巢装网
在中国，有两大最大的投资产品，那就是房子和股票。本文从三方面来说明未来3年房价趋势。
政策
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的” 。此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。房住不炒，是未来一段时间的政策。
房价指数
2016年以来，全国房价指数一直很平稳，从2016年2月的最低点100.29到现在的101.92，房价指数没有大幅波动过。在未来一段时间里，也将是这样一个走势。
一城一策
未来一城一策，因城施策是主流。如果没有房就不幸福的话可以买，投资的话就算了。买得起房的早已经有房子，买不起的房的不要再买了，不要把自己的幸福全部砸在房子里。
综上
未来房价将处于一个平稳的时期，直到软着陆为止。
金环财经
现在买房不合适，未来三年房价下跌在30%—50%左右。在七部委联合打击炒房和住建部严令地方政府调控房价的背景，炒房者被公安机关当成犯罪份子的打击下，炒房的房地产中介被公安机关当成黑社会打击，再也没有人敢炒房了，这样一来地产商和房地产中介原来的炒房手法都用不上了，而真实的社会购房需求不足的情况下，地产商又面临资金链的压力，打折抛售房子的序幕已经拉开，从恒大“八八折大促销”到霸州孔雀城五折抛售，所有的地产商都坐不住了，在所有的手段用尽后，地产商为了活下去只有一种出路抛售房产救命。
最近几个月天天有地产公司找笔者卖地产项目，是整个盖好的房子打折抛售，每天都有地产公司来请求我帮他们融资救命，多高的融资成本地产商也敢要，现在大量的地产商是房子抛售卖不出去，地产项目转让没有人要，找高利贷融资维持是找死，拼命死抗用不了两年大量的地产商只有跑路。所以，对于地产商来说，现在的上策是降价抛售房产来救命。
因此，现在买房的人好比是在6000点以上买股票，可能会被套上一辈子。如果是为居住，三年内买房除非房地商五折抛售，免强可以考虑，否则坚决不能在这三年内买房。
未来三年房价大跌是历史的必然趋势，只有房价回归到正常的老百姓随便买的时候，房地产才不会绑架中国经济，中国经济才能转型升级成功，人民的幸福生活不被房价压迫，人民才能幸福生活，民众才能有心情去创新、创业、创造，中国才能真正实现民富国强，才能真正崛起。
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金融学家宏皓教授
1.房价经过2017年的猛涨后，现在已经处在一个很高的水平了，已经脱离了居民的收入，不能成正比了，一线城市北上广，通过限购调控已经开始下降了，于是这些投机者，炒房者就转战二三线城市，造成的二三线城市的房价上涨的假象。
2.由于二三线城市在人才，教育，资源方面，都不如一线城市，一线城市的房价都在下降，各个方面，都不如一线城市的二三线城市的的房价还会继续涨吗，二三线城市之所以不限购，那是还在去库存过程中，所以未来二三线城市的房价也会下降的。
3.现在连小县城的房价都已经达到了六七千元一平方米，而县城居民的收入普遍都在三四千一个月，多的也就五六千一个月，不吃不喝也要十年，才能买得起一套房子，你说这房价正常吗。
4.马云曾经说过八年后的房价如茐，虽然我们不知道八年后的事，但是从现在的一切调控措施，银行提高首付，提高利率，等一切措施都是为了稳定房价。
总结：综上所述，未来两三年的房价是稳中下降的，买来自住还行，用来投资就需要三思了，因为投资是买涨不买跌的，所以现在买房是不可取的，你说呢？
江游达人
最近楼市里很多人在观望，想买房投资的，又因为最近房地产税闹得沸沸扬扬，害怕房地产税出台，打击到炒房者的利益。但是，昨天公布的2019年立法工作安排中，并没有提及房地产税，该税法至少今年是没影了。
不是投资的刚需一族也在观望，最近几个月楼市销售不太理想，自从开年遇冷之后，就连大城市的商品房销售面积都下降了不少，而且今年非常大调控仍然不会放松，这一切事迹似乎都在预示着，房价要降？
不过，要让这些人失望了，因为房价并没有降下来，反而还涨了。
3月15日，国家统计局公布的“2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。
是的，即使商品房销售面积下降了很多，但是房价没有跟着下降，反而是上升的，并且“涨幅稳定”，没有大涨，但就是涨。
涨了多少呢？
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨12.0%和11.1%。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。
从同比来看，一二三线城市新房价格同比涨幅均持续扩大。2月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，70个城市中，仅厦门房价未涨，与去年同期持平。
