非議48926799
小區物業撤走，所欠的物業費怎麼辦。這是很多規範化小區可能面臨的問題。但是，目前物業服務的大環境，這種情況還是極少數的。不過，既然有這麼正規的物業能夠正常撤出小區，那麼肯定應該收回自己應收的費用。如果是被趕出小區的，那麼你就自動放棄收費吧。能趕走你的小區，肯定有大把的證據證明你的服務不到位，嚴重影響業主生活質量。
如果主動撤走的物業，那麼所欠的物業費應該這樣做：
1.如果小區有業委會，當時進場時是招標過來的，而且各項服務沒有明顯瑕疵。業主卻依然不願意繳費，導致物業不得不撤出的，業委會有義務協助收費。一般業委會會在公共收益中對物業做出一定的補償。這也是業委會應該承擔的責任。
2.如果沒有業委會的小區，物業無法經營自動撤出，那麼這種事是比較麻煩的。這樣的物業服務基本上是沒有物業服務合同的，縱然是社區或街道代簽了物業合同，那也屬於無效合同。這全靠物業的硬功夫服務，和業主的自覺性繳費。收不到的基本上很難提供證據起訴。
3.如果是前期物業，那麼肯定有前期物業合同。雖然說前期物業合同有時候有點坑業主，會把很多屬於業主的公共收益在合同裡給了物業公司，但是，該收的物業費在法定條件下還是可以主張的。物業公司可以依據物業服務合同對不交費業主進行起訴，除非業主有證據證明物業服務不到位，否則肯定必須繳費。
4.對於即將撤出時，物業公司其實應該多做一些資金回籠的政策，並同時恩威並施。比如打折，或者繳費送禮品等，並告知不交費的後果，提高業主繳費積極性。等到撤出以後再想收費，這會給自己帶來很多的麻煩。幾乎是沒有人會給你繳費。除非有精力一個個起訴。
5.另一個方式就是打包賣給後任物業公司，以五折或者六折的價格讓後任物業公司買斷。這樣雖然可能會有部分損失，但是最起碼比收不到要好多了，也省卻了後期收費的麻煩。
其實，一個真正為業主服務的物業公司，其收費難度並不會很高。筆者就曾經做過調查，在筆者當地有一個小區，物業收費率達到九成以上。在筆者的調查中，幾乎聽不到業主有對於物業的抱怨。所以，服務質量才是物業公司未來生存的根本。如果確實小區業主素質太差，自然沒有物業會去服務。最後倒黴的還是業主自己。
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說天評地鹽城哥
本人親身經歷。
物業費是欠不黃的。
原物業撤走，新物業通過什麼管理局競標，成功進去園區。
結果服務質量沒感覺提高，小區原來啥樣現在還啥樣。
只不過門禁卡總失效，還得去物業更新門禁卡，然後就會問你物業費交沒交，沒交就儘快交一下。
因為原物業給我養成了不交物業費的習慣，這新物業也就拖著了。
原物業雖然撤走了，但人家可沒忘了咱。
他們會在門上貼催費通知，第一次，第二次，第三次催費。之後就可以起訴欠費業主，業主100%敗訴。
大部分業主都是在被起訴後庭外和解。
有一些業主提供物業管理不到位，服務不周到的證據。但法院憑藉物業已實際提供服務為準，只要物業提供了服務，無論是你滿不滿意，就需要你交物業費。
所以，物業費是可以欠著的，但也是欠不黃的。
等到你收一張傳票，你就該準備錢了。
還有一點需要提醒，被起訴立案後，調解或宣判結果都是公開信息。用一些企業查詢軟件，可以查到雙方信息。
這一點，對企事業單位的員工會有很大影響。比如，有一天你要晉升了，競爭對手把你被起訴的文書一擺，晉升是不是就黃了？
瀋陽地產蝦
物業撤走必須請審計局裡工作人員:核欠下帳:要對口`物業不該拿的錢堅決不準拿，:比如停車位是全體業主出錢買了的'物業收了錢:必須要分灘七拾給業主方:物業方丶拿三拾，這樣公平，損失了業主的財務，要助解決，這樣才公平，確實有欠物業費，業主要說理由:是物業多收了費該扣出來這樣公平。
張興民28
差亂壞的物業才被趕走的！還好意思說收錢嗎！假冒偽劣產品要罰款判刑的知道嗎！！
191553112
轉交社區管理 從頭計算 中國的國情物業費不應該超過五毛一平 按照房屋實際使用面積計算 不計算公攤面積 三線城市不應該超過三毛一平 人民不是唐僧肉 人民不是千手觀音 請愛護你的人民
海天同
在沒有新物業銜接的情況下，物業自動強行撤場，導致小區管理癱瘓，拖欠的物業費，業主可以拒繳。對未按合同履約的物業，業主取證，留證，可以暫緩繳納，少交或者拒繳。這些證據都可以作為抗訴或者反訴物業的證據。
用戶4292622936010
兩年內，物業可以一個一個告你，慢慢等著吧！一打一個準。
膽識過人當然品位出眾
物業服務不到位，管理混亂才會有業主不交物業費，光說欠費咋不說服務質量差，這等於偷工減料，不給能咋地。
偉哥34272269
小區物業是屬於企業單位，他的意圖就是把收取的物業費，除去維護小區的建設設施、安保、保潔外，賺取剩於的費用。他並不是正府專為管理小區設立的領導機構。所以物業公司有權不向業主公佈收支情況。各業主只管按標準交自己的物業費及可。業主交了物業費，如果得不到應有的享受，可以向業委會或社區投訴和舉報。至於物業公司撒走小區物業費，一定是無法收齊物業費，導至有開支無收入，而自行倒閉撒走。如果被其他單位按管，只能繼續追交沒交物業費的業主，已交了的不得重複交納。
凝解
對於拿小區空地電梯各種廣告費、停車費、不給業主，而是自拿。修點東西就動用維修基金，以次充好。你怎麼辦呢？誰管？哎！亂象。
