孫先生-專屬
一、泰國的房子，有兩個價格，一個是中文版推廣，一個是泰國人版本。一般來說，中文版本的價格是高於泰國本地很多的，也就是同樣的房子泰國人中國人不同價的問題。
二、外國人只能購買公寓，不能買別墅，一棟公寓外國人最多隻能持有49%的份額，就導致有一些中國公司提前把一些野雞地段的公寓49%的外國人份額全部吃進，然後再加價坑害同胞，地段垃圾就算了，同房還不同價。開發商不是傻子，好賣的房子不會低價打包給你，自己都不夠賣，只有爛房子才會有這個套路。
三、流動性差，泰國人很少買二手房，要轉手很難，除非轉給外國人，外國人多數工作幾年就回國，所以你想想接的人會有多少？這也意味著這一筆錢的投入很容易變成了徹底的不動產。
四、升值彈性太差，中介廣告什麼保守估計升值5%-8%，吹牛逼的，在泰國買房子，一定不要相信未來規劃，泰國什麼都缺，但就是不缺地，在泰國，會有尊貴的黃金蛋黃地段，但更多的是大量的廉價土地。
五、想在泰國買房請優先考慮曼谷，什麼普吉島，華欣這些你覺得美美的地方，只有短期的遊客，而且回受淡旺季的影響。清邁更適合養老，如果你只是單純的想要買房養老那就可以選擇，房價還不貴。至於芭提雅，在泰國人眼裡是非常low的，去玩，OK，去投資，請果斷放棄。芭提雅的海景房，有些項目被炒到快4w一平方，真的真的不值。當然，土豪隨意。
六、在泰國常駐的外國人，還是集中在曼谷的，這部分外國人和曼谷的高級白領，才是你們以後的穩定客戶。
七、投資曼谷天鐵BTS600米內的樓盤也不要買MRT地鐵盤。BTS聚集高端商場，載客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD區域，泰國人只看地段，像炒作某些樓盤在泰國人以及高薪外國人眼裡是非常不被受待見的，高薪白領更多居住在素坤逸路。
八、泰國沒有學區房的概念，不要單純考慮買學區房，好的學校基本在郊區，鳥不拉屎的地方，這是中介忽悠國人的手段。如果你就是先郊區的房子，那隨便。
九、多跟泰國本地人或者常駐泰國的人溝通，泰國人覺得好的房子，才是真正的好房子，例如一開盤就被泰國人搶光的wireless路上的某些樓盤，多去實地考察，不要聽信中介的甜言蜜語。房子選對了但遇到了一個坑人的中介，那……你這房子等於白買。
十、很多小開發商會以返傭和包租的形式吸引客戶投資，會給中介提成房屋成交總價款2-5%作為返傭，這種小便宜不要佔！不要佔！不要佔！還有更可惡的，售樓處夥同代理商虛抬價格，抬升的部分，兩者私分，客戶就成了冤大頭。羊毛出在羊身上，你遲早會還回來的，可能損失的更多。
與其找一個虛頭巴腦給你這個優惠那個福利的公司，不如找一個實實在在能幫你解決問題的。而一個人到底靠不靠譜，這真不是一兩天聊聊就能知道的，有些人真的只是為了把房子賣給你，千萬千萬別被那些人的糖衣炮彈所矇蔽。
素坤逸片區是曼谷房地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點，素坤逸板塊主要是指素坤逸路沿線，包括從Sukhumvit到Ekkamai一帶，再向外延伸，就是素坤逸外圍了，不能再稱之為素坤逸，當然房價有天壤之別。
一些素坤逸外圍的樓盤打著素坤逸的名號和比素坤逸低一般的價格作為噱頭告訴你：性價比高。如果你當真了還美滋滋買了，覺得自己是不是賺了，那你是真傻。不是說外圍的房子不好，而是你要客觀去認識它，畢竟是外圍，生活根本不在一個層次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住區，素坤逸板塊的特點是商場多，日本人多，房產多。素坤逸板塊除了曼谷本地人的城市別墅之外，建有大量公寓樓，尤其是地鐵站邊上密度較大。
如果和北京比較的話，素坤逸更像是朝青板塊、百子灣板塊或者望京板塊，優勢在於生活便利，居住人口集中，同時也導致了房產供應量較大。地段雖好，但現房、期房、品牌開發商、當地小開發商均有供應，想要投資素坤逸板塊還是需要仔細甄選。
而素坤逸外圍的樓盤，設施倒很齊全，但都是中端建設，人群比較雜，滿足平時生活所倒是需足夠了，但是要說小資生活，那遠遠比不上素坤逸，層次真的不一樣，當然房價低是它的優勢，至於性價比，請自己比較，不要聽代理商瞎扯。
環球旅遊咖
做到三點在泰國在哪裡買房都不會被坑:
一、儘量買現房，買完就可以過戶，泰國是永久產權，一旦持有，世代傳承。
二、購買期房一定買避開小開發商，儘量選擇上市公司開發項目，這類公司資金實力雄厚，開發經驗豐富，重視信譽。約定交房時間只會提前不會推後。
