陸美江

回答這個問題，首先明確什麼叫全面鬆綁

所謂樓市鬆綁，比較典型的做法有當地銀行自主下調房貸利率、取消限購年限、取消限價、取消外地戶籍購房限制、放鬆購房與賣房條件等舉措。

而全面鬆綁，就是在全國範圍內施行上述舉措，讓樓市像普通商品一樣，完全迴歸市場自由交易的狀態。

顯然，在住建部一再堅持樓市調控不放鬆的背景下，樓市全面鬆綁，甚至區域性鬆綁都是天方夜譚。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句指導方針剛問世兩年多，理論上來說，房住不炒的原則至少要堅持5年以上（從2016年開始算）。

如果全面鬆綁，房價會呈現顯著的結構化行情

我記得在2014年，跌至谷底的樓市曾有過一次類似“全面鬆綁”的經歷。

當時，全國47個出臺限購的重點城市中，有38個已有鬆綁舉措，北至哈爾濱，中到洛陽、西安，南至廈門，全都宣佈樓市鬆綁。只有北京、上海、廣州、深圳、南京等9個城市依舊限購。

樓市鬆綁的連鎖反應，就是大量新房入市。

以當時的溫州為例。截止2014年上半年，溫州新建商品房存銷比為45，是47個城市中最高的一個。鬆綁後，溫州的地產開發商好似打入一陣強心劑，大量新房報批入市。南昌、瀋陽也開始新建大批新房。當然，這也是造成樓市庫存積壓的元兇之一。

其次，樓市鬆綁會刺激成交量回暖。

2014年，當時大部分的鬆綁城市，在這之後都出現了成交回暖。典型如山東濟南5月鬆綁，7月成交量環比大增1.5倍；杭州、寧波、呼和浩特等城市取消限購後，成交量也出現環比50%左右的先祖增幅。

不過，有些地區即便樓市鬆綁，成交量也未能出現大增，比如上面提到的溫州，鬆綁次月的樓房成交量環比跌了18%，同樣，貴陽在次月也跌了9%。

樓市鬆綁不一定刺激房價大漲。

這是因為，房價更多是基於市場供需的影響。對於大部分人來說，房子是用來住的，是剛需。鬆綁之後樓市庫存增加，但若果該城市人口不能做到持續淨流入，沒有人接盤，購買力就跟不上，房價自然也就缺乏推升動力。

由於房屋是剛需，很多人不會因為取消限購就再買幾套，即便是做房產投資的人，如今也不會盲目的買買買，而是要分析具體城市、樓盤位置之後再出手。

如圖，2014年寧波鬆綁限購後，房價反而一再走低。

而貴陽房價在短暫跳漲後，年末也出現了回落。

以前樓市靠炒房推升價格的現象，已經基本絕跡了。因為大家都清楚，以目前的環境和未來的調控趨勢，炒房躺賺的日子已經過去了。

所以，如果樓市全面鬆綁，房價不可能出現普漲局面，更大可能是鮮明的結構性行情。

那些超一線城市，由於具有無可比擬的各種資源，房子一定會受到資金追捧，房價可能進一步躥升，因為他們買到的不僅是房子，還是一系列的“機會”。

而那些具有潛力的準一線或二線城市，也將是人口流動的熱門輸入地，房價被市場需求推漲也是早晚的事。

而那些相對缺乏競爭力的城市，則會因為市場資金傾斜於一二線大城市，而導致樓市缺乏資金支持，房價甚至可能出現下跌。

總之，樓市鬆綁將進一步刺激這種“馬太效應”。

當然，這一切只是我們的臆想，未來一段時間我們將更多聽到“一城一策”的說法，不同的城市會根據自身情況與發展計劃，對樓市進行有條件的鬆綁措施。

金投手

初步估計：房價近幾年不會長也不會跌！這都是政策在調控，為什麼會出現這樣的情況呢？因為中國的房地產不是完全的市場經濟，現在空房樓太多，市場已經沒有什麼購買力了，買得起房的都買好了，買不起的還是買不起，解決這問題的辦法就是，增加購買力，說白了漲工資，讓買不起的人有錢買房子，慢慢的把過剩的房子消耗掉，而經濟寬裕的人的錢存銀行就貶值，慢慢的融化！房價保持平穩橫盤，當消耗過剩樓盤之後，房價又會一輪新的上漲，因為平均工資漲了，還有二胎政策帶來的刺激。沒有買房的人最明智的選擇就是：趕緊貸款買房即房貸和借錢買房，現在欠50萬過十年八年就等於2/30萬的樣子，因為工資都翻倍了，這便宜不佔是活該你沒房住。

