巢裝網
在中國，有兩大最大的投資產品，那就是房子和股票。本文從三方面來說明未來3年房價趨勢。
政策
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的” 。此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。房住不炒，是未來一段時間的政策。
房價指數
2016年以來，全國房價指數一直很平穩，從2016年2月的最低點100.29到現在的101.92，房價指數沒有大幅波動過。在未來一段時間裡，也將是這樣一個走勢。
一城一策
未來一城一策，因城施策是主流。如果沒有房就不幸福的話可以買，投資的話就算了。買得起房的早已經有房子，買不起的房的不要再買了，不要把自己的幸福全部砸在房子裡。
綜上
未來房價將處於一個平穩的時期，直到軟著陸為止。
金環財經
現在買房不合適，未來三年房價下跌在30%—50%左右。在七部委聯合打擊炒房和住建部嚴令地方政府調控房價的背景，炒房者被公安機關當成犯罪份子的打擊下，炒房的房地產中介被公安機關當成黑社會打擊，再也沒有人敢炒房了，這樣一來地產商和房地產中介原來的炒房手法都用不上了，而真實的社會購房需求不足的情況下，地產商又面臨資金鍊的壓力，打折拋售房子的序幕已經拉開，從恆大“八八折大促銷”到霸州孔雀城五折拋售，所有的地產商都坐不住了，在所有的手段用盡後，地產商為了活下去只有一種出路拋售房產救命。
最近幾個月天天有地產公司找筆者賣地產項目，是整個蓋好的房子打折拋售，每天都有地產公司來請求我幫他們融資救命，多高的融資成本地產商也敢要，現在大量的地產商是房子拋售賣不出去，地產項目轉讓沒有人要，找高利貸融資維持是找死，拼命死抗用不了兩年大量的地產商只有跑路。所以，對於地產商來說，現在的上策是降價拋售房產來救命。
因此，現在買房的人好比是在6000點以上買股票，可能會被套上一輩子。如果是為居住，三年內買房除非房地商五折拋售，免強可以考慮，否則堅決不能在這三年內買房。
未來三年房價大跌是歷史的必然趨勢，只有房價迴歸到正常的老百姓隨便買的時候，房地產才不會綁架中國經濟，中國經濟才能轉型升級成功，人民的幸福生活不被房價壓迫，人民才能幸福生活，民眾才能有心情去創新、創業、創造，中國才能真正實現民富國強，才能真正崛起。
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金融學家宏皓教授
1.房價經過2017年的猛漲後，現在已經處在一個很高的水平了，已經脫離了居民的收入，不能成正比了，一線城市北上廣，通過限購調控已經開始下降了，於是這些投機者，炒房者就轉戰二三線城市，造成的二三線城市的房價上漲的假象。
2.由於二三線城市在人才，教育，資源方面，都不如一線城市，一線城市的房價都在下降，各個方面，都不如一線城市的二三線城市的的房價還會繼續漲嗎，二三線城市之所以不限購，那是還在去庫存過程中，所以未來二三線城市的房價也會下降的。
3.現在連小縣城的房價都已經達到了六七千元一平方米，而縣城居民的收入普遍都在三四千一個月，多的也就五六千一個月，不吃不喝也要十年，才能買得起一套房子，你說這房價正常嗎。
4.馬雲曾經說過八年後的房價如茐，雖然我們不知道八年後的事，但是從現在的一切調控措施，銀行提高首付，提高利率，等一切措施都是為了穩定房價。
總結：綜上所述，未來兩三年的房價是穩中下降的，買來自住還行，用來投資就需要三思了，因為投資是買漲不買跌的，所以現在買房是不可取的，你說呢？
江遊達人
