超超聊影
你要參考的方面在於：
1. 政府的地價。政府地價如果頻頻爆出地王，你就別指望房價下降了；
2. 建築成本。現在全國來說，鋼筋水泥以及人工成本都在大幅上漲。這個時期蓋起來的樓房，開發商即便想打折出售回籠資金，估計都沒辦法操作；
3. 政府基礎設施建設。如果新的樓盤起來之後，醫院、學校、公園、公交都一應俱全，也不要幻想降價了。這也代表了政府的一個導向；
4. 看看銀行貸款利率有沒有可能大幅下降。
沃特艾窩
菏澤市裡降不降我說不清，但是我們這是菏澤下屬縣城，棚改的厲害，幾乎拆完的都有個兩三套，多的十來套的也有。現在的價格只能說有點虛高，因為拆遷款到位了，回遷房還沒到手，又有住房剛需，所以導致了房價上漲。我估計等回遷房起來房子就不好出手了。我家在縣城，城區內，自建三層樓，建築面積600平方，院子200平方。能停五輛車沒問題，還沒有搶建，如果到拆的時候可以在院子裡搭建200平方以上。800平方在手，我還需要買房？ 在我眼裡，我們這的小區也就值3000一平方。但是不到萬不得已我也不會去小區住，因為我不想跟別人擠在一起，也不想因為孩子的吵鬧讓鄰居找上門。家裡有自來水，插卡電，自己安裝的空氣能地暖。我覺得比小區好多了。
嘻嘻哈哈19900
一是菏澤地理位置決定的房價不會大漲，菏澤位於山東省西部，無重要礦產資源，山東省經濟發達地區以膠東半島，青島煙臺為主，這幾年大力發展經濟，但整體經濟總量在全省末遊。
二是菏澤人口眾多，雖然近900萬，城鎮人口整體偏低，其所轄縣都是人口大縣，市區人口不像青島煙臺，集中在市區。
三是目前整個菏澤市區的房價在全國整體偏低，單價在6000-7000左右，單縣5000，曹縣4500-5000，其他縣城都在4000-4500以上。周圍地級市，哪個不比菏澤高出2000元以上，人家都說站的高，摔得狠，現在房價這麼不死不活的，預計將來也不會暴跌，畢竟土地建築成本在。
四是菏澤在外務工人員較多，特別是單縣，由於本地沒有工業，青年人都在蘇南打工，由於對家鄉經濟發展缺乏信心，一旦有了首付，選擇在蘇南當地購房，工作穩定，遠比在家從事農業生產收入高，因回菏澤難找高收入工作，不再回菏澤買房。
五是菏澤牡丹甲天下，但菏澤畢竟只是一個旅遊城市，經濟不發達，屬於四五線城市，經濟總量連最近的徐州，都不到其二分之一，僅僅相當於江蘇省的一個縣級市水平。
目前菏澤房地產市場遍地開花，雖然房地產價格整體價格低，但市場飽和卻是一個不爭的事實，是隨著各個房地產商的房產繼續推出，購房者向來買漲不買跌的預期，部分投資者貨炒房人持有房產也會選擇出售房產，市場房產供應量增加。
最後菏澤房市也許會進入一個陰跌的下跌通道，畢竟全國房地產市場都進入下滑通道，隨著全國房地產市場的調控，菏澤房價也會有一點幅度下降，雖然不是暴跌，是一個不爭的事實。
愛在雨季
我認為房子降價是永遠不可能，只有可能的是相對降價。
隨著經濟的發展，人民幣的貶值，價格肯定不會降低，只能說相對於收入，房價便宜的概率還是比較大的，但是，絕對不會一下子從現在的平均6500，降低到5000或者更多。
房價在經濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲，房價漲幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其實就是降價了。
菏澤整體來說，還待發展，建成後也不會降價的原因如下：
1.菏澤地理位置決定的，菏澤已經劃為中原經濟區的範疇，藉此春風，山東省、菏澤市各領導一定會抓住機遇，大力發展菏澤地區的經濟，只要是菏澤發展起來了，山東省能夠整體上一個臺階，這也是為什麼近幾年菏澤的增速一直保持在山東各地區的前列的原因。
