裝修保證金

1.裝修押金，裝修保證金，相信裝修過房子的應該都有所體會，特別是有了物業小區管理以來，似乎成為不成文的規定，交房拿鑰匙，物業費，裝修押金，垃圾清運費，都是一分不少的交。

2.這裝修保證金是合法合規的麼？目前是沒有法律法規條文明確規定這樣收費，各地地方法規就不得而知了。裝修保證金主要是物業收取，作為業主在裝修房子時對公共區域損害，樓體結構破壞的賠償保證金，一般裝修完房子就退還業主，但是目前的情況是有些物業不退還，強迫抵頂物業費，有些是找些理由隨意扣除。引起矛盾。

3.比較多見的就是開發商請來的物業大神，服務不好收費高，集中交房期，新交的房子維修費低，利潤高，靠著新房穩賺不賠。物業收費率高，因交房鑰匙在物業領。

4.個人認為，物業保證金有兩面性，既好物業公司真心在為小區服務，避免了一些業主野蠻裝修，破壞新房的公共設施和裝修。差公司，就是個坑。

5.建議應該有三方監管，這樣更好些，物業收取保證金容易造成矛盾，同時不利於物業更好的服務。建議用居委會或者社區介入監管，或者有詳細的規定。目前的話，建議不收。如果有強制收取的可以到建委或者物業管理部門投訴。

設計好好

目前，開發商和前期物業基本上都是“父子”關係。在新房交鑰匙之前，他們就會“脅迫”業主簽訂一些看似正常的格式協議，交物業費、垃圾請運費、水電費預存、裝修保證金等等。哪一項完不成，業主都不可能拿到新房鑰匙。對於為改善居住環境等待多年的業主能怎麼辦！？無論是大坑還是小坑，無奈之間還是得往裡跳。物業收取業主裝修保證金根本上就是想先佔用、後剋扣，跟開發商收取“誠意金”有類似之處。看似很少的一筆2000元，但是一個小區上千家住戶聚集起來數額可觀。這筆不菲的資金開發商一般能使用半年之上而不用支付利息（裝修一般三個月，物業驗收之後三個月退錢）。特別可恨的就是無恥下流的物業還惦記著剋扣，他們比晚清沒落的八旗子弟更無恥，“碰瓷”都能碰能業主家裡，在裝修時給業主設套，讓業主感覺是自己錯了，然後按照物業的處罰規定處罰業主。

王紹儒2

物業就是社會毒瘤，插在老百姓心中的釘子，難道因為他們要共產黨失去民心？

天眼看地球

物業有這個資格收取業主裝修保證金，因為物業承擔管理的責任。

楓

物業說白了就是個有償服務的個體經營者，現在可到好了，物業競成了業主的管理者，收著不緋的物業費不說，對業主那是指手劃腳，更可氣的是最起碼的服務都不到位，比如說:我居住的小區，晚上7點座便排汙下水管道堵了，找物業蔬通，回答是:都下班了，要等到明天早上上班以後才有人來疏通管道，這一夜整個單元的業主家人都不能如廁，還有洗洗涮涮等等都不能，沒有辦法只能再多花一份錢另請它人來疏通下水道，你說這樣的物業有個屁用？可氣可棄之。