2018-09-25 06:16 | 嘉興日報
9月21日，嘉興市本級土地市場再度開閘，共有5宗宅地集中入市。進入下半年以來，禾城樓市明顯感覺到了一絲涼意，作為上游的土地市場先知先覺。本次土地拍賣可謂“涼風習習”，總耗時僅僅10分鐘就結束戰鬥，最終來自秀湖和城東板塊的3宗宅地均以底價成交，西南和王江涇板塊的宅地則遭遇流拍。
秀湖板塊是嘉興市本級新崛起的熱點板塊。此次該板塊有兩宗地塊入市。這兩宗宅地均位於秀湖板塊北部區域，其中，2018嘉秀洲-018號地塊，位於木橋港路北側、秀園路東側，土地面積59941平方米，容積率1.4～1.8。而7692元/平方米的起始樓面價，也是此次掛牌宅地中最高的，這個價格趕超附近秀湖金茂府地塊6767元/平方米的拿地樓面價。
與其相鄰的2018嘉秀洲-019號地塊，則位於望湖路北側、秀園路東側，地塊南側為佳源·秀湖印象，東側為中糧地塊，該地塊面積為41911平方米，容積率為1.4～2.0，掛牌起始價7465元/平方米。另外，這兩宗宅地還有限高、全裝修等出讓條件。儘管這兩宗地塊關注度相對較高，但還是因報名者寥寥，最終由嘉興市秀湖發展投資集團以底價拿下。
來自南湖區的2018南-024號地塊則位於中環內。據悉，該地塊位於解放街道，東至禾東公寓、南至華玉路、西至城東路、北至周安路，土地面積為84459.5平方米，容積率為1.3～2.44。
該地塊出讓公告上明確要求競得人須在地塊所在街道註冊新公司開發建設；而且21幢之中的16幢都需要“定向銷售”，即向嘉興市有機更新徵收區域內的被徵收戶定向銷售，這些住宅10年內不能另作銷售、轉讓、抵押、出租。同時，這個地塊還需配建12班幼兒園和一座公廁等。最終，嘉興市城建房地產開發有限公司將其收入囊中，同樣也是底價成交。
除了這三宗地塊以底價成交，另外兩宗即西南板塊的經開2018-14號地塊、秀洲王江涇2018嘉秀洲-017號地塊因為區位、限高、配套等原因，無人問津最終遭遇流拍。
“從土拍結果及報名情況看，開發商對市場持非常謹慎的態度。”正略營銷策劃總經理常明日表示，當天成交的三宗地塊都是由本地國資企業託底拿下。這樣的土拍結果，進一步坐實了土拍降溫、嘉興樓市已經進入調整期的行情。
常明日認為，經過這兩年火熱行情，土地價水漲船高，新出讓地塊起拍價是參考既有情況評估而定的，所以起拍價水平上漲，開發商拿地成本不低；另一方面一手房持續限價，兩相作用，開發商的利潤空間受到擠壓，拿地積極性不高。同時，市場迴歸冷靜期，開發商對地塊位置、條件要求會更審慎，熱點板塊優質地段不愁客戶所以風險小；而非主流板塊、相對較差些的地段，風險較大，流拍就是大概率了。
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