興趣使然100
過去兩年南陽房價走勢情況
圖上所示是2018年南陽房價均價走勢圖，可以看到南陽房價處於整體上漲趨勢，年增長幅度為31.8%，同樣的計算方法可以得出2017年南陽的房價年增長幅度為11.5%；可以看到過去兩年南陽的房價都處於高速增長的狀態，可以說南陽房價從5000到7000僅僅用了兩年的時間，算是比較快的了。
那麼南陽房價上漲的主要原因是什麼（值得一看）
第一、從2018年開始棚改貨幣化安置是主要原因。要知道2016年南陽的房價年增長率只有3%，可以說跟大多數三四線城市的情況好不到哪去。房地產庫存、潛在購買力不足等問題在南陽這座城市也是體現的淋漓盡致。但是從2018年棚改後導致的短暫大量人口不得不購買住房（每年棚改涉及到的3-5萬戶家庭）貨幣化安置（據數據顯示南陽棚改貨幣化安置比例在50%以上）使得購買力集中釋放，南陽房價不出現暴漲才怪。
第二、貨幣化安置被變相叫停，安置房力度加大對於房價來說肯定是要降的，起碼不會再暴漲是肯定。因為棚改原因導致房價暴漲已經引起了國務院的注意，本身南陽的商品房供應就不足，加上自身的貨幣化安置就會導致大家瘋搶。如果後期加大對於安置房的建設，減少貨幣化安置那麼後期房價出現暴漲的概率就很小了，甚至出現微跌的概率也是很大的。
第三、南陽房價出現暴漲的另一個原因在於本身海量的人口基數。南陽是一個人口大市，到2017年常住人口尚有1005.02萬人，然而城鎮化率只有44.67%。過低的城鎮化率是南陽進行大規模棚改的原因，也是很多南陽朋友要從農村進入城市的原因，可以說南陽潛在的購買力也是南陽房價出現暴漲的另一個原因。
2019年在南陽買房算不算接盤俠？幾點愚見
第一、南陽棚改尚未結束，持續拆遷帶來的影響還是有的。相比於其他城市早在2016年就開始棚改不同，南陽棚改才持續了一年時間，棚改任務尚未完成。可以說人為的製造購買需求的概率還是比較大，所以就算貨幣化安置被部分叫停，但是房價要想出現下跌還有段時間。
第二、根據其他城市棚改經驗，棚改結束後房價處於橫盤的概率很大。不否認有些城市因為棚改結束後會出現房價下跌的情況，但是大部分城市的房價還是處於橫盤（2%左右的漲跌幅）。所以就算是購買了房子，暴跌的情況也不會出現。
第三、南陽房價均價雖然看似較高，但是相比於周邊來說還是可以接受的。以湖北襄陽為例，2018年房價均價已經到了8900元的地步，可以說破9000元已經是時間問題了。南陽均價7000元左右的房價，雖然在當地來說算是比較高的，但是在周邊來說並不算高。
所以，對於剛需一族來說買房不存在接盤俠的問題，只需要注意一點：房子的位置要合適。交通、醫療、教育等問題要考慮好，這樣的話就算是未來房價出現下跌對自身的影響也是最小的。而且個人建議，最好選擇二手房進行購買（位置、價格更合適）各位覺得呢？歡迎關心南陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
我是市區做裝修的，2019年南陽市區交房的小區不下30個。而且現在買房的一般都是改善型住房比較多，一家都是好幾套。市區的房子空置率非常之高，5年甚至10年前的房子沒裝修的一大把。漲到這個價格已經沒有性價比可言了。
tiger150472549
南陽目前除了爛尾樓就沒有新的樓盤，臥龍崗又開始大規模的拆遷，你等著房子漲價吧？
紅牛130
買吧，錢放著也是放著，不如買了，省的別人借
hi磊子
我今天剛降價五萬賣了一套房，你覺得今年買房怎麼樣？
用戶1566867660997
現在南陽房子價格已經倒掛了，新房價格一直漲，老房子賣不出去
付松波
靜等高鐵去武漢或者鄭州
冬天爛白菜
隨著交通的改善應該南陽房價還有升值空間。
往事如煙251137974
人口政策都很關鍵，目前房價不會再漲的太離譜，參考一二線城市，跌的可能性也很小，自住的話什麼時候買都合適，不是太急的話建議再等等
藍立方南陽運營中心
沒打算買，現在住不上買它有啥用。