2.菏澤人口眾多，多達880萬左右，並且隨著二胎的開放，菏澤也是山東人口增速最多和最快的地區，2017年人口增速13.2%，山東省第一，並且是城鎮人口整體偏低，2017年整體49.2%，還未達到50%，相對其他地區，增長餘地明顯，城鎮化進程還在加緊進行中。
3.目前菏澤市區的房價大概是6500左右，相比於下面的縣城，單縣、曹縣、鉅野等，房價還真沒有拉出太大的間距，單縣也即將接近5500，曹縣也在4500以上，大多數縣城都在4000以上，並且沒有降的意思，所以說，菏澤整體的房價也都不低，整體降低就更不會了。
4.菏澤周圍的地市，濟寧7500，聊城9500，泰安10000，菏澤的人口比這些地區還多，房價目前還算較低。
5.菏澤在外務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，在外如有正式工作的，可能不會回菏澤買房子，但是，外出打工的，一般不會落腳在外地，在外掙到錢了，就打算再回菏澤買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在菏澤消費買房，這也很大的刺激了房價的上漲。
6.菏澤雖然建了很多，難道領導、開發商都會無故開發嗎？會打無準備之仗嗎？會明知道賣不完，還多建設浪費嗎？顯然不會，肯定會有大數據做支撐，預計城鎮多少人口？多少人一套房？建多大面積？等等，肯定會有數據的，不可能盲目進行的。
國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什麼價位、什麼程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出臺什麼政策文件，難道上面不知道房價的高低嗎？顯然知道，並且比我們普通老百姓更瞭解行情。
大家不要盲目的因為崇拜某一人，或者某幾個人說的話就自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然後迎來了2017的大爆發。
基於以上，菏澤房價就算都建好了，也不會出現沒人買，更不會出現降價！如不出現暴漲，只會有平穩中上漲。
撲通嘮唄行
菏澤近兩年因為棚改，房價飆升！
我來分析分析，但不敢定論。
降價的原因：1.新的小區在未來2年逐漸建好，供勢必大於求。2.棚改項目的結束。3.我本人覺得菏澤房價虛高。
不降的原因：1.牡丹區新下的房產證，兩年不準過戶。（建好的小區在辦辦房產證，再加兩年，我現在住的牡丹新城，建好6年依然在辦著房產證，這就把二手房給鎖死了）2.通貨膨脹，你看看十年前你的工資跟房價，再看看今天工資和房價，因為物價在上漲，房子勢必要上漲一點！3.菏澤未來的規劃很好，也就是對政策的未知，高鐵，機場，各方面都在傳遞對菏澤發展的大力支持。
對於這種房價，反正剛需再貴也得買。對於房價大家自己都有一套看法，如果是理財，多元化的模式，加套房子也很正常，當然你手裡有個十幾套你賣點也無所謂！
星空愛綠茶
我作為菏澤人，我感覺房價不會降下來了。
1.在現在一個農村青年結婚來說。在市裡有套房子，是基本條件。
2.每個小區都連接著學校，為了孩子的教育，要買房吧。
3菏澤機場，高鐵都在承建中，標誌著菏澤城市對外貿易，旅遊，都很便利。
4.以後環城河以內不讓建高層樓房，只能往外擴張。升級城市質量。
5菏澤各縣區的房價都到4000-5000以上了。市區的房價能降嗎。難道說還不如縣區的生活條件？生活質量？教育？。
個人意見，不喜勿噴。
我光顧著喜歡
