海納百川131078707
一、怎麼選地段
選地段，個人認為是買房子中，最重要的一個考慮因素。我想應該考慮一下幾個方面吧：
一是通勤距離。也就是房子與上班工作單位的通勤距離和時間，是否在合適或者能夠承受的範圍。
二是交通便利。距離是一方面，便利是另一方面，如果緊鄰交通樞紐、地鐵、公交、環路、高速口等，相對來說會方便些，當然有些也會擁堵厲害些。要具體問題具體分析。
三是配套設施。如果是年輕人，那麼需要主要考慮的是教育資源（幼兒園、小學、教育培訓機構等），商業資源（商場、銀行、餐飲、影院等）；如果是年長者，那麼需要考慮的是健康醫療資源（醫院、養老院）、綠化資源（公園、綠地等）、菜市場之類的。
四是商圈文化。不同的區域，其實有不同的文化。比如說北京，海淀中關村多是知名高校和IT精英，而朝陽CBD多是外企白領，東西城則主要坐落黨政機關、央企事業單位等，如果你是什麼工作性質，將來就算跳槽換工作，也還容易在相對應的範圍面大，選擇相應的商圈比較適宜，同時所謂物以類聚，人以群分，你的社會關係離得較近，也比較方便。
五是親友關係。不管是老人還是年輕人，都應該儘可能地與親屬距離近些。互相照應都比較方便。有些老鄰居、同學、工友、同事如果近些，也能互相走動、關照，在水泥森林裡也會舒服些。
六是發展潛力。很多地方經濟、人文、環境的發展是不均衡的，有的相對成熟，有的後發制人。不過對於一般人來講，未來的規劃方向是很難掌握的，只能根據新聞、傳說推測。發展潛力跟房子的保值增值密切相關，在選擇時，也是必須要考慮的因素。
七是其他因素。現在汙染比較厲害，比如北京，西部北部地區空氣質量就要明顯比東南部地區好，如果有孩子或者呼吸系統不好的，需要考慮這方面因素。
二、怎樣選擇樓層
選則住宅樓層其實有相對比較固定的答案。樓層主要影響的因素主要包括：採光、噪音、視野、安全、便捷、空氣質量等。
主要分為兩種類型，一種是老公房，以六層板樓為代表；另一種是高層住宅，層數不等。下面具體說一說。
先說六層板樓。傳統說法金三銀四是非常有道理的。按照沒有電梯為前提，本人認為排序是3好於4好於2好於5好於1好於6。具體說，3、4層採光好，爬樓不累也安全，2層有些採光受影響，稍有安全風險，5層採光好，但爬樓有點費勁，1層採光差，比較嘈雜沒隱私，潮溼，不安全（但對於腿腳不便的老人或殘疾人除外），6層爬的太累，冬冷夏熱，不安全。
再說高層住宅。首先如果是10層以上的樓，那麼個人認為肯定是除了頂層以外，越高越好，頂層不解釋了，都明白。如果是9到11層的洋房板樓，講究就比較多了，雖然高一點也好，但是按現在說法7-10層是汙染比較高的樓層，空氣敏感的需要注意；樓房如果臨街，睡覺輕的就要注意了，1-11層，樓層越高聲音越大，並不是越高聲音越小。
小時聊京房
買房如何選地段跟樓層。首先每個人買房一定是根據自己的資金狀況跟收入狀況來選擇具體的位置，每個人的需求不一樣，每個人對於房子的喜好有差異，我大概分析一下地段跟樓層，自己評判就好，自己把所有的因素考量在內，選擇最適合自己的房產，沒有最好的只有最適合的。
說到地段，無論城市大小，市中心核心地段都是稀缺資源，而且在大城市尤為明顯。我們城市的發展也就幾十年時間，而且房地產的大發展期也就二十來年，所以目前來看，市中心地段代表了目前最好的教育資源、醫療資源、交通資源、公共服務資源等等。
