所以73
廈門在人們的印象中，是一座非常美麗的宜居城市，但近幾年的房價卻讓人感覺到它的奇葩。
眾所周知，在股票市場股價要和業績相匹配，這是最基本的邏輯，而對於房價，也可以用這個道理來解釋。我們都知道北上深是中國經濟最強的前三甲城市，平均房價大致都在5萬多一些，整體還是比較合理的。
但大多數人萬萬沒想到，廈門的房價也逼近5萬，但其GDP卻在50名開外，從這個邏輯上來看，廈門的房價與其經濟嚴重不符，這也是為什麼廈門房價2018年曾經出現過大跌的重要原因——偏離值太大，背離太嚴重。
房地產市場有長期看人口、中期看土地、短期看金融的說法，而就長期來看，人口當然是一個城市房價上漲的重要推動力，但廈門不但經濟不靠前，人口流入也比較低，2018年人口才400多萬，與北京、上海2000多萬的人口相比差距太大。
綜上所述，我們認為廈門的房價有明顯的虛高成分，投資還是需要謹慎！
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天檀
以目前的現狀來看，投資的話，不合適。
首先我們來看廈門樓市的泡沫有多大。
這裡先說一個小故事。
福建龍巖有個紫金礦業，08年上市後，一股從1元上漲到1000多，騰訊和亞馬遜都沒法比，當地無數人身價翻千倍。有錢了咋花？組團去廈門買房便是一個不錯的選擇。
從那時開始，廈門樓市已漸漸不再屬於剛需一族，隨著各大地產商的湧入和各路投資者的瘋狂參與，再加上14年政府為去庫存而施行的棚改貨幣化安置政策的進一步刺激，廈門房價一路飆漲。
廈門二手房均價在18年初漲到近5萬，近乎趕超天朝大首都北京的價格。
而兩地的工資水平，差距甚遠。
今年，國家各項調控政策空前嚴厲，上個月的70城房價顯示，廈門是70城當中為數不多出現下跌的城市。
一年來，廈門島內島外的房價都有所回落，相比2017年3月高峰期，島內每平方米已經下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元。房叔12套房打包拋售的新聞更是霸佔頭條。
這個時候如果還買房投資，恐怕並不是一個明智的選擇。在中國，任何投資都要順政策來進行，既然國家推行“房住不炒”的理念，而且廈門又是個泡沫嚴重的城市，投資，還是打住為妙。
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所有本地的房子都是賣給流動人口的！
今年廈門人口第一齣現突破了400萬的大關，但這其中流動人口就佔了300多萬，本地有100萬左右吧。這次春節後有多少會回來務工，這就要等春節後這個月的農名工返回情況數據才能知道了！
據瞭解，廈門這幾年來除了工程量不斷的增加，我們不難發現只要工資水平上的去，外來務工人員還是空缺非常明顯的，（謝謝外來務工人員把廈門變的這麼美麗）不管是地鐵的2號3號的進展，還是同安工業區的完善以及軟件園3期落地！廈門招商引資迫在眉睫的情況可以預期的！
看題主應該是打算投資房子產炒房咯，島內兩個大區就不要考慮了，除非是一些學區房可以高價接盤，要不價格已經是有點虛高的情況，隨著交通更加方便，島外的就業機會也要比島內還多，不妨考慮一下島外還在發展中的地區。畢竟房價這種事情沒有個3~5年很難看到預期能漲多少！
工資水平和就業機會，將成為這所城市有沒有發展機會的風向標！
目前來看就業機會非常多，但大多都是基層員工欠缺的比較多！工作內容大多都是繁瑣且辛苦的工作，工資待遇的普遍處於中等偏下吧！這點真的會影響務工人員對廈門是否能成為定居城市起到的關鍵的作用！
廈門日記簿
近一段時間以來，有關廈門房價的問題，引發了許多爭議，也引起了各方的廣泛關注。
作為重要的沿海開放城市，廈門的發展一直備受關注。上世紀八九十年代的遠華案，一定程度上也反映了當時廈門經濟的活躍度，反映了廈門對外開放的步伐，同時，也反映了廈門在管理上存在一定的漏洞和缺陷。