風輕雲淡一

這個是沒道理的，房子在怎麼漲是需要有人來接盤的，目前沒有房產的家庭能夠拿出50萬100萬去買房或者付首付的非常少。房子在漲下去只會使平臺越來越小產量銷量越來越少最後也就破產，下跌人就更不敢買，今年買了100萬明年進去90萬後年就80萬傷不起。我認為即使政策放開也會維持相對一段時間小波動橫盤幾年發現確實上不去沒人接盤了可能就拐頭下跌了。我認為市場最有利賣方就是不斷上漲然後橫盤或者橫盤在漲一下看有沒有追漲確實沒有量了在大跌，如果是緩慢下跌我估計沒人敢去買，只有大跌長痛不如短痛才可能有人去炒底。

fan晴朗天空

不會！

首先，中科院預測說是會漲，但增幅會下降。並且對於2019年樓市，國家有關部門作了明確的表態，即：穩地價、穩房價、穩預期。那麼在“房住不炒”的調控精神下，各城市的政策或有微調，但整體上會保持嚴調控態勢，不會出現大漲大跌，而是趨於平穩。

其次，目前鬆綁只出現在部分地區，據中原地產分析，今年可能約有30城實施微調政策；且但鬆綁也只是有限的鬆綁。從目前部分城市鬆綁的內容來看，也並不是全盤推翻之前的調控，而是局部微調。

（來源攝圖網）

再次，近兩年來的發展，樓市已經處於供大於求的狀態。據易居房地產研究院18日發佈的《中國百城庫存報告》顯示，今年11月份，100城商品房月度新批預售面積為5930萬平方米，而更為驚人的是，在持續上市的情況下，如今100城的庫存總量，已經高達4.4億平米。如果算全國的話，估計這一庫存總量將更為驚人。那在這種情況下，房價還怎麼漲？

最後，住房是剛需，過高的房價不僅會造成大量資金湧向樓市，使得社會流動資金嚴重不足，很多工薪階層揹負著巨大的壓力，社會消費也難以帶動，一系列社會問題也將會越來越突出。

智匯魔方服務

非財經人士，試著回答這個問題。我想從四個方面來思考這個問題。

一、樓市為什麼要捆綁？無非是房地產過熱，炒房投機嚴重，國家擔心經濟泡沫，所以要抑制它，調整經濟結構，住而非炒。

二、樓市為什麼要鬆綁？國家制定宏觀政策，全國一切刀地執行，難免會出差偏差。所以個別地方要調整，但這調整不是大放，而是微調。如廣東、安徽等地。

三、樓市會全面鬆綁嗎？這是不可能的了。因為房地產已被定性為國家非支柱性產業，肯定要綁的，但不綁死，會留有靈活的操作空間，以保障地方經濟活力，平衡各方利益。

四、樓市還會大漲嗎？漲與不漲看供求關係，剛需在，就會漲。剛需不足，就會跌。那麼，那些地方有剛需呢？一、二、三線城市都有。哪裡大學畢業生多，哪裡人口流動旺，哪裡成家結婚的人多，哪裡就是剛需。

個人認為，隨著城鎮化建設推進，經濟平穩增長，中國房價仍有10年以上的機會，不會大漲，當然也不會大跌。

大劉說蠶事

只要是樓市給調控全面放開。那麼一線城市的重點當中的重點，北上廣深杭還是要繼續漲的。然後重點是二線城市是薇薇看著他。然後三線城市4500線城市是下降的。

房價的上漲與否，關鍵看政府的兩個行為，第一個就是貨幣的發行量。第二個就是銀行的寬鬆貨幣政策。如果這兩個能把握好尺度的話，房價不會大跌的。但隨著人們思想意識覺悟的提高，房地產的分化情況會越來越嚴重。個地方的新區還有新蓋的樓盤。都會成為改善性需求的一個追求點。

