非议48926799
小区物业撤走，所欠的物业费怎么办。这是很多规范化小区可能面临的问题。但是，目前物业服务的大环境，这种情况还是极少数的。不过，既然有这么正规的物业能够正常撤出小区，那么肯定应该收回自己应收的费用。如果是被赶出小区的，那么你就自动放弃收费吧。能赶走你的小区，肯定有大把的证据证明你的服务不到位，严重影响业主生活质量。
如果主动撤走的物业，那么所欠的物业费应该这样做：
1.如果小区有业委会，当时进场时是招标过来的，而且各项服务没有明显瑕疵。业主却依然不愿意缴费，导致物业不得不撤出的，业委会有义务协助收费。一般业委会会在公共收益中对物业做出一定的补偿。这也是业委会应该承担的责任。
2.如果没有业委会的小区，物业无法经营自动撤出，那么这种事是比较麻烦的。这样的物业服务基本上是没有物业服务合同的，纵然是社区或街道代签了物业合同，那也属于无效合同。这全靠物业的硬功夫服务，和业主的自觉性缴费。收不到的基本上很难提供证据起诉。
3.如果是前期物业，那么肯定有前期物业合同。虽然说前期物业合同有时候有点坑业主，会把很多属于业主的公共收益在合同里给了物业公司，但是，该收的物业费在法定条件下还是可以主张的。物业公司可以依据物业服务合同对不交费业主进行起诉，除非业主有证据证明物业服务不到位，否则肯定必须缴费。
4.对于即将撤出时，物业公司其实应该多做一些资金回笼的政策，并同时恩威并施。比如打折，或者缴费送礼品等，并告知不交费的后果，提高业主缴费积极性。等到撤出以后再想收费，这会给自己带来很多的麻烦。几乎是没有人会给你缴费。除非有精力一个个起诉。
5.另一个方式就是打包卖给后任物业公司，以五折或者六折的价格让后任物业公司买断。这样虽然可能会有部分损失，但是最起码比收不到要好多了，也省却了后期收费的麻烦。
其实，一个真正为业主服务的物业公司，其收费难度并不会很高。笔者就曾经做过调查，在笔者当地有一个小区，物业收费率达到九成以上。在笔者的调查中，几乎听不到业主有对于物业的抱怨。所以，服务质量才是物业公司未来生存的根本。如果确实小区业主素质太差，自然没有物业会去服务。最后倒霉的还是业主自己。
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说天评地盐城哥
本人亲身经历。
物业费是欠不黄的。
原物业撤走，新物业通过什么管理局竞标，成功进去园区。
结果服务质量没感觉提高，小区原来啥样现在还啥样。
只不过门禁卡总失效，还得去物业更新门禁卡，然后就会问你物业费交没交，没交就尽快交一下。
因为原物业给我养成了不交物业费的习惯，这新物业也就拖着了。
原物业虽然撤走了，但人家可没忘了咱。
他们会在门上贴催费通知，第一次，第二次，第三次催费。之后就可以起诉欠费业主，业主100%败诉。
大部分业主都是在被起诉后庭外和解。
有一些业主提供物业管理不到位，服务不周到的证据。但法院凭借物业已实际提供服务为准，只要物业提供了服务，无论是你满不满意，就需要你交物业费。
所以，物业费是可以欠着的，但也是欠不黄的。
等到你收一张传票，你就该准备钱了。
还有一点需要提醒，被起诉立案后，调解或宣判结果都是公开信息。用一些企业查询软件，可以查到双方信息。
这一点，对企事业单位的员工会有很大影响。比如，有一天你要晋升了，竞争对手把你被起诉的文书一摆，晋升是不是就黄了？
沈阳地产虾
物业撤走必须請审计局里工作人员:核欠下帐:要对口`物业不该拿的钱坚决不准拿，:比如停车位是全体业主出钱买了的'物业收了钱:必须要分滩七拾给业主方:物业方丶拿三拾，这样公平，损失了业主的财务，要助解决，这样才公平，确实有欠物业费，业主要说理由:是物业多收了费该扣出来这样公平。
张兴民28
差乱坏的物业才被赶走的！还好意思说收钱吗！假冒伪劣产品要罚款判刑的知道吗！！
191553112
转交社区管理 从头计算 中国的国情物业费不应该超过五毛一平 按照房屋实际使用面积计算 不计算公摊面积 三线城市不应该超过三毛一平 人民不是唐僧肉 人民不是千手观音 请爱护你的人民
海天同
在没有新物业衔接的情况下，物业自动强行撤场，导致小区管理瘫痪，拖欠的物业费，业主可以拒缴。对未按合同履约的物业，业主取证，留证，可以暂缓缴纳，少交或者拒缴。这些证据都可以作为抗诉或者反诉物业的证据。
用户4292622936010
两年内，物业可以一个一个告你，慢慢等着吧！一打一个准。
胆识过人当然品位出众
物业服务不到位，管理混乱才会有业主不交物业费，光说欠费咋不说服务质量差，这等于偷工减料，不给能咋地。
伟哥34272269
小区物业是属于企业单位，他的意图就是把收取的物业费，除去维护小区的建设设施、安保、保洁外，赚取剩于的费用。他并不是正府专为管理小区设立的领导机构。所以物业公司有权不向业主公布收支情况。各业主只管按标准交自己的物业费及可。业主交了物业费，如果得不到应有的享受，可以向业委会或社区投诉和举报。至于物业公司撒走小区物业费，一定是无法收齐物业费，导至有开支无收入，而自行倒闭撒走。如果被其他单位按管，只能继续追交没交物业费的业主，已交了的不得重复交纳。
凝解
对于拿小区空地电梯各种广告费、停车费、不给业主，而是自拿。修点东西就动用维修基金，以次充好。你怎么办呢？谁管？哎！乱象。