正是因為發展速度很快，開放步伐也很大，廈門在解放思想、推動改革的同時，如何結合本地實際，完善各項制度，加強市場監管等方面，也存在許多問題。表現在房地產市場放開方面，前些年，廈門過度強調放開的重要性，並在廈門誕生了房地產讓城市建設獲得了“第一桶金”。
我們並不否認，房地產確實給城市發展帶來了一定的推動，也發揮了一定的積極作用。但是，由於過度放任，甚至將其作為政績工具。因此，也就不可避免地出現許多問題。庫存積壓、房屋空置、財力掏空、實業受傷，是最主要的問題。在這方面，廈門還是比較典型的。
由於沒有強大的實體產業做支撐，包括廈門在內的許多城市，房地產的轟轟烈烈過去以後，留給城市的必然是人口淨流入的減弱，甚至出現淨流出。一旦人口不再淨流入，甚至流出。那麼，不僅房地產市場會越來越清冷，整個城市也會活力越來越弱。反映在房價上，當然是沒有了上漲的動力，甚至出現較大幅度下跌。
雖然從短期來看，廈門的房價不可能出現大幅下跌的條件，也沒有大幅下跌的資格。但是，沒有實體產業做支撐，加上樓市調控越來越嚴，指望房價繼續上漲，也決無可能。所以，未來廈門的房價不看好，也無法看好，更沒有條件看好。下跌，可能是唯一結果，但下跌幅度有限。
如果想在廈門投資住房，還是趕快打消這個念頭。
譚浩俊
先寫結論：
1.廈門人口淨流入低，看跟誰比。
2.投資商品房已經過了黃金期，現在都是看地段。
3.同樣一個投資，對於不同資產和現金流的人結果不盡相同。
首套：買得起再買不行買保障房。改善：重點考慮上學、交通和生活商業。純投資：在保障資金流的前提下，考慮的只有地段，廈門房子作為保值功能還是長期存在的。
再做分析：
廈門適不適合投資商品房？主流的觀點都是，短期看政策，中期看貨幣，長期看人口。
既然是商品，就是看供求關係。
供應，廈門新建商品住宅供應量+二手房市場供應量；需求，首套、改善和投資。
那為什麼說什麼短期、中期、長期呢，就是針對供需關係的改變而言的。
舉個“栗子”：
1.短期看政策：限購、限售、限價、限貸的放開帶來的金融政策改變，廈門自貿區（自由貿易港）、國家級新區、國家交通網絡規劃等帶來的企業政策改變，落戶、就學、保障房等社會保障政策的改變等等，這些可以在短時間內改變市場供求關係；
2.中期看貨幣：貨幣貶值（通脹）帶來的投資需求，房地產之前最大的優勢就在於保值，因為過去那麼多年GDP漲幅8%左右+通脹2%左右，商品房的平均漲幅必然在10%以上；
3.長期看人口：也就是題主所說的廈門地區人口淨流入。人口流動有兩方面的原因，一是保障，即醫療、教育、環境（自然、人文、社會事務、營商等）等生活保障；一方面是收入，也就是就業情況。廈門登記在崗職工數（這個數字比社保參保人數合理）2016.04為163萬、2017.04為196萬、2018.06為200萬，增幅下降還在增長，受17年金磚和返鄉創業潮影響較大，綜合看明年初的數據。另外廈門機動車保有量152萬，保有量37.9%，上牌數量月均13000+。
重點請看城鎮居民用電量，2017年數據，廈門地區居民用電量比常住人口統計數據為512072萬千瓦時/人口401萬。
同期武漢737714/1089，蘇州581018/1063，青島456122/929，無錫353449/653，合肥304591/787。這些數據只想說明一下統計數據要全面看，不一定一個人口數據就能真實反映人口情況。
最後再配個人口增量圖可以表明在金X會議影響下，廈門地區人口增量在全國範圍內也不低且增量佔總量之比也是比較高的。打字不易，認可點贊，不喜輕噴。
明心成佛
跟許多一二線城市一樣，廈門人口流入總量逐年減少，這幾年每年新增的年均淨流入不足7萬人。
而十年前這個人數要翻一倍還多。
以此同時，一些三四線城市的人口淨流入量在增加。
