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导读：3月20日，富力集团在香港发布业绩会。
曾经的“旧改之王”，如今的城市“美好生活运营商”，富力集团2018年取得了怎样的成绩？2019年，又将去往何方？
上市公司的年报季来了。
2019年3月20日 ，广州富力地产股份有限公司（「富力地产」，股票代号：2777）在香港宣布其截至2018年12月31日止年度综合业绩。
时间回到2017年，富力将其2018年的目标业绩大幅上调至1,300亿。
如今是验证成绩的时刻了。2018年的年报显示，富力完成了目标，2018年规模增长迅速，实现权益协议销售金额1,311亿元，同比增长60%；售出权益建筑面积1,018万平方米，同比增长61%！
2018年，楼市寒冬之说不绝于耳，市场环境并不理想的条件之下，富力仍超额完成目标，值得肯定。也是这一年，富力，也终于跨入房企的千亿阵营之列。
年报给我们传递了什么样的信息？我们可以来划一划重点，看看其2018财年的财务摘要，以此窥一窥这家公司目前的状态与未来的发展潜力：
划重点！富力集团2018年的财务摘要
协议销售额上升60%，至人民币1,311亿元；已交付入账建筑面积增加30%，为611万平方米；
营业额同比增长30%，至人民币768.6亿元；
核心盈利增加49%，至人民币95.3亿元；
毛利增长33%，至人民币279.5亿元；
集团毛利率持续增长至36.4%；
权益土地储备可售建筑面积达5,783万平方米；
酒店营业额增长逾190%至超过人民币70亿元；及建议派发末期股息每股人民币0.83元 – 连同中期股息，全年股息每股人民币1.23元。
……
我们可分三个大方向来看富力集团的这一年，从现在窥见未来：
稳健根基：土地储备充足
回顾二十几年的发展历史，富力一直走得很稳健。
1994年成立于广州，富力先后收购了多幅旧工厂地块，打造出不少经典项目，同时还参与了猎德村、杨箕村等多个城中村改造项目等，成为业界名副其实的“旧改之王”。二十多年来，从旧改起家到城市“美好生活运营商”，拥有敏锐市场嗅觉的富力在发展中不断进行战略升级调整，以应对未来市场周期性波动。
2018年的年报显示，富力在2018年斥资371亿元收购了61块土地，建筑面积为1,405万平方米，平均价格2,600元/平米。
从总的数据来看，截至2018年底，富力集团权益土地储备可售建筑面积达5,783万平方米，预估销售货值7,340亿元。就城市分布来看，14%位于一线城市，40%位于二线城市，29%位于三线城市及以下，另有17%位于海外（至2018年年底，富力集团的物业发展业务已经扩展到了共96个城市和地区）。
不仅于此，在现有土地储备之外，富力拥有约40个已签约合作城市更新项目，其中约20个来自粤港澳大湾区。
目前，富力在粤港澳大湾区土储为362万平方米，对应货值460亿元。
基于良好的土储情况，2019年，富力将销售目标定为1,600亿元，相比2018年，上调22%。对此，李思廉称，当规模已超过1,000亿元，销售目标提高两成已属不错。
据悉，富力今年推盘项目超过200个，可售货值3,000亿元。若去化率超过一半，便可剑指1,600亿。
从近年来规模拓展和战略目标来看，富力在保持自身发展节奏的同时，也在探索潜力领域，往多元化方向发展，规模效应凸显。
多元发力，定位长远：医疗+酒店布局
房地产市场日趋多元化，富力也积极把握住市场态势，实现多方位发展。目前，富力除了住宅及商业地产外，还涉及物业、互联网、医疗、足球、科技小镇等领域，综合实力不断增长。这里，我们先重点关注医疗与酒店：
在医疗方面，2018年7月21日，富力集团与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health）合作的新型国际医院——广州富力国际医院·UCLA附属医院在广州番禺正式动工。
据富力方面介绍，这是UCLA Health首次与中国房企达成战略合作，也是富力多元化运营之路的又一重要节点。
UCLA Health在医疗技术和学术科研上均处于世界顶级水平，位列美国国立卫生研究院研究资助名单的前10名，在2018年QS世界大学医学专业排名第七。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾说过：“地产商进军医疗，本质上是业务多元化发展，寻找新的利润增长点。”
医疗行业发展潜力巨大。2016年国务院《健康中国2030年规划纲要》文件提出，我国健康服务业总规模在2020年将超过8万亿元，在2030年将达到16万亿元。因此，布局医疗不失为一个明智之选。
在酒店运营方面，自2017年以189.5亿的代价收购万达酒店资产之后，富力便一跃成为全球最大豪华酒店群业主。
富力2018的年报的显示，2018年，随着酒店于入住率、住宿服务及酒店成本管理方面日渐成熟，酒店数量增至126间，酒店营业额持续获得改善。自2017年收购万达集团74间酒店组合后，酒店营业额增长逾190%至超过人民币70亿元。
据李思廉透露，酒店返还给业主的整体的净利润约13.5亿元，足够覆盖酒店板块的支出。
据了解，富力接下来还将积极拓展酒店等商业物业的资产证券化，继续为旗下项目寻求其他资金以降低融资成本。
解决短债压力：财务状况显著改善
据财报数据显示，富力集团2018年完成逾人民币282亿元的国内公司债券及其他票据的赎回及再融资，财务状况得到显著改善。
同时顺利完成逾人民币238亿元的国内公司债券、超短期融资券及资产证券化的发行。
在国际融资方面，富力持续获得了国际债券投资者的支持，并于新的美元优先票据及项目层面获得融资。2018年发行了17.5亿美元优先票据，票面利率介乎5%至8.875%。
期内，富力在银团贷款、项目融资以外，还积极尝试了境内资产证券化融资渠道，2018年成功发行中国境内首个物流园CMBS产品及第一期供应链ABS产品，不断拓宽新型融资渠道。
从右往左分别是：富力集团董事总经理李启明、董事长李思廉、董事长助理陈志濠、富力集团财务控制人张诗贤
对于2019年的展望，李思廉总结道：
2019年，集团将致力于转化低成本土地储备、进行中项目及丰富可售资源为现金收益，同时审慎管理金融流动性。凭借低于市价收购的充足土地储备，集团有能力通过管理销售及土地储备策略，应对中国房地产市场的波动，加上出色销售表现及更为宽松的融资渠道，集团对2019年的经营前景充满信心，期待能够达成人民币1,600亿元的目标。
目标建立在实际布局的基础之上，相信富力2019年的发力值得期待。
（鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的资料可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。）
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