，樓面價達到了8207元/㎡，高於同區位的、幾個月前拍得的萬科翡翠四季地塊，本土房企蘇嘉再下一城。
很明顯，開發商對嘉興這個城市，還是有信心。而且我們看到，前來嘉興參與競拍的報名單位有28家之多，像融創、龍湖等不曾進入市本級的開發商都參與到了此次競拍中，也意味著他們看好嘉興的未來。
所以說，在這樣的形勢下，嘉興房價不大可能跌。
從一手住宅成交價格上來看，即使是市場表現最差的去年九、十月份，市面上樓盤的售價也基本沒有鬆動，最多也就是優惠稍微放一點。那些品質樓盤，或者說是標杆樓盤，更是堅挺。大多數項目都是在等待市場行情回暖，沒有急切地進行降價動作。
另外，從貨幣市場表現來看，往年到了歲末年初的時候，銀行資金會比較緊缺，貸款的審批也比較困難，但是2018年年底和2019年年初的時候，銀行放款還是非常迅速的，這跟銀行準備金率的屢次下調大有關係。
還有一點，如果你周圍有近期在辦貸款買房業務的朋友，你可以去問問，原本死死咬住不鬆口的貸款利率上浮比例，也開始鬆動了，我就聽到很多朋友辦下來的貸款利率比之前低了。
我可以大膽說一句，嘉興房地產市場的價格築底，已經基本完成。市場不會繼續瘋狂過熱，但也沒有“涼涼”，從2018年底之後開始的、逐漸復甦的市場，才是常態的重新建立。
而有一個數據大家一定要注意：2018年嘉興常住人口增長了7萬人！嘉興城市魅力越來越大、對人口吸納能力越來越強，這是毋庸置疑的事實。
另外，嘉興的城市規劃也在不斷落地執行，快速路一期工程已經開工，軍民合用機場建設的推進，以及杭海城際鐵路建設、滬嘉城際軌道、通蘇嘉甬等路網建設的準備，都是在政府工作報告中明確提出的。
在這些因素的支撐下，嘉興城市價值是明顯在上升通道的，而對此特別敏感的房地產市場，整體來說同樣如此，房價在政府限價之下或許不會明顯上漲，但下跌的可能性，確實極小。
閱讀更多 葉落秋風起zz 的文章