根據購房需求的不同，如果是上班族，就要考慮交通便利，距離上班近的地方是首選，根據自己資金跟收入情況，商務區的地鐵房是首選，周邊配套最好是公交地鐵方便，考慮到年輕人的生活方式，生活配套設施齊全是首選，要考慮到購物，吃飯，娛樂，運動等是否方便。
如果是為孩子上學，那就要考慮學校附近的房子，最好在距離學校1.5公里以內，更靠近幼兒園小學的位置，學區房或者學位房相對而言更加保值，增值空間也更大，但是學校附近相對而言生活配套不是很方便。
如果是為了養老，最應該關注的是醫療資源、交通資源、超市，出行要方便，日常買菜要方便，最好能在相對清靜的地方。
如果是投資，地鐵房，商務區附近，政務區附近，學校附近，基本上房子在增值保值方面都比較有優勢。
如果是置換，那就根據自己的實際情況，有的人考慮到上班，就考慮位置、配套、居住舒適性等等都符合自己實際情況進行選擇。
如果是結婚年輕人買房，考慮到手裡的資金狀況，可以考慮位置稍微偏一點，但是一定要交通便利，最好是距離地鐵口800米以內，可以先過渡一下，以後有條件了再另行置換。
以上是關於買房的一些要參考的外部配套設施的一些情況，地段越好的地方，越能滿足更多的配套需求。
關於小區的內部配套，應該綜合考量小區的物業，容積率，綠地面積，公共活動的一些配套設施。
有關樓層的選擇，每個人的需求也是不一樣的，一般頂樓跟一樓的不要選，其他的國人有忌諱的樓層慎選，高層的像七上八下，14層 18層。還有有關樓層的選擇根據樓的總層數有關，總高七層樓梯房最好選擇金三銀四。小高層高層，樓層的選擇各有利弊，樓層低的出行方便，可以看到小區景觀，但是採光有影響，一般低樓層的價格相對高層低。高層的視野開闊，採光好，弊端就是偶爾停個電，出行不方便。如果在北方，高層建築，冬天的霧霾天，據測算，高樓層的比中低樓層的室內霧霾小。
有關買房的是，沒有最好的，只有最適合自己的，每個人的喜好，資金，需求等等都不一樣，具體情況具體對待，以上是我的一些個人看法，希望大家有不同看法的歡迎大家跟我交流，同時也希望我的分享能對大家有所幫助。
老何侃房產
關於地段：
首先確定買房的目的，自住和投資不同，改善和剛需不同，養老又不同。我們假設是剛需。
第1：離家近，一週至少5天穿梭於家和單位，所以即使你很有錢，買在市中心，而你在郊區上班，也不方便。
第2：看交通，這個很關鍵。有時候位置不錯，到相當堵車，也不方便。
第3：看規劃，未來大配套。尤其對於沒有錢的。有句話說：十年前你看不上，十年後你買不起。不要拿現在看將來。
關於小配套，我認為新社區底商，一般都能滿足。
關於樓層：
個人對網上所說的揚灰層沒有什麼感覺，認為無所謂。
如果總是25層以上，認為15-20層不錯，視野好。
如果是十多層小高層，買7層以上，頂樓以下都不錯。
2樓不建議，容易堵水，下水道。
樓市新評
我們買房子怎麼選地段和樓層？
一般地段，要看生活配套，比如超市，菜市場，學校，地鐵，公交站，等等，家裡有小孩和老人要看離醫院遠不遠，假如離這些地方不遠的話地段都還不錯，買房子其實就是買資源，核心地段的房子之所以貴就是配套齊全，生活方便，北上廣的房子之所以貴也是因為地少人多，說白了也是爭的是自願，唯資源不可複製！
樓層的話，假如家裡有老人和小孩的話就買低樓層五樓左右都可以（前提是採光好），家裡假如不擔心小孩和老人，可以買稍微高點的樓層，比如10樓以上或者更高點的，採光好視野不錯，現在的房子一般總高都是33樓，小高層很少，洋房貴，好地段很少建這種底層房子。
