三千周游
在不买就晚了。现在最好是在牟平地区购买，因为这个区域政府才刚刚规划用来产房再好不过，而且周边都是大地产商，比如龙湖，恒大都频频再次买地不是没有道理的，首先你要明白烟台现在的规划和发展方向，现在烟台市区已经饱和没有可发展的土地了，所以政府会往东延伸一直会到威海交界地域，所以赶快下手才能是最好的，如果晚了那就不好说了，现在听说有一个叫侯至府的项目在那边价格很合理可以去看看，但是也在增值当中，最好就是早点下手
畅谈威海
说一个发小前几年在烟台牟平，买了一套房子，100平方，41万。大家觉得应该还行啊，但是我想告诉你的是这只是在一个刚发展没多久牟平区，如果在烟台市里芝罘区或者莱山区，你可以试试41万可能连首付都不一定够。
烟台是一个发展了很久的城市，老城区的交通很堵，你从开发区到市里一个半小时你的好好的走，越堵吧，人越多，人越多，路越堵。当然了有人会说这样的才能看出来这个城市发展的好，但是我想说的是，我们是为了生活，为了工作，不是为了堵。
说一下值不值得买这个问题，我认为现在是不建议买房子的。国家现在在积极调控全国房价，我们可以等一等，看看国家调控以后是什么样的形式，如果刚需房建议可以买的，明年结婚，今年不买，明年可能还是不能买。
至于那些致力于炒房的人们我建议不要来烟台炒房了，请把能住的房子留一些给我们的本地人，我们热爱自己的家乡，不想被房价逼的背井离乡，请还给我们能住的起的房子，别炒了。我们想有个家！！！
手欠的鹅
作为一个在北京房地产开发商上班的人，看了好多回复，真忍不住要过来说两句。
第一，刚需该出手时就出手 无论什么时候买都是正确的，关键是买什么样的。记住，位置永远是第一位，周边有好学校，好医院，交通又方便，环境好的，放心大胆买。其次要看小区开发商实力，大开发商就是比小开发商好，央企国企就是比私企好。信誉不好的开发商不要买，比如恒大，这样的开发商做的再大，也没有社会责任感。很多人会反驳我，但是在地产圈，恒大口碑很差，恒大的水军很多，这很符合广东那边的作风。买房子不是光看开发商的质量，还要看后期物业服务水平。相对来说，央企会有一定的社会但当。不会为了钱不择手段。
第二，说下房价，目前来说 烟台房价没有半点水份，而且是价值洼地。很多人从烟台房价五六千七八千，一步步看着涨到一两万，觉得烟台老百姓的收入撑不起烟台的房价。那青岛能撑得起吗？崂山四万，市南四万，跟谁说理去。房价不单纯是看收入，一两万一平米，在很多人看来很便宜。因为烟台房子现在不只是面对烟台普通老百姓，而是已经面相全国了，我04年上大学，我们校长陈章良就说自己在蓬莱买了套房子，度假用。我自己也在芝罘岛买了一套。其实说句难听的话，那些说烟台房价水分大，价格虚高的人，非常适合那句：贫穷限制了你的想象。不是恶意攻击，我只是想说，不同的人站在不同的角度，看问题的结果不一样。看惯了北京动辄十万一平米的房子 我觉得在烟台市区买个海景房一万多一平米，太值得了。我买了不是打算投资，而是打算退休后到芝罘岛去住。
第三，关于投资买房，至少跳出烟台，从全国角度来看，烟台的城市发展程度跟房价是不匹配的，房价还有很多上涨空间。如果你认为我是炒房子的，那你拿出几个跟烟台GDP或者城市发展水平差不多的来对比一下，看看烟台房价到底是高还是低。看看厦门房价，看看大连房价。看看几个差不多的沿海城市房价。不要说烟台这儿不如谁谁谁，那儿不如谁谁谁，烟台是一个被全国认可的城市。
第四，想想夏洛特烦恼里的大春吧。不懂房地产不要随便给周围人建议，我身边有同事当初劝人别买房子，现在俩人老死不相往来，真这样。08年同事的朋友想在北京西四环买房子 一万一平米，贵不贵？08年一万呢，不要时候诸葛亮拿现在眼光看觉得很便宜，我同事各种大道理讲，各种账算，租房子一个月两千，一年两万多，买房子要一百万，还要装修二十万，120万，租房子可以租50年，而且换工作还可以就近租房子，结果他朋友听了他的话，现在呢，房子都租不起了，原来租金两千，现在租金六千多，原来房价一万，现在南四环新开盘的首开华润城都八九万了，他朋友回老家了，然后俩人再没交集了。不懂不要瞎劝，友谊的小船说翻就翻了。
