2018-07-12 06:01 | 南湖晚報
7月11日，嘉興市區東塔路片區房屋徵收第一批評估結果出爐，每套被徵收房屋的評估價格是怎麼出來的？如果選擇貨幣補償，所獲得的補償款能否改善自己的居住條件？為了更好地向被徵收居民答疑解惑，7月10日下午，嘉興市徵收服務中心在南湖街道開展了一場培訓講座，專業評估師現場講解了房屋徵收價格的產生過程和方法，房地產專家為大家分析了嘉興房地產市場的現狀和房價走勢。
“一房一價”
房屋評估價是怎麼算出來的？
東塔路片區房屋徵收分為東塔路、民豐新村、民豐四村、冶金新村、許安村5個地塊，涉及居民1499戶，是嘉興史上最大的房屋徵收項目。此次出爐的第一批房屋評估報告約300戶，每套房屋的結構、年份、朝向、樓層等情況都不一樣，因而評估價格是“一房一價”，那麼，這個評估價格是怎麼算出來的呢？
此次負責評估房屋價格的公司是浙江和誠房地產估價有限公司，這家公司也是被徵收地塊居民在5家候選評估公司中推選出來的，得票率在95%以上。7月10日下午，浙江和誠房地產估價有限公司的註冊房地產估價師王懷駿對房屋價格如何評估作出了細緻的解釋。
首先，要評估徵收片區的基準價格，根據這個基準價格來評估出每一套房子的價格。片區的基準價格，是依據住建部下發的《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定，參照與基準房屋相似的房地產交易價格確定的。所謂相似的房地產，是指與估價對象處在同一供求圈內，並在用途、規模、檔次、建築結構等方面與估價對象相同或相近的房地產。
“根據這個原則，在東塔路片區中，我們選擇了1998年建造的民豐新村10幢一套5樓的房屋作為基準房屋，選擇了與基準房屋同在南湖街道三水灣區域的類似房地產進行了區位、實物和權益的價格修正，最後得出了基準價格。”王懷駿說。記者瞭解到，在基準價格基礎上，評估機構還會根據每個片區每套房屋在結構、年份、朝向、樓層等情況上的差異，對每套房屋的價格進行調整，從而算出每套房屋的評估價。
嘉興市徵收服務中心工作人員解釋：“如果居民選擇貨幣補償，除了可以獲得房屋評估價以外，還可以獲得16平方米的套型補貼，另加房屋評估價的20%。16平方米套型補貼的單價，按照被徵收房屋所在區域同類型新建普通商品房市場中心價來確定。”
房地產市場近期趨於平穩
7月11日起可簽約，早簽約早生效
此次培訓，東華大學管理學博士、中估聯數據公司研發總監顏莉對嘉興的房地產市場走勢、現狀進行了分析，從大數據判斷嘉興房地產市場目前已經趨於穩定，近期房價應不會出現大幅波動，市民不必過分緊張。
“今天開始，市徵收服務中心會陸續通知已經出具房屋評估結果的居民，至東塔路片區房屋徵收現場辦公點領取房屋評估初步報告。對報告認可的居民即可進行簽約，地塊越早達到95%簽約生效條件，可越早改善住房條件。”嘉興市徵收服務中心工作人員提醒居民，簽訂補償協議的期限從評估機構確定的那一天算起，根據徵收地塊居民戶數的多寡，各地塊簽約時間分別為45天或65天，簽約截止日分別為2018年8月16日和9月5日。
（原標題：《東塔路片區房屋徵收首批評估報告出爐》，原作者朱政。編輯鬱馨怡）
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