相信不仅仅是我有这样的疑问，包括很多安徽朋友都应该有这样的疑问，借此机会简单谈谈我的观察。
安徽人口净流出有多严重
安徽黄山
以2017年为例，安徽全省户籍人口7059.2万人，常住人口只有6254.8万人，如果我们假设流入安徽的外来流入人口为零的话，也就意味着安徽有800多万的人口净流出，基本占据了安徽户籍人口的11.4%，也就是说安徽人10个人就有1个要离开（在外打工半年以上）。而在人口流出最严重的城市和地区基本集中在阜阳、宿州和亳州，其中阜阳260万左右，宿州90万左右，亳州135万左右；可以看到基本上这三个地区人口流出就占据了人口净流出的61%，可以说这三个城市是安徽名副其实的人口流出大市，甚至说这三个城市的流出人口遍布全国主要各大城市。
人口净流出大市的房价却是最高的，让人疑惑
按照一般市场供需来理解，人口流出严重的城市其住房肯定不是问题，房价应该维持下跌趋势才对，那么为什么安徽楼市在过去两年这么红火？几点愚见：
2016年阜阳、亳州、宿州的房价走势图
第一、经过查询发现这些城市2016年以前楼市确实一潭死水，真正暴涨都是2017年以后的事情。图上所示是2016年阜阳、亳州、宿州的房价走势图，除去阜阳有微涨之外，其他城市无疑都是属于下跌的趋势。
除去人口流失，老龄化也是安徽不得不面对的问题
第二、2017年之后开始暴涨的原因与棚改货币化安置脱不了干系。从2016年下半年开始的去库存为目标的棚改成为全国大多数三四线城市房价暴涨的导火索，阜阳因为率先开始，力度最大自然也是房价最先开始上涨，上涨幅度最大的城市（这也是2016年下半年阜阳房价上涨的原因）。如此大面积的棚改（动辄几万户，几十万户）的集中棚改刺激了大量的购房需求，加上高达90%的货币化安置使得购买力瞬间提升，这样的情况下房价不涨都不可能。这也是为什么从2018年10月叫停货币安置的原因，因为很多地方真的什么都不懂，只是一味的追求GDP数据，不得不说害苦了老百姓。
高房价让老百姓一筹莫展
第三、炒房、囤房现象在这些城市体现的淋漓极致。因为这些城市本身不限购等原因，加上本身人口基数足够大潜在购买力是足够的，不得不说因为房价上涨使得很多人开始投入炒房时代，身边就有不少安徽朋友在过去两年拼命买房，可以说在这种情况下地方的有意为之才使得安徽楼市红火了一段。
阜阳房价已经开始明显下跌
第四、以阜阳为代表的棚改城市房价下跌已经成为事实。图上所示是2018年4月到目前的阜阳房价走势图，可以看到一路下跌从最高均价9200元跌到如今8400元左右（继续下跌不可避免）。个人觉得这种情况地方必须负有不可推卸的责任，而且阜阳这样的城市真的支撑不起这么高的房价。
综上，不可否认土地财政的作用是这些城市房价高企的主要原因，但是无论任何时候房价都是在产业和人口基础之上的反应，违反这个规律的房价或许会因为这样或者那样的原因出现一段时间暴涨，但是时间到了自然房价还是要回归理性的。最后送大家一句：房住不炒是最有良心的劝告！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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