第五，不要觉得房价到了顶点，房产税出台这些东西，房子要跌，我高价入手怎么办。卖不出去怎么办。我tm™买房子是自己住的，爱涨涨，爱跌跌，我家房子一万六买的，现在涨到九万，我能卖了吗？卖了我住哪儿？租房子？血淋淋的教训摆在眼前，到别的城市买？我的工作，我的同学朋友怎么办。一个朋友圈的建立 不是你说句话吃个饭就建立起来的。
山与海的情怀587
烟台这几年的房价走势情况
图上所示是2018年烟台房价走势图，可以看到整体向上，目前房价均价10500元左右，市辖区莱山区等房价高点，已经到了接近14500元的价格。2018年年增长率为16%，同样的计算后2017年和2016年的增长率为6.8%和3.1%，可以说从2016年到2018年烟台房价一直处于逐步回温的状态中。
那么烟台房价未来走势如何？几点愚见
第一、2018年棚改是造成烟台房价有较大涨幅的原因之一，2019年或将持续。2018年烟台计划进行棚改6.1万多户，还有消息称2018年烟台棚改要向10万户上冲刺，计划用2年时间将烟台市区内的棚改户解决完毕。那么按照这样的计划来说，2019年烟台房价还是要涨的。因为棚改造成的住房需求激增，加上部分的货币化安置刺激下，本地居民去买房甚至炒房的概率还是很大的。
第二、烟台现有的产业足以维持这样高的房价。以2017年为例烟台全年地区生产总值7338.95亿元，三大产业占比为6.5:50.1:43.4，其中第二产业工业占据了很大比重。计算机、通信和其他电子设备制造业、电气机械和器材制造业、专用设备制造业、通用设备制造业、化学原料和化学制品制造业、装备制造业等传统产业在工业占比比重为50.2%，战略性新兴产业占规模以上工业总产值的比重为22.3%。可以说烟台现有的工业产业，转型还是比较顺利的。
第三、烟台的人口相对稳定增长也是房价稳定的基础。2017年烟台常住人口708.94万人，增长2.54万人，其中户籍人口654.23万人，也就是说烟台有50多万的外来人口，而且以每年差不多2万的速度在增加。有人口增加，自然也就意味着住房需求在稳定增加。
第四、刚需买房要早，建议潜力区域，比如：福山区。2019年烟台房价还有一波增长（猜测跟棚改有关），而且上涨后房价最多是维持状态出现下降的概率很小。福山区目前是市辖区房价均价最低的区域，刚需选择这个区域应该是当下最合适的。
综上，个人觉得烟台这样的城市房价维持稳定增长是很容易的，因为政策和棚改的因素房价2019年还将维持10%以上的增长，所以刚需购买的话，建议越早越好。各位觉得呢？欢迎关心烟台房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
作为一个财经工作者，我觉得还可以买，而且宜早不宜迟。
因为现在的烟台的房价一般地段每平米1万元至2万元左右，好的地段每平米3万元至4万元左右，而且目前的房价还在看涨，所以现在着手买房还是可行的。如果你是刚需准备结婚的话，更得着手购买。
因为，现在的烟台不仅仅是山东人的烟台和烟台人的烟台，而是全国人民的烟台，烟台的自然环境适应度假、旅游和居住，这也是全国人民的共识，烟台对全国人民也有较强的吸引力。所以现在烟台的房价承载的是全国富裕阶层人士的购买力，而不仅仅是当地人们的实际收入情况，也可以说与当地人们实际收入状况已经没有多大关系了。
说这话的意思，就是说未来全国各地流入烟台的人口还会有所增加，未来推动烟台房价上涨的动力仍在，房价仍有一定幅度的上涨空间。说实话，我现在手头没有钱，如果有足够的闲钱我也会跑到烟台去买一套房子，将来退休到那儿去住。所以， 打算购房的还是做好准备吧，不要错过时机。
开伟观察
房产形势不容乐观，现在的中介都在卖新房，因为新房容易成单，二手房没人买，房东预期价格太高，客户心理价位无法接受，没法逼定，成交周期太慢。
