曾永燦793
出售房產過兩年好還是過五年好，站在稅費和政策的角度，我以西安市場為例，供大家參考:
西安現在的政策是，房產交易，如果是一手房東，必須滿足購房合同滿三年，才具備交易條件。購房合同滿三年，房產證滿兩年，年增值稅，只需繳納個稅跟契稅。如果購房合同滿三年，房產證不滿兩年，則需要繳納增值稅，契稅和個稅。
一手房東如果購房合同不滿三年，無論房產證是否滿兩年，房子都不具備交易條件。
如果是二手房東，房產證發證時間必須滿兩年，才具備出售條件。
對於個稅的減免條件，必須滿足的條件是賣方以家庭為單位，在西安市轄區只有一套房，且房產證發證時間滿五年，且賣方在西安兩年不能買房。
對於購買的一手房，按照正常的建造速度，一般在兩年時間才能交房，對於一些沒有政策限制的地方，即使要出售此類房產，由於房產證還沒有辦下來，所以如果要進行交易，要麼進行合同更名，要麼加急辦證按照正常的流程交易。對於有政策限制的地方，這類房產是不具備交易條件的。
如果站在房產增值空間的角度，一般來講，滿五年要比滿兩年有更大的增值空間。
因為各地政策的差異化，無論是買方還是賣方，所以對於滿五年還是滿兩年，要根據當地的政策情況，做出最終的判斷。
對於賣方來講，在同地段同區域的同品質小區，如果因為不滿五或者不滿二，因而造成了買方購房成本的增加，如果房屋在沒有特別價值的情況下，最終的成交價是不如滿五滿二的房子的。
所以如果只是現在稅費的角度，滿五與滿二是需要根據當地的具體政策做出相應的判斷。
希望以上的分享對您有所幫助，如果大家有房產方面的問題，歡迎大家隨時諮詢我，同時也希望大家能夠關注、點贊、評論！
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老何侃房產
設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！
房價是越來越高，退而求其次二手房也不失一種選擇。然而二手房市場可謂是陷阱重重，業主一不留神就會掉坑。在一些平臺上看到有些二手房過戶寫著"滿兩年"，而有的則寫著"滿五年"，作為門外漢就有點懵了：買二手房，房子"滿兩年"和"滿五年"究竟有啥區別？
其實對於這點，很多購房者都沒有搞明白，雖說就一字之差，但有可能會讓業主白白損失一筆錢，二者最大的區別就是繳稅的多少！從購買房屋契稅出票時間來算，如果至今時間已滿兩年，則算做"滿兩年"，如果至今時間已滿五年，就是"滿五年"了。
繳稅的區別：如果房屋已經"滿兩年"，後期會少一個5.6%的增值稅，不過個稅仍然要繳納。而"滿五年"就要分情況了，如果是滿五年，但不是唯一房子，和"滿兩年"沒有區別，個稅仍要繳納。
但如果你是滿五年並且是唯一住房的話，後期5.6%和個稅都可以免交，這也就是我們常說的"滿五唯一"，而繳稅是用房子的評估價（總房價）來計算的，個稅為1%，這裡就不一一詳細說了。
總的來說，買二手房時，"滿五唯一"肯定是最划算的了，但這樣的賣家一般很少見。另外購置二手房時，也要注意無論是"滿兩年"還是"滿五年"都是按照購買房屋契稅出票時間來算的，而不是按獲得房產證的時間，所以大家千萬不要弄混了，心裡要有數，能省則省。對於沒有滿兩年的二手房，大家則要謹慎購買，繳稅會比較高。
合肥飛墨設計師
西安現在賣房！降價幾十萬都賣不出去的！如不信的話！你可以假裝拿一套房，試著讓黑中介安居客給你賣一套住房！價格一對比！你啥都明白了！去年5月份可以賣到炒到120萬的房子！現在85萬都賣不出去了！！目前虛高黑張泡沫房價？傻仔才會出手買房的！更可況，二般人小白領也買不起！（接力貸和六個錢包除外）只有傻子才會信黑中介安居客對外發布的騙人的漲價假數據！😂😂👍👍👍
老將頑童
有可能儘量拿證滿五年再賣，不產生增值稅和交易稅等各種稅費，為買家省下一大筆錢一，所以在二手市場是最受歡迎的。
但是如果你自己急需要買房的話，那什麼時候買就儘量什麼時候過戶，不然你自己會是二套房，相關稅很高。
觸目柔腸斷1
如果直接說結果，當然是滿五唯一合適，稅費少，但實際賣方一般都會將省掉的稅費稍微加點到實際賣房款中的，也能多賣點錢。
但，賣房真的不能只看稅費，更要看這個錢到底幹什麼用，如果是想換房，那其實這個並不用過多考慮，重要的是怎麼儘快把要換的房買過來，湊夠資金才是。或是也得關注市場環境，畢竟稍微漲一點跌一點，就不是一點稅費就可以抵消的了的了，你說是不是。
小崔聊房
有可能儘量拿證滿五年再賣，不產生增值稅和交易稅等各種稅費，為買家省下一大筆錢一，所以在二手市場是最受歡迎的。
Fanskoko芳心可可
滿2年和滿5年的唯一區別在於滿5年且家庭名下唯一住宅可以見面個人所得稅，如果不是家庭名下唯一就沒有任何區別，都是減免增值稅。
__________信仰丶
房本滿五年賣更好，因為會減免個人所得稅、增值稅。這樣，你賣房時，相比滿兩年的房子有優勢，就可以賣更高的價格。
西瓜說房
樂居買房
當然是滿五唯一了 這樣優惠力度大 你的買房價值略低於其他賣家 或者略高於其他賣家都有優勢 著急賣就低點 不著急賣就高點 別超過那部分差價的稅點就行
