严文吉
首先，您需要认真看一下认购书的内容，因为认购书也属于双方意思表示的一种方式，也可以认定为是合同的一种形式。如果开发商明确跟您约定了认购书确定支付的一成款项是作为“定金”支付的，那么这笔钱就是缔约定金，而定金条款属于违约责任的一种承担方式，只要没有过高（一般是合同金额的30%以内），都可以认定有效，这个时候，如果您是因为个人原因而不再购买房屋，开发商是可以不退款的，属于您违约在先。当然，如果是开发商违约，比如有欺诈、虚假宣传，或者有重大误解，那就可以要求解除合同，退还支付的款项。
其次，如果您想退款，就要积极的寻找开发商可以存在的违规行为。因为房屋在预售的时候，要求开发商必须5证齐全，建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，尤其是商品房预售许可证，按照相关部门颁发的商品房预售许可证才能出售，且商品房预售许可证上会标明，能够出售的是哪几栋。如果没有这些证件，特别是预售许可证，您可以直接认定签订的认购书和购房合同因违反法律规定而无效，要求开发商退款。
童斌律师
首先你要看一下你签订的是言字旁的订还是宝盖头的定。言字旁的订金是可以退的，宝盖头的定金是不允许退的。
其实你在售楼中心的时候，有没有看到悬挂在明显处的五证，开发商必须5证齐全，建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证，尤其是商品房预售许可证，按照相关部门颁发的商品房预售许可证才能出售，且商品房预售许可证上会标明，能够出售的是哪几栋。
晓鑫聊房产
首先，您需要认真看一下认购书的内容，因为认购书也属于双方意思表示的一种方式，也可以认定为是合同的一种形式。如果开发商明确跟您约定了认购书确定支付的一成款项是作为“定金”支付的，那么这笔钱就是缔约定金，而定金条款属于违约责任的一种承担方式，只要没有过高（一般是合同金额的30%以内），都可以认定有效，这个时候，如果您是因为个人原因而不再购买房屋，开发商是可以不退款的，属于您违约在先。当然，如果是开发商违约，比如有欺诈、虚假宣传，或者有重大误解，那就可以要求解除合同，退还支付的款项。
其次，如果您想退款，就要积极的寻找开发商可以存在的违规行为。因为房屋在预售的时候，要求开发商必须5证齐全，建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，尤其是商品房预售许可证，按照相关部门颁发的商品房预售许可证才能出售，且商品房预售许可证上会标明，能够出售的是哪几栋。如果没有这些证件，特别是预售许可证，您可以直接认定签订的认购书和购房合同因违反法律规定而无效，要求开发商退款。
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首先明确一下，是可以退的，曾经在全国知名房企工作过，这类事情经历的太多了。有3个方法，第一：和销售软磨硬泡，一般来说比较麻烦，销售也要被扣钱，一般不愿意退，不过时间久了，他会和领导反映。第二：打开发商总部电话，就编个理由，记住要多打几遍。第三：打住建局电话，他们会给开发商方面施压。
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您需要认真看一下认购书的内容，因为认购书也属于双方意思表示的一种方式，也可以认定为是合同的一种形式。如果开发商明确跟您约定了认购书确定支付的一成款项是作为“定金”支付的，那么这笔钱就是缔约定金，而定金条款属于违约责任的一种承担方式，只要没有过高（一般是合同金额的30%以内），都可以认定有效，这个时候，如果您是因为个人原因而不再购买房屋，开发商是可以不退款的，属于您违约在先。当然，如果是开发商违约，比如有欺诈、虚假宣传，或者有重大误解，那就可以要求解除合同，退还支付的款项。
其次你在售楼中心的时候，有没有看到悬挂在明显处的五证，开发商必须5证齐全，建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证，尤其是商品房预售许可证，按照相关部门颁发的商品房预售许可证才能出售，且商品房预售许可证上会标明，能够出售的是哪几栋。
小6发现你
可以退房！如果销售方还未满足预售、现售条件手续不全你可以不用承担违约责任，如果对方满足条件且已取得预售现售证并无其他违约事项，你是要按照销售协议执行的，也就是不能随意退房！但你首付未交清也就是销售合同没有网签并预告登记，是可以直接和销售方协商退房的
Salijia
首先要明确认购书的具体条款，是否有关于能否退房的约束。如没有，可以要求退房。这种事情最好和售方商谈好，要不然容易被售方拖死。
环京楼市消息
一般情况下可以退的，可以找朋友熟人，托关系，法律上也是可以退的，但是开发商一般很强硬不给退
金地浅山艺境
关于这个问题，我完全赞同网友们的观点！
首先要详细研究相关购销文件，认真解读其中奖惩条款。依据合同法相关规定，在尚未正式签订购销合同，而且也未全额支付定金之前，一般退房应无挂碍。
雨后娇阳534
能否退房要看认购书上的具体认购条款，如果是写明了定金己付，或一成首付视为购房定金，那就算还没签正式购房合同，如买房者要求退回首付(也就是定金)视为违约，出售方可不予退还定金的。