第一，烟台已经被住建部约谈，接下来的市场绝对降温，而且是大降温，不信看看中介人员的朋友圈，一水的降价房源。
第二，现在国庆都放假出去玩，一方面是有闲钱的，另外一方面说明企业都不加班了，效益不好，最终导致工薪阶层收入减少，没有强有力的资金支持，拿什么买房？
第三，新盘为何容易操作，单以中介公司为例，一个中介公司30个员工，每人推荐3个客户，10个中介公司就是900个客户。这900个客户集体去售楼处看房，哪怕去喝杯水都足以对其他客户形成心理压力。这就是中介公司热衷卖新楼盘的原因。但烟台市住建局在2018年8月21日开展飓风行动，重点打击四类违规行为。
一是重点打击房地产开发企业违规预售行为。在取得预售许可前，企业自行或委托第三方机构以认筹、吸纳会员、购买基金或者银行理财产品等方式向购房人收取、变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为。
二是重点打击开发企业和中介机构囤房、炒房、哄抬房价等投机行为。如开发企业取得预售许可10日内未开盘，或开发企业与投机炒房团伙串通，通过炒卖房号、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利。
三是重点打击房产中介机构“利用假房源钓鱼”、克扣定金、阴阳合同等违法经纪行为。如房产中介机构未促成合同签定却以中介服务费为由不返还定金的，或教唆买卖双方签定阴阳合同逃避税款的；协助购房人伪造证明，骗提骗贷、偷逃税款等来谋取非法利益。
四是重点整治企业违规发布不实信息、误导购房人等虚假房地产广告行为，以及通过网站、微信、自媒体公众号等网络媒体传播、编造房价暴涨，一房难求、秒光盘、通宵排队抢房等言论的行为。
遇有上述问题，可以随时向所在区县有关部门投诉举报，举报电话见图
第四，如果买房请选择靠谱中介公司，多年房产纠纷处理经验可以得出的结论是：靠谱中介的靠谱合同可以给当事人最靠谱的保障，有些钱可以省，有些钱省了反而会损失更大！
柳基伟律师
烟台的房价真心搞不懂，芝罘区是老城区，其中幸福、珠玑、只楚、西炮台的房价也就一万左右，甚至九千左右，特别是幸福，距海边2分钟，距火车站、客港口5钟，距机场35分钟，整个幸福片区各种批发市场，菜价烟台五区最低，大医院有两家，大型商场、超市、重点中学一样不缺，就是房价烟台几乎是五区最低，很多房子价格不过万！弄不明白呀！😓
我有集装箱
真是应了那句话：贫穷限制了你的想象。烟台城市发展和房价不匹配的原因，是房价偏低，那些说烟台房价高的是拿哪个城市做对比的，未来4年，烟台房价平均1.5万，拭目以待吧。已经在烟台买了三套房了，一套全款，一套公积金，一套商贷。有钱还要继续买。
63446693
作为银行负责房贷的工作人员我说一下：
1.导致近两年房价疯长的主要原因是棚改问题，在大范围经济增长乏力的今天，靠棚改来推进房价的增长已经成为大部分政府维持政绩的重要方法。所以说短期内房价绝对不会降，政府因素很关键。
2.那些嫌弃收入低买不起房子的可以看看就近的青岛济南，收入四千以内的人不比烟台少，但是房价更高。所以不要拿收入来吐槽房价，没啥用。
3.目前房价已经开始驱稳了，从目前去房管局办理抵押登记等待的时间就能感觉出来，甚至有些着急卖房的房东已经开始慢慢降价了。
4.银行并不愿意放房贷，利息低周期长。所以对于房贷的审批越来越严。
5.地段很重要，成熟地段不管房价怎么样都会有人买的，不要听开发商对于未来的规划。
阿里弟弟1
我1991就业时，就能拿450了，94年全国工资统一翻倍，我是一个工厂的工人，加上工资已经过千元了，2000年后，工厂的效益普遍都已经转好，工资都在1500一3500之间，就连当时下岗待业的补贴也已经发到400多了，我2000年的时候在支农里小区（长城宾馆西面）1600每平方买了个小房