最近樓市裡很多人在觀望，想買房投資的，又因為最近房地產稅鬧得沸沸揚揚，害怕房地產稅出臺，打擊到炒房者的利益。但是，昨天公佈的2019年立法工作安排中，並沒有提及房地產稅，該稅法至少今年是沒影了。
不是投資的剛需一族也在觀望，最近幾個月樓市銷售不太理想，自從開年遇冷之後，就連大城市的商品房銷售面積都下降了不少，而且今年非常大調控仍然不會放鬆，這一切事蹟似乎都在預示著，房價要降？
不過，要讓這些人失望了，因為房價並沒有降下來，反而還漲了。
3月15日，國家統計局公佈的“2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。
是的，即使商品房銷售面積下降了很多，但是房價沒有跟著下降，反而是上升的，並且“漲幅穩定”，沒有大漲，但就是漲。
漲了多少呢？
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和11.1%。其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%。
從同比來看，一二三線城市新房價格同比漲幅均持續擴大。2月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，70個城市中，僅廈門房價未漲，與去年同期持平。
大多數人都在等著房價下跌，但是短期來看，這是不現實的，並且國家定的基調也是穩，穩定，不大漲也不大跌，而是逐步上漲，並且中原地產首席分析師，未來二三線城市仍然是房價上漲的集中區域。
二三線城市是剛需一族的集中地，這裡的購房需求是非常大的，但是房源就那麼多，不可能讓所有人都能買上，供不應求的情況下，房價怎麼可能降得下來？
很多人都在問，我要不要買房、我應該什麼時候買房這種問題，什麼時候買房最合適？這個很難有完美的回答，有句俗話說得好，種一棵樹，最好的時間是十年前，其次是現在。買房同樣如此，十年前的房價多麼低啊，低到現在都還在夢迴往昔，但是時間是向前發展的，房價不可能再回到十年前的價格了，國家都不會允許的！
所以說，什麼時候買房最合適呢？我只能說，如果你是剛需的話，資金足夠的情況下，就當下最合適。樓市風雲變幻難以捉摸，你永遠不知道明天會是什麼行情，稍微一猶豫，就可能全款變成了首付，首付變成了定金。
十年前、五年前買房的人，現在可以笑對樓市風起雲湧，而那些沒買房的人，你再猶豫，連租房都租不起了！
公眾號：三亞淘房網（搜索：sytaofang）
海南房產觀
有房才能在擁擠的一線二線城市落地生根，才會為自己帶來歸屬感與安全感，也因此，買房成了很多人都要接受的“宿命”。但面對炒的火熱的房地產市場，什麼是最佳購買房子的時間，的確需要靜下心來冷靜的思考一番才行。
馬雲說在未來的八年，房子和車子將會成為最不值錢的東西，很多成功的大佬們也在勸誡現在的年輕人不用著急買房。按照現在的市場形勢來看，小編同意這樣的說法，的確不必這麼著急著買房子。金星至今堅持只租房不買房。是因為買不起麼？當然不是。並且她寧可每年花高達百萬的租金，租住在上海錦江飯店頂樓的總統套房內，也不去買一套屬於自己的房子。她認為這樣的生活方式可以為她帶來極大的自由度和選擇度，同時她也將這樣的生活理念推薦給現在的年輕人。
小編想告訴大家的是，其實不必把買房子這件事看的十分重要乃至讓自己焦頭爛額，未來三年房價的趨勢自然是可以預測的，但是追求目前來說對自己最有益的生活方式就好，讓自己的生活變得更有品質比為了一套昂貴的房子不停的還貸款來的舒適的多。
環球老虎財經
不請自來。
現在的房價已經在一個比較高的水平了。如果用來投資的話，個人的意見是不建議購買。理由如下：
