现在很多楼市的预测都是用新房的信息来作为指标，新房的成交量和价格经常成为一个地方楼市的参考指标，这当然是有道理的。但是，实际上新房本身的人为干预的色彩是非常浓重的，所以新房的各项信息不能很好的衡量一个地方的楼市。这么说可能很多小伙伴不明白甚至不同意，其实二手房和新房都是住，但是要知道出售二手房和出售新房的主体首先就是不同的，出售新房的主要是一些大的地产商或房地产机构，而出售二手房的以我们普通的老百姓为主。
因此，对于管理层来讲，新房是可以进行直接指导的，比如通过限价的手段限制新房的价格，这就是明显的人为干预，但是二手房的销售主体是普通老百姓，由于销售主体分散，因此不能实行限价等手段，因此可以说管理层对新房能有更多的干涉，对二手房的干涉就会变小！
还有一个方面也可以说是新房价格容易被操纵的原因，那就是炒房的问题，虽然房住不炒深入人心，但是炒房的问题依然是存在的。而炒房者一般都是紧盯着新房去炒，很少有人炒二手房。举个最简单的例子，那就是去年因为外部局势好转的时候，丹东的房子涨了一波，这个很明显是有资金在介入，然后我们会发现，这些炒房资金参与的都是新楼盘，炒房资金很少参与二手房，所以虽然丹东当时被炒的很凶，但是二手房市场并没有像新房一样出现大幅的价格上涨，也没有出现成交量的明显提高，所以当时就有人说光是新房动，二手房不动，那么还不能说明丹东楼市整体回暖了。这种判断，现在看来是非常准确的。
比如我们熟知的太太炒房团或某地的炒房团，都是扎堆买新房买新楼，但是很少听说扎堆买二手房的，所以炒房者一般不炒二手房。综合上面的两个方面，我们可以发现，相比于新房，二手房的价格能更好的反应一个地方楼市在当前供需关系之下的真实价格，所以说二手房的成交价格是更真实的。很多人参考房价的时候总愿意以新房为标的，这当然有道理，但是想要判断房价走势，那么还是需要参考二手房的走势，二手房的走势代表了一个地方房地产的长期发展趋势。不知道大家发现没有，长期人口流入的城市，二手房的价格总是比新房稳定，都是维持持续的上行，反过来说在人口流出的城市，二手房的价格呈现持续震荡下行的走势，所以我觉得二手房市场更具参考价值和意义！
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