用戶5875753285
你想了70年後了，70年後只要樓的質量可以，補地價，還可以繼續使用，
房產中介永樂永生1353
大家好，我是雷傳桃，根據自己對二手房市場的瞭解，樂於為大家回答這個問題，歡迎大家討論並留言。
在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區裡的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。
在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成並交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。
任何一個建築都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬於民用建築，一般來說，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達到60年、70年。
目前，在全國範圍內，基本上沒有商品房達到50年的使用年限。過去，很少出現豆腐渣工程，老房子的質量從總體上說，都沒有問題。
再過二三十年，各個城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段，會有怎樣的命運？
一、遇到城市的佈局調整，比如在某個住宅區的地盤上，興建醫院、學校、商業綜合體、公園、車站等城市配套項目，那麼就要拆掉住宅區裡的老房子。由誰來拆遷？是政府項目，政府出
資，只能由政府進行招標，然後由中標的建築商來進行。
有的樓房即使房齡不老，也要服從城市建設的需要，推倒重建。小區的業主，就會被安置到新的小區，或者拿到相應的拆遷補償款，重新買房子。
二、倘若沒有拆遷的機會，而房齡超過了50年，房子本身存在著安全隱患，成了危房，不適合住人了。這時候，業主應該怎麼辦？
有人會提出，把這些房子賣出去，反正有了接盤俠，房齡太老的房子不屬於自己，就與自己無關了。
實際上，房齡超過50年的房子，很難賣出去。
在南京主城區的瑞金路商圈，有個老小區，房子都建成於1979年，由於具有雙學區，而且是小學和初中都是名校，那兒的二手房很好賣，而且房價平均每年上漲10%以上。買家還可以申請到銀行貸款。
我實地去那個老小區踩過盤，感覺到那些二手房內部的質量還不錯，房齡看起來並不像40年，而是像20年。
這樣的老破小房子由於有名校雙學區加持，加上交通和配套很好，在二手房市場上比較熱門。房子本身，並不需拆掉重建。
倘若某一幢樓房出現了質量問題，可以由業主共同出資，交給專業的建築公司進行加固處理，這樣不會影響到居住，安全性也沒有問題。
倘若某一幢樓房成了危房，經相關部門進行嚴格而規範的鑑定之後，需要報廢處理，那麼，就得拆除重建。誰來支付拆除費和重建費？
我認為，應該由這幢樓盤的業主共同出資，取得相關部門的批覆文件後，即可交給建築公司拆樓和建樓。大約每平米2500元的設計和建築、安裝等成本，業主們都能承擔得起。等到與舊樓的層高、外觀差不多一樣的新樓拔地而起的時候，新樓的房價就會升高，業主們就會嚐到相關的甜頭。
綜上所述，房齡當然越小越好，即使房齡很大了，也沒有關係，前提是不能存在著安全隱患。至於拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業主出資。
盛世房產指導
親愛的問主，不用將來，第一批上世紀八十年代初建的二三十層高的樓房，在一些南方城市，已經到了房齡，需要拆除了，但出現了尷尬的情況：
第一，無人去拆。
開發商們，不願意拆；當地政府呢，這是商業性的住宅啊，沒必要參與，而且，政府也不可能有錢拆，拆，還是得開發商們來進行啊。
但大家對這些高樓，敬而遠之。這到底什麼情況呢？
第二，無利可圖。
一個住宅區，或者幾幢房子，要不要拆，那要看，拆了以後再蓋，是不是有利。二三十層高的樓，樓間距又比較近。
你拆了，最多蓋的跟原來一樣，你不可能蓋四十層啊，現在住宅，最高，也就是二三十層。
而且，可怕的是，現在對容積率和綠化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最後只能蓋18幢，你還賠錢呢。
這樣，導致開發商不願意進入。
第三，住房不僅得不了利，還得出大筆錢。
我們正常理解的拆遷，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢。可對這種二三十層的高樓，不僅拿不到錢，還得交十幾，甚至幾十萬給開發商。
住房也不幹。
現在這些房齡到了的樓房，兩個結局：要麼業主們，湊錢進行修繕，還能住個幾年；要麼，就是放棄，成為鬼樓了，因為住人，已經不安全了。