所以買房子，就是看周邊配套，選樓層要有采光，以及通風效果好的，低的就是五到七樓，高樓層就是15層到25層左右的都可以！
青春零落成詩
第一：買房地段主要看規劃，不要光聽置業顧問說，要自己去了解，可以向置業顧問索要市政規劃圖紙，市政規劃圖紙能拿到是最好的，你會了解到未來幾年你所關注的地段周圍是什麼情況，是居住為主還是商業為主，還是商住一體，或者說是沒有規劃，亦或是規劃還不健全，你都能一目瞭然的看到！這都對你房子未來的便利性和升值空間起了決定性作用！
如果是看重眼前，就不需要了，如果是看重未來，這一步非常重要！
第二：買幾層的問題，要綜合小區的整體品質和佈局來決定！
1.小區視野開闊，樓間距大
這就無所謂了，每一層採光、通風都不會有問題，根據對自己高低的喜好隨意買！不要太低，太低會吵一些！
2.小區視野相對較窄，樓間距小
當然是選高一點，中間偏上就行，遮擋少，光線相對充足些！通風也要相對流暢些！
3.價格層面
在這種情況下就適合用於"頂天立地"這個說法，中間樓層相對較貴，上下都較便宜！往上越上越便宜，往下越下越便宜！
總結：
一般來說不考慮價格因素，選中間樓層，對性價比比較看重的話就選中間偏上一些！
大唐蝸牛
買房你得看是用來做什麼的，自住或者投資或者計劃養老。這裡簡單講下自住型的房子應該如何挑選：
1、地段，周邊配套是最先需要考慮的問題，畢竟現在城市出行很方便，各種交通工具齊全，有地鐵、公交、出租、打車軟件、共享單車，共享電車，還會有共享汽車，應有盡有，選擇的點一般都是優先考慮離工作地點不要太遠免得在上班途中遭遇高峰期，浪費很多時間在路上，有小孩的還要考慮學區房，很多地方都是你想上哪個學校，你得就近的戶口才能入讀；再一個，吃穿用度是日常必須，市場生鮮超市什麼的開在附近就會很方便，想吃什麼隨時買得著；人總會生病吧，小孩咳嗽感冒，亂吃東西拉壞肚子，老人嘛毛病多，正規醫院會比較讓人放心，還有醫保報銷，所以也是重點考慮的一點。
2、小區物業，買自住房，一般會看開發商的名氣，畢竟大的開發商很注重自己的聲譽，房子質量是必須過得去，這點自不必說了。關鍵是入住後跟你常年打交道的物業公司，他們的服務質量直接決定了你和家人未來生活的幸福指數能去到什麼程度，還有小區安保工作，能讓你出門在外不用擔心被小偷光顧，所以選對物業很重要。
3、樓層與格局朝向
現在小區多是高層為主，所以最好選擇樓層在10樓以上為佳，為什麼呢，首先是採光與通風問題，高層住宅小區幢距再寬，低樓層還是難以避免被擋住光線，會稍顯陰暗，通風也會稍差些；其次，低樓層比較接近地面，溼氣略重些，蚊蟲老鼠也會比較多。
至於格局方面就容易了，南北朝向是最基本的，通風對流；臥室窗戶朝南比朝北好，還有靠樓層東面的房子最好，西面的千萬不能買，夏天能曬到你懷疑人生！
迷失洛丹倫
家庭成員
買房還是要入住，這就到考慮到家庭成員的因素，如果家中有老人和小孩的話最好不要選擇較高的樓層，選擇低樓層可以方便老人和孩子出行，特別是沒有電梯的小區。
- 2
採光性
就採光性來說肯定高樓要比地樓要好很多，特別是小區樓與樓之間的空隙比較小的小區，底層的採光會很差，甚至是晴天也要開燈，因此採光性而言中高層比較好。
- 3
噪音高低
房子入住的時候都希望周圍能有個安靜的環境，這方面高層噪音要比底層的好很多，特別是在市中心和緊鄰路邊的房子，所以如果想噪音小選擇高層比較好。
- 4
水壓高低