大多数人都在等着房价下跌，但是短期来看，这是不现实的，并且国家定的基调也是稳，稳定，不大涨也不大跌，而是逐步上涨，并且中原地产首席分析师，未来二三线城市仍然是房价上涨的集中区域。
二三线城市是刚需一族的集中地，这里的购房需求是非常大的，但是房源就那么多，不可能让所有人都能买上，供不应求的情况下，房价怎么可能降得下来？
很多人都在问，我要不要买房、我应该什么时候买房这种问题，什么时候买房最合适？这个很难有完美的回答，有句俗话说得好，种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。买房同样如此，十年前的房价多么低啊，低到现在都还在梦回往昔，但是时间是向前发展的，房价不可能再回到十年前的价格了，国家都不会允许的！
所以说，什么时候买房最合适呢？我只能说，如果你是刚需的话，资金足够的情况下，就当下最合适。楼市风云变幻难以捉摸，你永远不知道明天会是什么行情，稍微一犹豫，就可能全款变成了首付，首付变成了定金。
十年前、五年前买房的人，现在可以笑对楼市风起云涌，而那些没买房的人，你再犹豫，连租房都租不起了！
公众号：三亚淘房网（搜索：sytaofang）
海南房产观
有房才能在拥挤的一线二线城市落地生根，才会为自己带来归属感与安全感，也因此，买房成了很多人都要接受的“宿命”。但面对炒的火热的房地产市场，什么是最佳购买房子的时间，的确需要静下心来冷静的思考一番才行。
马云说在未来的八年，房子和车子将会成为最不值钱的东西，很多成功的大佬们也在劝诫现在的年轻人不用着急买房。按照现在的市场形势来看，小编同意这样的说法，的确不必这么着急着买房子。金星至今坚持只租房不买房。是因为买不起么？当然不是。并且她宁可每年花高达百万的租金，租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内，也不去买一套属于自己的房子。她认为这样的生活方式可以为她带来极大的自由度和选择度，同时她也将这样的生活理念推荐给现在的年轻人。
小编想告诉大家的是，其实不必把买房子这件事看的十分重要乃至让自己焦头烂额，未来三年房价的趋势自然是可以预测的，但是追求目前来说对自己最有益的生活方式就好，让自己的生活变得更有品质比为了一套昂贵的房子不停的还贷款来的舒适的多。
环球老虎财经
不请自来。
现在的房价已经在一个比较高的水平了。如果用来投资的话，个人的意见是不建议购买。理由如下：
政策导向。在经历了15-16年房价暴涨之后，从国家层面到各个地方政府都在纷纷出台限购限贷政策、控制金融贷款流入房地产行业、限制“地王”拍卖上限等等措施来稳定房价；在进入2018年后不少地方都在原来的限购政策上适当放松了针对刚需购房的限制，禁令房地产行业的不规范行为。也可以说明政府在维持现有高压限令外，会适当考虑刚需的购房需求。
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房产税。在今年两会上面，多次在正式场合上都听到了国家在对于房地产税的消息。汇总来看，目前国家针对房地产税改革已经处于实质性的制定阶段，从制定到提交人大审议后立法再到颁布实施，目前来看也就是在三年左右的时间，即2020年左右。目前对于房地产税征收方式还不得而知，但是无非是按照房产总面积或者是房产总套数来征收。包括今后是否会对全国不动产信息进行联网，若各地房产较多；这样汇总起来征税将是不小的一笔。
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房企暂缓扩张。相信大家稍微注意时事新闻的，对于2017年万达的情况都多少有些了解。万达为了降低企业负债率大面积甩卖旗下各类产业，才得以存活下来。这只是众多实例中的一个。从2017年下半年开始国家对于房地产金融监管日趋严格，各大房企也开始进行暂缓扩张。
在3月26日的房企老大恒大地产的业绩发布会上，许老板表示恒大的资产负债率从2016年79.7%下降到2017年71.1%。曾经因为快速扩张而大量举债的恒大，突然喊出了降负债的口号；其实也是代表着房地产行业的一个新风向。
至于后面房地产企业如何发展，目前降负债也只是权宜之计，暂时处于观望的状态。房地产行业是否能进入一个重新洗牌的时期，也是值得留意。
整体上来看，房地产行业的红利期已经过去的差不多了，如果还在这个时候投资进房地产的话，不一定能得到前些年的收益，还有可能在很多不确定因素下得不偿失。
不达标达人
作为财政收入的三分之一，作为刺激消费的重要手段，作为城市建设发展的考核，请那些说稳中下降的同学们，给我一个会将的理由？
房价是怎么涨上来的估计在坐的各位都是亲身经历过来的，在此不多赘述，我只分析下一点表象，剩下的自己理解
1，政府政策多房价的影响
不知道从哪年开始，过快的房价好像刺痛了老百姓的心，于是乎政府出台政策来进行“调控”，但是好奇怪的事，这些年了每次调控过后，房价都是弹性上涨，不明觉厉