不會降，說降價的你把自己住的房子賣了，自己沒房的讓父母把房子賣了，過兩年再買大的多好？？？？你們敢麼？很多人想降價只是希望能自己便宜點再買套房而已。
不降價原因:
1.通貨膨脹，工資在漲，說沒漲的可能是崗位問題，看看老師漲了沒，公務員漲了沒？商業服務業人員工資漲了沒？3年前招募個服務員2000就夠，現在3000人都招不上來。這速度不比房價慢多少吧？
2.人口問題，市區是沒多少人，還都是有房的，可是外來人口呢，周邊鄉鎮呢？我接觸農村老家的親友，年輕人能不能在市區買房子已經是評價這個人有沒有本事的標準之一了，很多農村有新房的也要在菏澤付首付買個房，也許不住，但將來找對象條件可以高一點。還有從小外出打工的，早已住不習慣農村大院，對他們來說，在菏澤買房都是剛需。這些人口會有多少？？？再過幾年市區人口翻一倍也不是不可能吧？
3.經濟發展問題，經濟低迷的年份政府會靠基礎建設盤活經濟，因為大家都知道的原因這幾年菏澤得到很多資源傾斜，這種傾斜還要三年或者7年甚至更久，這種情況下對菏澤這幾年經濟發展城市發展還沒有信心麼？170億高鐵，20億的機場，等等，18年市直規劃啟動的項目530多億，還有最近很火的130億的古城規劃，這麼多錢砸進來，光消化就得很多年吧？有錢的地方就有外來人口，間接又會帶動城市消費。
總的來說菏澤城區這幾年要人有人，要錢有錢，而且什麼都在漲，吃穿用都在漲，為什麼非說住能降呢？
紫竹風影2
我判斷會持平或穩中有升。儘可能數據衡量（負數代表降價要素）：
1、供應：菏澤啟動了全國同類城市最大規模的棚戶改造，幾年內供量猛增。-1
2、需求：菏澤是人口大市，民間有“混得好去菏澤買房”的意願。下屬縣區湧入。+1
3、購買力：菏澤屬於山東欠發達地區，幾年內應無足夠產業支撐值得期待的購買力。-1
4、交通：高鐵興建通車利好。+1
5、宏觀調控、房價預期：房住不炒漸入人心-1，但考慮“幾年”後居民對房價合理增幅（如收入增幅、GDP增幅基本同步增長）的接受+1。
綜上。我認為持平或穩中有升。換句話說，投資機會不大、但剛需任何時間買都是對的。
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略深刻的理工狗
不會！
房價的漲跌與城市大小、人口數量和地理位置一點關係都沒有，我在南方一座三線城市，城市不大，從南到北、從東到西騎電動車就30分鐘，可是誰想這座城市的房價已經兩萬了，要不然這一兩年來，政府強壓著房價不讓上漲，突破兩萬五應該是鐵板釘釘的事了。
大家肯定聽說過一句話，就是麵粉比麵包貴，政府的土地拍賣價已經到了一萬五了，房價不突破兩萬，開發商是來做公益的嗎？
只要政策鬆綁，土地拍賣的時候，已經有土地的開發商們報團抬高土地拍賣價，土地拍賣結束以整座城市的一手二手房應聲上漲，這是房價上漲的動力之一。
現在除非城市已經建設很發達的地方，否則其它城市都在擴張和拆遷狀態，前兩年很多地方拆遷都補償現金，很多拆遷戶都是帶著現金全款買房的，這是房價上漲的第二個動力。
國家現在越來越重視生態環境建設，城市的配套建設越來越齊全，公園和學校一個接著一個，著實為民辦了實事，開發商們更是抓住這種機會，出錢出力，為樓盤打造生態、學區概念，這是房價上漲的又一推手！
所以，除非政策不鬆綁，否則不管哪裡，房價都將持續上漲！
取證教育
房價目前在2線3線城市已經呈現了供大於求的局面！
而且現階段國家的調控手段也非常的強硬，所以短時間來說房價必然會有下調！
但是一線城市來說還是存在這一定穩步的空間！
如果現在想要介入房市的話一定要選擇在人流集中的城市投資
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