<section>
小区区位
小区优缺点
1、小区位于松江和闵行交接的地方，处于两个区的交界点，地理位置较好，来往交通方便，且乘公交可以到达地铁站
2、小区房龄较新，绿化较好，环境优美，适合居住
1、小区体量大，共有288栋建筑，占地面积大，出行多有不便
2、小区未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全也无法得到保障
3、小区门禁管理较松，人员复杂，物业有疏漏
小区主次入口
/<section><section>
购买人群
小区因其较为合理的价格、较为完善的生活配套、较为丰富优质的教育资源以及较为便捷的交通，颇受欢迎。
一房更多被30岁左右的年轻人购买，因为户型面积较小，临近高速，周边还有多条公交线路经过，交通便利，上下班方便。
二房更多的被年纪较大的人群购买，生活质量高，周边配套齐全，交通便利非常方便，居住舒适度高。
三房更多被三口之家购买。主要因为房屋户型适中，价格实惠。空间较大，居住舒适，可以提高生活品质，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
租户特征
小区内租户较少，主要租住人群为外来省市工作者和本地工薪阶层。他们选择租住在此的原因主要有：
一般离上班地点较近，上下班方便。
小区有班车可以到地铁站，对于工作地点较远的人群也很方便。
小区周边商业、医疗、生活配套完善，居民生活品质较高。
居住体验
小区房龄较新，环境较好，居住舒适度高。位于松江和闵行交接的地方，处于两个区的交界点，离高速入口较近，且乘坐班车可达地铁站，交通方便。周边配套设施齐全，商场较多，能满足居民的消费需求。教育资源丰富，方便孩子的教育问题。总体来说，是一个高品质的小区。
/<section><section>
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
/<section><section>
安保
小区内共有2-3个保安，负责全天的治安管理，巡逻周期为2小时。管理程度一般，不是很严格。
物业服务质量
在卫生保洁方面。小区卫生清洁程度较好，物业每天都会打扫垃圾堆放点的垃圾，一天一次。在景观设施维护方面，维护程度良好，绿植没有枯萎，设施也没有损坏，保养情况良好。整体环境较好。
/<section><section>
周边交通
商业配套
家乐福：家乐福成立于1959年，是大卖场业态的首创者，欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团，主营大型超市、超市以及折扣店。家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。家乐福以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品。
生活服务
教育配套
莘松中学：学校在教育实践中不断完善，逐步确立了“优化管理，提高质量，发展特色，争创一流”的办学目标，创设“求真、求实、开拓、创新”的校风。学校的人文环境发生了深刻的变化，连续三年被评为闵行区行为规范示范和区文明单位，上海市师资培训自培基地，上海市少先队雏鹰大队，市花园学校，市语言文字工作先进单位，全国现代教育技术实验学校。学校的办学规模逐年扩大，目前已拥有38个教学班，1850余名学生，143名教职员工（其中高级教师12人，一级教师82人）的规模，特色化的教育使学校步入了有序、高效的发展轨道。
医疗资源
瑞金医院（闵行分院）：上海交通大学医学院附属瑞金医院是位于中国上海市黄浦区瑞金二路197号的一所三级甲等医院，是上海交通大学医学院最大的临床教学医院，现任院长朱正纲教授，党委书记杨伟国教授。瑞金医院专科齐全，技术力量雄厚，医疗、科研、教学等方面均有相当的水平，先后培养出三位两院院士，走出WHO副总干事和两位国家卫生部长，在海内外声誉卓著。瑞金医院曾经在世界上首次抢救大面积烧伤病人成功，首次利用分化诱导治疗白血病成功。
休闲娱乐
公共资源
闵行公园：园内建有棚架长廊、大型假山盆景、猴山、荷花池、磨菇亭、假山等，以高大乔木、四季花木和高低错落的绿篱分隔空间。园西建活动区，园东设置土山、密林、草坪、花径、溪流、鱼池。园东北有总面积3300平方米的规则式花坛群，坛中植各色月季。园东部建有一座猴馆，登上二楼平台可观看猴山上猴子的活动。园内活动区设置了儿童游乐碰碰车、小火车、电动车、海洋球、摇马、马拉车、高架飞机、赛车等儿童游乐设施。是上海市首批免票入园的公园之一。获上海市双优公园和上海市“七不”文明公园称号。
/<section><section>
我要买房
对于预算有限但看中生活便利程度和周边配套资源的新婚夫妇，可选择二房，可利用空间大。
建议家中有老人小孩的家庭购买116-146㎡的三房户型，空间充足，适合居住。小区周边教育资源丰富，可满足孩子基本的教育需求；而且楼层不高，方便老人出行，环境较为安静。
对于经济条件较好的人群来说，可以选择190-200㎡的复式户型，空间较大，居住舒适度高，居住质量高。
我要卖房
小区体量大，共有288栋建筑，因此楼栋的位置和楼层会影响居住感受，进而影响成交速度。
小区临近高速，业主可进行一定的隔音处理，再行出售。
位置较好的，观感佳的楼层售价可稍高。
我要出租
对于出租房子的业主朋友们，由于小区外部配套齐全，交通便利，出行方便，因此吸引不少白领来此居住。因此装修好坏直接影响了成交速度与成交价格，业主可进行装修和打扫，再行出租。
我要租房
上班族可以租面积较小的二房，小区有班车可以到地铁站，对于工作地点较远的上班人士很方便。
带孩子的可以租三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
/<section><section>
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
閱讀更多 上海幸福裡 的文章