2，从蜗居说起的丈母娘经济
据不可靠的消息，蜗居的拍摄就是各大房产商引导社会风气的手段，从那以后，老丈母娘们可了不得了，不买房不结婚，可以说丈母娘改变了中国乃至世界的格局啊。
3，通货膨胀，万物贬值，唯有房价可以坚挺
10年前，一块钱可以买吃饱吧，5年前，差不多8块可以; 现在我们真的是饭都吃不起了，各地市消费水平自己把握，不然找骂。现在你干啥都是赔钱的，股票赔，做生意九死一生，投资理财没那个头脑，放银行跟没放没两样，想想也只有房价保值啦。
综上所述，我的个人观点是现在买，能买几套买几套，别跟我扯别的，就是买房赚钱的。 还有恕我直言那些个说房产会降的，都是说葡萄酸的（没有攻击谁的意思哈）
国人经济马上进入次贷时代，个中关系自己把握，我的建议是买，买，买！！
不争怎渡
现在买房合适吗，未来的三年房价趋势是什么？
现在整个国内的房价基本都是出于限价之中，，主要还是因为一句“房子是用来住的，不是用来炒的”，从而各大一线甚至部分二线城市对于房市开始限价、限购、限贷！让很多炒房的人彻底退出房地产市场。
那么作为投资而言，按照现在的政策，如果三年来不变，一直持续下去，房价可能不会有多大变化。为什么？首先土地价格是房价的根本因素，如果土地价格不限制住，房价怎么调控都没办法，因为开发商不会做亏本的买卖，虽然可以加上一些手段抬高房价，但是地价摆在那里，楼面价都已经超过同区域同品质的房价，那还怎么去销售？2017年，政府一直在积极供地，加大居住用地的供应量，这样做法就是房产商不必为了争夺几块优质地块而大打出手，可以做到你来我往，让地价处于一个正常的范围内，因为开发商也希望地价便宜，也不希望房价上涨，他们的利润空间是相同的，当然便宜些容易销售比较好。
其次是现在一线、二线城市因为限购、限价，房市开始外溢，等于说现在是三线城市的房地产市场上涨期，部分三线城市、四线城市已经开始涨到瓶颈期，总的来说，三线、四线城市还有一定的投资价值，具体要看哪座城市。
三年时间说长不长，说短不短，可能三年里政策就会有所变化，所以房价真的不能百分百的说涨还是降。但是你如果是投资的话，在一线、二线城市首先投入就比较大，而且非本地户也是无法购房，其次上涨空间比较小，但是如果成功，效益肯定也是最大。但是把目光放到三线、四线城市，就会投资相对小一些，房地产市场可能刚起步或者还有一定的上升空间，但是效益肯定就没那么高了。所以就投资而言，你可以结合自身的因素与区域分析一下，到底适不适合你去做这个投资。
财经视觉I
现在买房并不合适，未来三年房价很有可能往下走，阴跌或者是维持平稳，但是涨的预期非常的小了，原因很简单，因为前几年的那波涨幅，已经透支了未来几年的增长潜力。
另外一个问题是上一波房价暴涨，已经让居民的杠杆率上升的比较厉害，而且又需要流入实体经济，那么给房地产市场放款就比较难，更需要的是给计件或其他领域放款，这个时候引燃房地产再度大幅上升的可能没有了。为此也不惜进行限购限贷，以防止房地产市场死灰复燃，更何况未来几年经济逐渐进入新常态，很容易有对收入预期不足的情况，大家对买房的信心也受到了打击。
但是即便是房价预期，很有可能出现反复，还是劝刚需尽量能买还是买，但是买的时候可以从容一些，慢慢的挑一个自己好的房子，这样的话能够做到省点钱，也能够让自己更舒心，如果是投资者就不要投资房子了，还是没有很好的投资办法。
海汇观潮
如果刚需买房，用来自住根本无需担心卖不卖出去的问题，但是投资买房就不一样了，房地产调控的让市场降温了不少，限售限贷限购就挺影响投资的，房子如果卖不出去，没人来接盘那就等于“纸上黄金”。
如果是投资买房，买是可以买的，那还是谨慎为好。现在上面调控就是要抑制炒房的，两年限售期就好比一个大型蓄水池，只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
就像一线城市调控十分严格，因此一批有闲钱的炒房者都涌入三四线，一线城市房价被抑制住，也不涨了都连续回落了，二三线跳涨还比较明显，但这些资金很快会被耗光，开发商还会继续建房、卖房。而很多人都是贷款买房的，工资赶不上房子价格，可以想象这个池子注定会吸光所有的炒房资金，因为只进不出。
限售+利率上浮+购房成本提高，这三部分已经让贷款炒房的人倍感焦虑，如果你有钱囤房还好，但是杠杆买房投机那就注意了，大家都买新房，一过限售期都会迫不及待的卖出，形成大量的房源面对极少的刚需这种局面，虽然现在买房还能获得价格上涨的满足感，但是到时候要卖的时候，供过于求谁来接手呢？
未来三年房价不会大幅下降，还是会持续小幅上涨趋势，背后有手支撑着，也不会涨太多，因为脱缰了就翻车了。如果你真的想要买房投资，那就考虑环一线或是环强二线的三四线城市，这类城市配套、产业、人口流入量都比较可观，未来发展较好。重庆、长沙、保定、西安还有粤港澳大湾区周边的城市都是可以考虑的。
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