政策導向。在經歷了15-16年房價暴漲之後，從國家層面到各個地方政府都在紛紛出臺限購限貸政策、控制金融貸款流入房地產行業、限制“地王”拍賣上限等等措施來穩定房價；在進入2018年後不少地方都在原來的限購政策上適當放鬆了針對剛需購房的限制，禁令房地產行業的不規範行為。也可以說明政府在維持現有高壓限令外，會適當考慮剛需的購房需求。
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房產稅。在今年兩會上面，多次在正式場合上都聽到了國家在對於房地產稅的消息。彙總來看，目前國家針對房地產稅改革已經處於實質性的制定階段，從制定到提交人大審議後立法再到頒佈實施，目前來看也就是在三年左右的時間，即2020年左右。目前對於房地產稅徵收方式還不得而知，但是無非是按照房產總面積或者是房產總套數來徵收。包括今後是否會對全國不動產信息進行聯網，若各地房產較多；這樣彙總起來徵稅將是不小的一筆。
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房企暫緩擴張。相信大家稍微注意時事新聞的，對於2017年萬達的情況都多少有些瞭解。萬達為了降低企業負債率大面積甩賣旗下各類產業，才得以存活下來。這只是眾多實例中的一個。從2017年下半年開始國家對於房地產金融監管日趨嚴格，各大房企也開始進行暫緩擴張。
在3月26日的房企老大恆大地產的業績發佈會上，許老闆表示恆大的資產負債率從2016年79.7%下降到2017年71.1%。曾經因為快速擴張而大量舉債的恆大，突然喊出了降負債的口號；其實也是代表著房地產行業的一個新風向。
至於後面房地產企業如何發展，目前降負債也只是權宜之計，暫時處於觀望的狀態。房地產行業是否能進入一個重新洗牌的時期，也是值得留意。
整體上來看，房地產行業的紅利期已經過去的差不多了，如果還在這個時候投資進房地產的話，不一定能得到前些年的收益，還有可能在很多不確定因素下得不償失。
不達標達人
作為財政收入的三分之一，作為刺激消費的重要手段，作為城市建設發展的考核，請那些說穩中下降的同學們，給我一個會將的理由？
房價是怎麼漲上來的估計在坐的各位都是親身經歷過來的，在此不多贅述，我只分析下一點表象，剩下的自己理解
1，政府政策多房價的影響
不知道從哪年開始，過快的房價好像刺痛了老百姓的心，於是乎政府出臺政策來進行“調控”，但是好奇怪的事，這些年了每次調控過後，房價都是彈性上漲，不明覺厲
2，從蝸居說起的丈母孃經濟
據不可靠的消息，蝸居的拍攝就是各大房產商引導社會風氣的手段，從那以後，老丈母孃們可了不得了，不買房不結婚，可以說丈母孃改變了中國乃至世界的格局啊。
3，通貨膨脹，萬物貶值，唯有房價可以堅挺
10年前，一塊錢可以買吃飽吧，5年前，差不多8塊可以; 現在我們真的是飯都吃不起了，各地市消費水平自己把握，不然找罵。現在你幹啥都是賠錢的，股票賠，做生意九死一生，投資理財沒那個頭腦，放銀行跟沒放沒兩樣，想想也只有房價保值啦。
綜上所述，我的個人觀點是現在買，能買幾套買幾套，別跟我扯別的，就是買房賺錢的。 還有恕我直言那些個說房產會降的，都是說葡萄酸的（沒有攻擊誰的意思哈）
國人經濟馬上進入次貸時代，箇中關係自己把握，我的建議是買，買，買！！
不爭怎渡
現在買房合適嗎，未來的三年房價趨勢是什麼？
現在整個國內的房價基本都是出於限價之中，，主要還是因為一句“房子是用來住的，不是用來炒的”，從而各大一線甚至部分二線城市對於房市開始限價、限購、限貸！讓很多炒房的人徹底退出房地產市場。