未來主城區的老舊小將逐漸慧在升級中被淘汰掉。誰叫我國的教育資源還有醫療資源的不斷完善。哥哥三四線城市特別是豔海城市有特色的一些小鎮會成為一個房地產追逐的熱點。

一國外發達國家為例。一國外發達國家為例。那麼一些煙海小鎮或者是一些特色的小鎮，實際上居住的舒適度還是蠻高的。但是一些中型城市，包括首都，甚至華盛頓，俄羅斯東京等等，這些大的一些城市中心還是房價是特別高的。未來一些國際化的大都市，房價會像。日本東京看齊。

未來的分化現象會逐漸隨著城鎮化進程的不斷白散所調整。你覺得呢？

為曰

漲與降，實際是個多方面因素造成的。第一:人們的購買能力，二十年前，人們認為進城買房，有什麼用，自己也買不起，現在雖然房價五線、六線小城市都幾十萬，上百萬，一龐大的數字。然爾普通家庭，經過多方(拼湊、節約等)努力買起了，十年或久點擁有了房子。所以對老百姓來說，只是不想掏太多的錢，不是今生掏不起這個錢。第二:很多(這個數字龐大)經過外出打工，手裡還是有點剩餘錢，這個錢放銀行，利息低的很，如果不是一直往裡增加存錢，幾年後，錢就買不到相應的物品，其他又沒合適的地方理財，思前想後，乾脆買套自己差距經濟相近的房子。第三:我們在生活享受方面，當初因為手裡不多，買了個小戶型，偶爾(一年沒幾次)來個親戚朋友都沒地方住，一激動，整個大戶型。人就是這樣，鄉上往縣城，縣城往大城市，大城市的人又想北上廣，珠三角。

常回首看看

90%以上的地區不會

題主所謂的樓市全面鬆綁指的應該是地區政府的調控政策，政府為什麼出臺一系列的地方政策？不允許買房嗎？主要原因還是為了防止一些外地炒房客哄抬房價，其次某些城市的調控政策的出臺無關房市痛癢，也是為了跟著中央的政策走個過場擺了。

1.炒房團不等於當地購買力

16年-18年二三四線房價猛漲的導火線就是一線城市房價收緊，大量的外地投資人員來到二三線城市購房，同時國家也主張去庫存，直接引動當地的購房者跟風似的買房。而在大多數城市中都沒有限制外地人購買房租的相關政策。哪怕有，後面解除了，購買人群大部分還是外地人，但已經過了最火熱的時期19年後大多數跟風買房的其實都已經上了車。買不起的依舊買不起。買的起的已經不止一套。再漲的可能性極低。不降已經很不錯了。

這裡我來細說一下我在的城市-廣西南寧

16年底-17年中房價飛速增長，南寧出臺了相關政策，第二套房首付50%，第三套不能貸款。同時第二套不能使用公積金貸款。當看到這個政策是，真是感覺過家家一樣。18年又出臺了限地價，結果各個開發商都搞死了精裝修+車位捆綁銷售。地方政府又迎合開發商出臺了精裝修最好3000元/平。結果每個樓盤都在備案價基礎上加上了3000裝修。有部分地段好的還要另外加外收。更可笑的是在18年末之際政府居然擬出臺精裝修7000的標準，結果當天又撤了回去。從各方面來看，都不覺得政策是在限制房價的增長，到了19年該買了都買的差不多了，投資的也就有了好幾套了，哪怕出臺7000裝修標準賣不動依舊賣不動。18年底很多樓盤的售賣就已經出現了疲態。

大家為什麼16-18年猛的去買房，因為之前都在限購嗎？主要還是因為炒房團的帶頭和和國家去庫存的影響。一旦前面的人都把子彈打光了，後面哪怕有子彈，前面的人高喊沒危險，也不見得就會上。市場越是低迷，觀望的人越多。所以不會出現再次的瘋漲。綜合來說，如果限購取消，市場也會迴歸到15年的情況，大家該幹嘛幹嘛，有需要就買房，不需要就去投資做生意。房子只要不瘋漲，他的投資價值就不會太高。而且需要付出的本金並不低。房產稅也正在籌劃出臺，所以如果把房看作投資，那麼有漲就一定有跌，不要過多的期望買房發財。

大勛

真正推高中國房價的主要原因有2，剛需和槓桿。

只要有需求，只要槓桿足夠大，房價一定漲，直到泡沫破裂。

最後倒黴的是最後接盤的人。

醫學數學蘇博士

那天說了，如果種地之前，沒有房子消息，一拖在拖，其實我都好過的，喜歡我的人，想當皇上的人那麼多。

關鍵字: 房產 財經 鬆綁