一般自來水都是靠壓力往上打的，這就造成了高層供水困難的問題，高層的自來水會比較小，而且有時候在水壓低的時候甚至沒水，如果考慮這點的話中低層會比較好。
- 5
漏水
一棟樓房的頂樓是最容易出現漏水的，很多小區的頂樓的防水性能都不是很好，居住幾年以後很可能會在下雨天漏雨，所以在乎這點的不要選擇頂樓。
- 6
安全性
高層的安全性一直是國家比較重視的地方，高層一旦出現火災、地震等災害是很危險的，特別是樓層越高的救援難度越大，考慮這點的可以考慮中低層。
END
- 每個人對房子的要求都不一樣，所以不能說哪層樓更好，根據自己的需要選擇。
King灬愷
首先我們說一下買房子選擇地段：你首先考慮在市中心的什麼位置，周圍的交通，有沒有升值空間，周圍的配套設施。配套設施包括當地的學校，醫院，購物廣場，公園休閒的地方等！第二個考慮的是未來城市發展的方向，就是說政府下一步往哪個方向發展，發展的方向是什麼類型的，比如說政府下一步往北發展要建設教育圈，這樣的地段以後也有一定的升值空間。
還有就是離老家遠近。再者是距離工作地點是否方便。從孩子上學的角度考慮，小區裡是否配備幼兒園？小學？如果沒有，那能劃片上學到哪裡，這一點很重要，將來孩子入托，入學，接送都是問題。再就是周邊的生活配套，購物，醫療，出行等。
地段 這是購房者首先要面對的事情，配套有兩個方向，一個是小區外部的配套，即城市配套，一個是社區內部配套，即小區本身自帶的配套。配套是否完善直接影響到住戶的生活。比如診所、學校、商業等。
交通 出行是否方便也是衡量的重要因素。
接下來咱們再談談樓層和戶型：首先說樓層吧，現在的樓房是總樓層越低公攤面積越小，總樓層越高公攤面積越多，如果家裡有老人不方便就現在低一點的樓層，方便不用等電梯，但是樓層低的不好點就是太吵鬧，年輕的朋友們一般喜歡高一點的樓層，上面視野開闊，安靜，但是對於空氣霧霾來說高樓層和低樓層都不好，最好的樓層應該是十二層至二十五層之間吧，大家根據自己喜歡的樓層選擇吧。
最後我們再說一下戶型：首先我們應該現在南北通透的戶型，白天室內明亮，要不然你白天不開燈就不行，天氣熱的時候通透的房子打開窗戶和門風呼呼的比空調都涼快，不通透的房子一點風都沒有，再一個就是戶型一定要方方正正的，這樣的戶型對我們來說沒有浪費的地方，住著也舒服。
以上是本人一點愚見，買房子是一輩子的大事，希望你多問問買過房子的朋友，多方面的考慮一下！
寧靜致遠59847091
其實並不複雜，我們逐一來說。
先說地段。
第一，前景。地段的發展潛力決定升值空間，所以除了樓盤區域現狀，更要從權威渠道瞭解區域未來規劃。
第二，便利。包括上下班交通，子女上學，家人就醫，日常生活需求等等。
再說樓層。
第一，採光通風噪音。有遮擋的話需要高一點樓層，沒遮擋十層以下比較好。除非要花園，一樓並不好。如果附近有噪音源，別買高層，高層噪音比低層更大。
第二，純看個人喜好。
輞川新醅酒
結合自己的情況來看，如果是老闆，有車，不考慮上下班趕時間的問題，那環境，物業，樓盤品質等就是最重要的，如果是打工上班，所謂的地段是個模糊的概念，具體會首先指交通的通達性，是不是地鐵口，公交換乘站點很近，工作是否方便，考慮到以後萬一換工作會不會有影響等，其次，周邊日常生活買菜，上學，看個小病方不方便等，至於樓層的問題，說法太多了，近點的看近景，接地氣，高的看遠景，站得高看得遠，有人只要頂樓，有人只要一樓，每個地方都有不一樣，無所謂好壞，信風水的還要算房號等，完全根據個人喜好決定，不知道對你是否有幫助？
