海纳百川131078707
一、怎么选地段
选地段，个人认为是买房子中，最重要的一个考虑因素。我想应该考虑一下几个方面吧：
一是通勤距离。也就是房子与上班工作单位的通勤距离和时间，是否在合适或者能够承受的范围。
二是交通便利。距离是一方面，便利是另一方面，如果紧邻交通枢纽、地铁、公交、环路、高速口等，相对来说会方便些，当然有些也会拥堵厉害些。要具体问题具体分析。
三是配套设施。如果是年轻人，那么需要主要考虑的是教育资源（幼儿园、小学、教育培训机构等），商业资源（商场、银行、餐饮、影院等）；如果是年长者，那么需要考虑的是健康医疗资源（医院、养老院）、绿化资源（公园、绿地等）、菜市场之类的。
四是商圈文化。不同的区域，其实有不同的文化。比如说北京，海淀中关村多是知名高校和IT精英，而朝阳CBD多是外企白领，东西城则主要坐落党政机关、央企事业单位等，如果你是什么工作性质，将来就算跳槽换工作，也还容易在相对应的范围面大，选择相应的商圈比较适宜，同时所谓物以类聚，人以群分，你的社会关系离得较近，也比较方便。
五是亲友关系。不管是老人还是年轻人，都应该尽可能地与亲属距离近些。互相照应都比较方便。有些老邻居、同学、工友、同事如果近些，也能互相走动、关照，在水泥森林里也会舒服些。
六是发展潜力。很多地方经济、人文、环境的发展是不均衡的，有的相对成熟，有的后发制人。不过对于一般人来讲，未来的规划方向是很难掌握的，只能根据新闻、传说推测。发展潜力跟房子的保值增值密切相关，在选择时，也是必须要考虑的因素。
七是其他因素。现在污染比较厉害，比如北京，西部北部地区空气质量就要明显比东南部地区好，如果有孩子或者呼吸系统不好的，需要考虑这方面因素。
二、怎样选择楼层
选则住宅楼层其实有相对比较固定的答案。楼层主要影响的因素主要包括：采光、噪音、视野、安全、便捷、空气质量等。
主要分为两种类型，一种是老公房，以六层板楼为代表；另一种是高层住宅，层数不等。下面具体说一说。
先说六层板楼。传统说法金三银四是非常有道理的。按照没有电梯为前提，本人认为排序是3好于4好于2好于5好于1好于6。具体说，3、4层采光好，爬楼不累也安全，2层有些采光受影响，稍有安全风险，5层采光好，但爬楼有点费劲，1层采光差，比较嘈杂没隐私，潮湿，不安全（但对于腿脚不便的老人或残疾人除外），6层爬的太累，冬冷夏热，不安全。
再说高层住宅。首先如果是10层以上的楼，那么个人认为肯定是除了顶层以外，越高越好，顶层不解释了，都明白。如果是9到11层的洋房板楼，讲究就比较多了，虽然高一点也好，但是按现在说法7-10层是污染比较高的楼层，空气敏感的需要注意；楼房如果临街，睡觉轻的就要注意了，1-11层，楼层越高声音越大，并不是越高声音越小。
小时聊京房
买房如何选地段跟楼层。首先每个人买房一定是根据自己的资金状况跟收入状况来选择具体的位置，每个人的需求不一样，每个人对于房子的喜好有差异，我大概分析一下地段跟楼层，自己评判就好，自己把所有的因素考量在内，选择最适合自己的房产，没有最好的只有最适合的。
说到地段，无论城市大小，市中心核心地段都是稀缺资源，而且在大城市尤为明显。我们城市的发展也就几十年时间，而且房地产的大发展期也就二十来年，所以目前来看，市中心地段代表了目前最好的教育资源、医疗资源、交通资源、公共服务资源等等。
根据购房需求的不同，如果是上班族，就要考虑交通便利，距离上班近的地方是首选，根据自己资金跟收入情况，商务区的地铁房是首选，周边配套最好是公交地铁方便，考虑到年轻人的生活方式，生活配套设施齐全是首选，要考虑到购物，吃饭，娱乐，运动等是否方便。
如果是为孩子上学，那就要考虑学校附近的房子，最好在距离学校1.5公里以内，更靠近幼儿园小学的位置，学区房或者学位房相对而言更加保值，增值空间也更大，但是学校附近相对而言生活配套不是很方便。
如果是为了养老，最应该关注的是医疗资源、交通资源、超市，出行要方便，日常买菜要方便，最好能在相对清静的地方。
如果是投资，地铁房，商务区附近，政务区附近，学校附近，基本上房子在增值保值方面都比较有优势。
如果是置换，那就根据自己的实际情况，有的人考虑到上班，就考虑位置、配套、居住舒适性等等都符合自己实际情况进行选择。
如果是结婚年轻人买房，考虑到手里的资金状况，可以考虑位置稍微偏一点，但是一定要交通便利，最好是距离地铁口800米以内，可以先过渡一下，以后有条件了再另行置换。
以上是关于买房的一些要参考的外部配套设施的一些情况，地段越好的地方，越能满足更多的配套需求。
关于小区的内部配套，应该综合考量小区的物业，容积率，绿地面积，公共活动的一些配套设施。