那麼作為投資而言，按照現在的政策，如果三年來不變，一直持續下去，房價可能不會有多大變化。為什麼？首先土地價格是房價的根本因素，如果土地價格不限制住，房價怎麼調控都沒辦法，因為開發商不會做虧本的買賣，雖然可以加上一些手段抬高房價，但是地價擺在那裡，樓面價都已經超過同區域同品質的房價，那還怎麼去銷售？2017年，政府一直在積極供地，加大居住用地的供應量，這樣做法就是房產商不必為了爭奪幾塊優質地塊而大打出手，可以做到你來我往，讓地價處於一個正常的範圍內，因為開發商也希望地價便宜，也不希望房價上漲，他們的利潤空間是相同的，當然便宜些容易銷售比較好。
其次是現在一線、二線城市因為限購、限價，房市開始外溢，等於說現在是三線城市的房地產市場上漲期，部分三線城市、四線城市已經開始漲到瓶頸期，總的來說，三線、四線城市還有一定的投資價值，具體要看哪座城市。
三年時間說長不長，說短不短，可能三年裡政策就會有所變化，所以房價真的不能百分百的說漲還是降。但是你如果是投資的話，在一線、二線城市首先投入就比較大，而且非本地戶也是無法購房，其次上漲空間比較小，但是如果成功，效益肯定也是最大。但是把目光放到三線、四線城市，就會投資相對小一些，房地產市場可能剛起步或者還有一定的上升空間，但是效益肯定就沒那麼高了。所以就投資而言，你可以結合自身的因素與區域分析一下，到底適不適合你去做這個投資。
財經視覺I
現在買房並不合適，未來三年房價很有可能往下走，陰跌或者是維持平穩，但是漲的預期非常的小了，原因很簡單，因為前幾年的那波漲幅，已經透支了未來幾年的增長潛力。
另外一個問題是上一波房價暴漲，已經讓居民的槓桿率上升的比較厲害，而且又需要流入實體經濟，那麼給房地產市場放款就比較難，更需要的是給計件或其他領域放款，這個時候引燃房地產再度大幅上升的可能沒有了。為此也不惜進行限購限貸，以防止房地產市場死灰復燃，更何況未來幾年經濟逐漸進入新常態，很容易有對收入預期不足的情況，大家對買房的信心也受到了打擊。
但是即便是房價預期，很有可能出現反覆，還是勸剛需儘量能買還是買，但是買的時候可以從容一些，慢慢的挑一個自己好的房子，這樣的話能夠做到省點錢，也能夠讓自己更舒心，如果是投資者就不要投資房子了，還是沒有很好的投資辦法。
海匯觀潮
如果剛需買房，用來自住根本無需擔心賣不賣出去的問題，但是投資買房就不一樣了，房地產調控的讓市場降溫了不少，限售限貸限購就挺影響投資的，房子如果賣不出去，沒人來接盤那就等於“紙上黃金”。
如果是投資買房，買是可以買的，那還是謹慎為好。現在上面調控就是要抑制炒房的，兩年限售期就好比一個大型蓄水池，只進不出，會收幹市場上炒房者的閒錢，雖然現在你買入在價格上能賺，但你無法變現，資金成本會壓死大部分炒房者。
就像一線城市調控十分嚴格，因此一批有閒錢的炒房者都湧入三四線，一線城市房價被抑制住，也不漲了都連續回落了，二三線跳漲還比較明顯，但這些資金很快會被耗光，開發商還會繼續建房、賣房。而很多人都是貸款買房的，工資趕不上房子價格，可以想象這個池子註定會吸光所有的炒房資金，因為只進不出。
限售+利率上浮+購房成本提高，這三部分已經讓貸款炒房的人倍感焦慮，如果你有錢囤房還好，但是槓桿買房投機那就注意了，大家都買新房，一過限售期都會迫不及待的賣出，形成大量的房源面對極少的剛需這種局面，雖然現在買房還能獲得價格上漲的滿足感，但是到時候要賣的時候，供過於求誰來接手呢？
未來三年房價不會大幅下降，還是會持續小幅上漲趨勢，背後有手支撐著，也不會漲太多，因為脫韁了就翻車了。如果你真的想要買房投資，那就考慮環一線或是環強二線的三四線城市，這類城市配套、產業、人口流入量都比較可觀，未來發展較好。重慶、長沙、保定、西安還有粵港澳大灣區周邊的城市都是可以考慮的。
喜歡我的回答嗎？那就關注我唄，關於房價漲幅、樓市行情、房產政策解讀、置業指南等等一籮筐疑問，我都能告訴你哦。