通常來說一二線城市因為進經濟蓬勃發展，就業機會更多，配套設施齊全，會吸引更多的人前來奮鬥。
但是上面的這個數據，給我們發出一個警示，一二線城市的吸引力正在滑坡。
為什麼會發生這種現象？
最大的原因就是生活壓力，這種生活壓力主要來自高房價。
廈門，沒有一線城市的命，得了一線城市的病。
廈門的房價曾連續5年全國漲幅第一，目前島內新房均價7萬每平米以上，二手房約4～7萬每平米，島外難覓3萬元以下房源的芳蹤。
那麼，廈門的平均工資是多少？有幾個不同的數據來源。
高的說平均工資在7千左右，低的說平均工資在3500元左右。
2017年廈門城鎮居民人均可支配收入是5萬多元，我個人比較傾向於這個數字，也就是工薪階層平均月薪4千元上下。
以這樣的收入，想要在廈門購買動輒幾百萬元的房子，除非你爸是李剛是王剛是金剛，否則就是白日做夢。
國人講究落地生根，安居才能樂業。
既然在廈門安家無望，那麼無論廈門環境多美，學校多好，衛生多整潔，城市多文明，跟你有什麼關係？
所以，很多人選擇用腳投票，遠離廈門，實屬情理之中，不足為奇。
至於現如今的廈門是否還適合買房，仁者見仁智者見智，我只能說換在現在，即便沒有限購我也買不起了。
時光倒流20年的剪報
人口淨流入低，不僅僅是房價，涉及到民生的方方面面都是因素。教育，交通，醫療，消費，安居都是不可避免的參數。教育問題尤其突出，廈門就行一句話，別看你在廈門奉獻了10年，可能一到孩子上學瞬間就把你打回原籍。積分8年，落戶後孩子還要5年加起來13年，有幾個人能忍心讓孩子沒學上。再說交通，一到上下班，橋隧全部堵死，翔安來說開車進道上班要2個小時，市民多次反饋要求增加管制措施例如單雙限行，或不允許大車通行，沒有任何結果。上班堵2小時下班2小時，孩子上學還沒著落，拿著一點點只能媲美3線城市的工資，怎麼能讓人才有流入的想法。
現在一些3線城市工資都比廈門高，北上廣的高科技企業爭著落地廈門，原本招一個人的錢，現在可以招3個，而且性價比還高。
這樣的情況不回老家，就在這裡混啥
財多多
廈門現在是人太多，這種統計看看就好，意義不大。主要關注廈門小學生人數，這兩年暴漲，戶籍人口的學位都開始緊缺，積分入學的話，今年有近萬人要被趕出廈門回原籍讀書。在廈門這麼嚴格的戶籍政策下，人口一樣增加。那些中西部城市，需要極強的政策才能吸引人口。廈門是個好城市，宜居，人文氣息好。只要臺海不戰爭，廈門是很多人定居的首選，房子靠市場說話，你買不起不代表他沒價值
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廈門總的來說從遠華事件以後一直都在走下坡路.經濟發展緩慢.房價虛高！brt和地鐵的修建嚴重破壞了廈門原來美好的環境！其次廈門全市基本上上沒有成規模的城市帶.夾雜著數以百計的城中村城市美感蕩然無存.但是近些年來政府已經在竭盡全力改變廈門城市結構.1.經濟結構.大力發展高科技產業.現在已形成多硅晶電子芯片產品和軟件互聯網創新產業為主的雙千億產業佈局，不再單純依靠旅遊業和房地產.2.人才引流及基本住房.房價是廈門人才永恆的痛.政府大力發展地鐵（規劃中廈門地鐵建成後將擁有10條地鐵線）基本上貫穿各大區.島外買房島內上班也方便.基於島外地區許多房價在2萬多.這個價格在全國已經極為普遍.不再一房難買.其次大規模修建人才福利房.總而言之，小編還是看好廈門未來發展.破而後立.5年後還你一個更加和諧美麗的廈門--中國新加坡！
鯤鵬於渝
在當前的房價泡沫下，適不適合投資不取決於未來發展趨勢，首先取決於你買在什麼價位。因此投資機會是跌出來的，當前廈門房價下跌幅度雖在全國而言跌幅靠前，但是從經濟大勢上說言底還早。機會是跌出來的，房價進入下跌週期，新低之後有新低，到後面投資客跳樓價大甩賣的時候還要評估一下找一個最低的價。