有关楼层的选择，每个人的需求也是不一样的，一般顶楼跟一楼的不要选，其他的国人有忌讳的楼层慎选，高层的像七上八下，14层 18层。还有有关楼层的选择根据楼的总层数有关，总高七层楼梯房最好选择金三银四。小高层高层，楼层的选择各有利弊，楼层低的出行方便，可以看到小区景观，但是采光有影响，一般低楼层的价格相对高层低。高层的视野开阔，采光好，弊端就是偶尔停个电，出行不方便。如果在北方，高层建筑，冬天的雾霾天，据测算，高楼层的比中低楼层的室内雾霾小。
有关买房的是，没有最好的，只有最适合自己的，每个人的喜好，资金，需求等等都不一样，具体情况具体对待，以上是我的一些个人看法，希望大家有不同看法的欢迎大家跟我交流，同时也希望我的分享能对大家有所帮助。
老何侃房产
关于地段：
首先确定买房的目的，自住和投资不同，改善和刚需不同，养老又不同。我们假设是刚需。
第1：离家近，一周至少5天穿梭于家和单位，所以即使你很有钱，买在市中心，而你在郊区上班，也不方便。
第2：看交通，这个很关键。有时候位置不错，到相当堵车，也不方便。
第3：看规划，未来大配套。尤其对于没有钱的。有句话说：十年前你看不上，十年后你买不起。不要拿现在看将来。
关于小配套，我认为新社区底商，一般都能满足。
关于楼层：
个人对网上所说的扬灰层没有什么感觉，认为无所谓。
如果总是25层以上，认为15-20层不错，视野好。
如果是十多层小高层，买7层以上，顶楼以下都不错。
2楼不建议，容易堵水，下水道。
楼市新评
我们买房子怎么选地段和楼层？
一般地段，要看生活配套，比如超市，菜市场，学校，地铁，公交站，等等，家里有小孩和老人要看离医院远不远，假如离这些地方不远的话地段都还不错，买房子其实就是买资源，核心地段的房子之所以贵就是配套齐全，生活方便，北上广的房子之所以贵也是因为地少人多，说白了也是争的是自愿，唯资源不可复制！
楼层的话，假如家里有老人和小孩的话就买低楼层五楼左右都可以（前提是采光好），家里假如不担心小孩和老人，可以买稍微高点的楼层，比如10楼以上或者更高点的，采光好视野不错，现在的房子一般总高都是33楼，小高层很少，洋房贵，好地段很少建这种底层房子。
所以买房子，就是看周边配套，选楼层要有采光，以及通风效果好的，低的就是五到七楼，高楼层就是15层到25层左右的都可以！
青春零落成诗
第一：买房地段主要看规划，不要光听置业顾问说，要自己去了解，可以向置业顾问索要市政规划图纸，市政规划图纸能拿到是最好的，你会了解到未来几年你所关注的地段周围是什么情况，是居住为主还是商业为主，还是商住一体，或者说是没有规划，亦或是规划还不健全，你都能一目了然的看到！这都对你房子未来的便利性和升值空间起了决定性作用！
如果是看重眼前，就不需要了，如果是看重未来，这一步非常重要！
第二：买几层的问题，要综合小区的整体品质和布局来决定！
1.小区视野开阔，楼间距大
这就无所谓了，每一层采光、通风都不会有问题，根据对自己高低的喜好随意买！不要太低，太低会吵一些！
2.小区视野相对较窄，楼间距小
当然是选高一点，中间偏上就行，遮挡少，光线相对充足些！通风也要相对流畅些！
3.价格层面
在这种情况下就适合用于"顶天立地"这个说法，中间楼层相对较贵，上下都较便宜！往上越上越便宜，往下越下越便宜！
总结：
一般来说不考虑价格因素，选中间楼层，对性价比比较看重的话就选中间偏上一些！
大唐蜗牛
买房你得看是用来做什么的，自住或者投资或者计划养老。这里简单讲下自住型的房子应该如何挑选：
1、地段，周边配套是最先需要考虑的问题，毕竟现在城市出行很方便，各种交通工具齐全，有地铁、公交、出租、打车软件、共享单车，共享电车，还会有共享汽车，应有尽有，选择的点一般都是优先考虑离工作地点不要太远免得在上班途中遭遇高峰期，浪费很多时间在路上，有小孩的还要考虑学区房，很多地方都是你想上哪个学校，你得就近的户口才能入读；再一个，吃穿用度是日常必须，市场生鲜超市什么的开在附近就会很方便，想吃什么随时买得着；人总会生病吧，小孩咳嗽感冒，乱吃东西拉坏肚子，老人嘛毛病多，正规医院会比较让人放心，还有医保报销，所以也是重点考虑的一点。
2、小区物业，买自住房，一般会看开发商的名气，毕竟大的开发商很注重自己的声誉，房子质量是必须过得去，这点自不必说了。关键是入住后跟你常年打交道的物业公司，他们的服务质量直接决定了你和家人未来生活的幸福指数能去到什么程度，还有小区安保工作，能让你出门在外不用担心被小偷光顾，所以选对物业很重要。
3、楼层与格局朝向
现在小区多是高层为主，所以最好选择楼层在10楼以上为佳，为什么呢，首先是采光与通风问题，高层住宅小区幢距再宽，低楼层还是难以避免被挡住光线，会稍显阴暗，通风也会稍差些；其次，低楼层比较接近地面，湿气略重些，蚊虫老鼠也会比较多。
