曾永灿793
出售房产过两年好还是过五年好，站在税费和政策的角度，我以西安市场为例，供大家参考:
西安现在的政策是，房产交易，如果是一手房东，必须满足购房合同满三年，才具备交易条件。购房合同满三年，房产证满两年，年增值税，只需缴纳个税跟契税。如果购房合同满三年，房产证不满两年，则需要缴纳增值税，契税和个税。
一手房东如果购房合同不满三年，无论房产证是否满两年，房子都不具备交易条件。
如果是二手房东，房产证发证时间必须满两年，才具备出售条件。
对于个税的减免条件，必须满足的条件是卖方以家庭为单位，在西安市辖区只有一套房，且房产证发证时间满五年，且卖方在西安两年不能买房。
对于购买的一手房，按照正常的建造速度，一般在两年时间才能交房，对于一些没有政策限制的地方，即使要出售此类房产，由于房产证还没有办下来，所以如果要进行交易，要么进行合同更名，要么加急办证按照正常的流程交易。对于有政策限制的地方，这类房产是不具备交易条件的。
如果站在房产增值空间的角度，一般来讲，满五年要比满两年有更大的增值空间。
因为各地政策的差异化，无论是买方还是卖方，所以对于满五年还是满两年，要根据当地的政策情况，做出最终的判断。
对于卖方来讲，在同地段同区域的同品质小区，如果因为不满五或者不满二，因而造成了买方购房成本的增加，如果房屋在没有特别价值的情况下，最终的成交价是不如满五满二的房子的。
所以如果只是现在税费的角度，满五与满二是需要根据当地的具体政策做出相应的判断。
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老何侃房产
设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
房价是越来越高，退而求其次二手房也不失一种选择。然而二手房市场可谓是陷阱重重，业主一不留神就会掉坑。在一些平台上看到有些二手房过户写着"满两年"，而有的则写着"满五年"，作为门外汉就有点懵了：买二手房，房子"满两年"和"满五年"究竟有啥区别？
其实对于这点，很多购房者都没有搞明白，虽说就一字之差，但有可能会让业主白白损失一笔钱，二者最大的区别就是缴税的多少！从购买房屋契税出票时间来算，如果至今时间已满两年，则算做"满两年"，如果至今时间已满五年，就是"满五年"了。
缴税的区别：如果房屋已经"满两年"，后期会少一个5.6%的增值税，不过个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了，如果是满五年，但不是唯一房子，和"满两年"没有区别，个税仍要缴纳。
但如果你是满五年并且是唯一住房的话，后期5.6%和个税都可以免交，这也就是我们常说的"满五唯一"，而缴税是用房子的评估价（总房价）来计算的，个税为1%，这里就不一一详细说了。
总的来说，买二手房时，"满五唯一"肯定是最划算的了，但这样的卖家一般很少见。另外购置二手房时，也要注意无论是"满两年"还是"满五年"都是按照购买房屋契税出票时间来算的，而不是按获得房产证的时间，所以大家千万不要弄混了，心里要有数，能省则省。对于没有满两年的二手房，大家则要谨慎购买，缴税会比较高。
合肥飞墨设计师
西安现在卖房！降价几十万都卖不出去的！如不信的话！你可以假装拿一套房，试着让黑中介安居客给你卖一套住房！价格一对比！你啥都明白了！去年5月份可以卖到炒到120万的房子！现在85万都卖不出去了！！目前虚高黑张泡沫房价？傻仔才会出手买房的！更可况，二般人小白领也买不起！（接力贷和六个钱包除外）只有傻子才会信黑中介安居客对外发布的骗人的涨价假数据！😂😂👍👍👍
老将顽童
有可能尽量拿证满五年再卖，不产生增值税和交易税等各种税费，为买家省下一大笔钱一，所以在二手市场是最受欢迎的。
但是如果你自己急需要买房的话，那什么时候买就尽量什么时候过户，不然你自己会是二套房，相关税很高。
触目柔肠断1
如果直接说结果，当然是满五唯一合适，税费少，但实际卖方一般都会将省掉的税费稍微加点到实际卖房款中的，也能多卖点钱。
但，卖房真的不能只看税费，更要看这个钱到底干什么用，如果是想换房，那其实这个并不用过多考虑，重要的是怎么尽快把要换的房买过来，凑够资金才是。或是也得关注市场环境，毕竟稍微涨一点跌一点，就不是一点税费就可以抵消的了的了，你说是不是。
小崔聊房
有可能尽量拿证满五年再卖，不产生增值税和交易税等各种税费，为买家省下一大笔钱一，所以在二手市场是最受欢迎的。
Fanskoko芳心可可
满2年和满5年的唯一区别在于满5年且家庭名下唯一住宅可以见面个人所得税，如果不是家庭名下唯一就没有任何区别，都是减免增值税。
__________信仰丶
房本满五年卖更好，因为会减免个人所得税、增值税。这样，你卖房时，相比满两年的房子有优势，就可以卖更高的价格。
西瓜说房
乐居买房
当然是满五唯一了 这样优惠力度大 你的买房价值略低于其他卖家 或者略高于其他卖家都有优势 着急卖就低点 不着急卖就高点 别超过那部分差价的税点就行