三、要找夠專業的海外房產顧問公司，泰國置業不同國內，需要了解的信息量很大，因此不能隨便是中介推薦就去購買，一定要找了解當地投資環境，對當地市場有清晰認識和判斷的，對推薦項目優劣勢有過深刻分析的中介合作。
這一點最為重要:舉個簡單例子泰國很多在售的房產都有包租，如果只看返租比例高低，而不去分析項目所處地段租金是否能夠達到返租比例是否能保證長期持續返租，就會存在一定後續風險，如果合作的中介公司夠專業，這些問題前期就會為投資客想到並落實清楚。就能有效避免這類風險發生。還有區位分析，未來成長性，所在城市人口結構等等這些都需要專業度，因此這一條是重中之重。
做到以上三點，基本在泰國就購房不存在被坑的可能。
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首先要明確自己買房目的和預算。
然後一定要親自去實地考察，包括售樓處。儘量不要找中介或者委託輕信他人。
在泰國大一些正規的開發公司，都會有中文服務。溝通不用擔心。
項目考察需要注意的地方很多，地理位置，交房時間，裝修標準，物業服務等等細節該在合同中體現的絕對要體現。
Neeko有一
先說大家基本都知道的，外國人可以合法擁有公寓，但不能合法擁有別墅。這裡需要注意的概念什麼叫公寓！和國內不同，泰國除了別墅都叫公寓，而國內通常40年產權的商住才叫公寓。所為別墅就是獨立佔用土地的房子就是別墅，同一塊土地有多個房屋叫公寓。所以有一些看著像別墅的未必是別墅。出現這樣現象的原因是泰國不允許外國人持有土地。泰國的公寓和別墅都是永久產權，這一點沒有區別。
外國人不能持有土地和別墅如何購買？通常外國人是通過註冊泰國公司，然後用公司名義購買土地或別墅，但需要注意泰國的公司外國人持股比例是49%另有51%的股份在泰國人手裡，所以合夥人也很重要，靠不靠譜？誰也不想在泰國打官司。通過會有律師處理，比如泰國人是通過借款方式持有你51%單位股份，但不管怎麼說都有點不放心。還有一種是通過註冊協會持有別墅土地，意思差不多不再表述了。唯一區別就是協會基本不上稅。公司每年還有稅務問題。
外國人購買別墅還有一個辦法就是變相購買99年使用權等，就是在不過戶的情況下長租。其實也可以，畢竟比國內70年的長，有問題交給子孫去去處理吧。
購買公寓首先注意的應該是地段，在哪買房都要考慮這個問題。首先要考慮自己的用途，是為了持有升值還是收租金，或者自己住。這點很重要。打比方說，曼谷就比較時候持有升值，因為地原來越來越少，但租售比一般，雖然租金不錯但房間也高，可以參考北京。如果考慮收租金最好投資遊客多的地方，比如普吉或者芭提雅等。如果自己住，就要考慮自己需要的是什麼。有很多人喜歡清邁，文藝清新不那麼鬧騰，國際學校多，大學好。但我可能比較喜歡芭提雅因為有海，玩的多商業發達，但教育資源匱乏。不推薦長期自住普吉島，那裡消費高，不去遠島海水質量也就那樣。一定要清楚自己的目的是什麼，不能盲目投資，我身邊有的人一年幾乎住小半年在那邊，那就一定要選擇配套全的，生活才方便。要是一年就去10天，其實無所有就是天天打車吃大餐也ok。
有關於泰國置業問題的可以留言，我儘量解答。本人不是中介不會推薦任何樓盤。
大校59
泰國買房的話：泰國人辦事拖拉，但也有開發商會提前交房。所以你要時刻注意建築進度。不然開發商讓你交尾款，你把錢做了別的投資，一時拿不出的話要出問題的。還有，如果是投資買房的話，一定要從泰國國外匯款到泰國境內銀行，並開具匯款證明。有部分開發商為賣房，會幫你想各種方法交房款，現金，刷卡等。這樣的話自住應該沒有什麼問題，但依據泰國法律，等賣掉房子後，你的房款是不能匯出泰國境外的。
良民21898870
多看樓盤吧，泰國好多樓盤都是分期支付，自己不住可以委託中介出租，沒有公攤面積，而且全是裝修好的，拎包入住，價格在2萬泰銖以上，不過性價比很高，多看幾個中介公司。中介都有中文服務，各商場也有專門賣房子的櫃檯，可以讓他們拉著你去看看！
大V看看說
不買就不會被坑。
你買就一定會被坑！房產公司、中介早已磨好了刀
靜看你犯二
那些驚豔時光的紅顏
選擇靠譜的經紀公司是第一要素，經紀公司有沒有後續服務很重要……經紀公司選盤的眼光和專業度，後續服務的完善度，都要考慮，野經紀一定要多加小心
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