至于格局方面就容易了，南北朝向是最基本的，通风对流；卧室窗户朝南比朝北好，还有靠楼层东面的房子最好，西面的千万不能买，夏天能晒到你怀疑人生！
迷失洛丹伦
家庭成员
买房还是要入住，这就到考虑到家庭成员的因素，如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层，选择低楼层可以方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区。
- 2
采光性
就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多，特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，底层的采光会很差，甚至是晴天也要开灯，因此采光性而言中高层比较好。
- 3
噪音高低
房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子，所以如果想噪音小选择高层比较好。
- 4
水压高低
一般自来水都是靠压力往上打的，这就造成了高层供水困难的问题，高层的自来水会比较小，而且有时候在水压低的时候甚至没水，如果考虑这点的话中低层会比较好。
- 5
漏水
一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的，很多小区的顶楼的防水性能都不是很好，居住几年以后很可能会在下雨天漏雨，所以在乎这点的不要选择顶楼。
- 6
安全性
高层的安全性一直是国家比较重视的地方，高层一旦出现火灾、地震等灾害是很危险的，特别是楼层越高的救援难度越大，考虑这点的可以考虑中低层。
END
- 每个人对房子的要求都不一样，所以不能说哪层楼更好，根据自己的需要选择。
King灬恺
首先我们说一下买房子选择地段：你首先考虑在市中心的什么位置，周围的交通，有没有升值空间，周围的配套设施。配套设施包括当地的学校，医院，购物广场，公园休闲的地方等！第二个考虑的是未来城市发展的方向，就是说政府下一步往哪个方向发展，发展的方向是什么类型的，比如说政府下一步往北发展要建设教育圈，这样的地段以后也有一定的升值空间。
还有就是离老家远近。再者是距离工作地点是否方便。从孩子上学的角度考虑，小区里是否配备幼儿园？小学？如果没有，那能划片上学到哪里，这一点很重要，将来孩子入托，入学，接送都是问题。再就是周边的生活配套，购物，医疗，出行等。
地段 这是购房者首先要面对的事情，配套有两个方向，一个是小区外部的配套，即城市配套，一个是社区内部配套，即小区本身自带的配套。配套是否完善直接影响到住户的生活。比如诊所、学校、商业等。
交通 出行是否方便也是衡量的重要因素。
接下来咱们再谈谈楼层和户型：首先说楼层吧，现在的楼房是总楼层越低公摊面积越小，总楼层越高公摊面积越多，如果家里有老人不方便就现在低一点的楼层，方便不用等电梯，但是楼层低的不好点就是太吵闹，年轻的朋友们一般喜欢高一点的楼层，上面视野开阔，安静，但是对于空气雾霾来说高楼层和低楼层都不好，最好的楼层应该是十二层至二十五层之间吧，大家根据自己喜欢的楼层选择吧。
最后我们再说一下户型：首先我们应该现在南北通透的户型，白天室内明亮，要不然你白天不开灯就不行，天气热的时候通透的房子打开窗户和门风呼呼的比空调都凉快，不通透的房子一点风都没有，再一个就是户型一定要方方正正的，这样的户型对我们来说没有浪费的地方，住着也舒服。
以上是本人一点愚见，买房子是一辈子的大事，希望你多问问买过房子的朋友，多方面的考虑一下！
宁静致远59847091
其实并不复杂，我们逐一来说。
先说地段。
第一，前景。地段的发展潜力决定升值空间，所以除了楼盘区域现状，更要从权威渠道了解区域未来规划。
第二，便利。包括上下班交通，子女上学，家人就医，日常生活需求等等。
再说楼层。
第一，采光通风噪音。有遮挡的话需要高一点楼层，没遮挡十层以下比较好。除非要花园，一楼并不好。如果附近有噪音源，别买高层，高层噪音比低层更大。
第二，纯看个人喜好。
辋川新醅酒
结合自己的情况来看，如果是老板，有车，不考虑上下班赶时间的问题，那环境，物业，楼盘品质等就是最重要的，如果是打工上班，所谓的地段是个模糊的概念，具体会首先指交通的通达性，是不是地铁口，公交换乘站点很近，工作是否方便，考虑到以后万一换工作会不会有影响等，其次，周边日常生活买菜，上学，看个小病方不方便等，至于楼层的问题，说法太多了，近点的看近景，接地气，高的看远景，站得高看得远，有人只要顶楼，有人只要一楼，每个地方都有不一样，无所谓好坏，信风水的还要算房号等，完全根据个人喜好决定，不知道对你是否有帮助？
