保障民生
房價會因為區域不同，出現不同情況的漲跌
經歷了將近20年的房價上漲（全國上漲），在2018年出現了一個很好的情況，有些區域出現了房價下降（或下跌）的趨勢，出現這種情況的原因我們需要搞清楚。幾點愚見；
第一、房價下跌區域說明了確實有泡沫。尤其是一線城市周邊的地區，比如北京通州，因為距離北京較近過去房價幾乎趕上了市區房價，但是隨著政策吃緊房價暴跌。說明了什麼？這個區域本身的價值不值這個價格，房價高的主要原因就是“炒”的。當政策卡緊後，這部分區域的房價暴跌是必然，但是部分區域房價下跌反映不了北京整體房價上漲的現實。如上圖所示，北京2018年房價均價仍維持了5%左右的漲幅。
第二、除去所有因素，僅僅通貨膨脹這一條就註定了房價還是要漲。目前來看我國的通貨膨脹率在7%左右，也就是說如果某地房價漲幅低於7%（年增長）也就意味著變相降價了。通貨膨脹帶來的物價、成本、人工等費用的支出上漲，自然會反映到房價上。
第三、未來部分區域房價出現下跌，部分區域出現上漲是正常現象。過去20年房價只漲不跌的情況已經不存在了，未來大概率是部分城市出現下降，部分城市出現上漲的情況。但是相對來說一二線城市的房價抗跌要強一些，畢竟資源、產業、人口等因素在。
未來不僅僅是一線城市甚至大多數二線城市的房價都會高於2018年
房價暴跌的言論已經持續了很久了，但是這些人都忽略了一點：通貨膨脹。僅僅這一項就決定了未來不僅僅是房價，包括我們的日常生活必需品都會上漲。舉例，一個簡單的煎餅果子5年前多少錢？現在多少錢？所以，個人覺得房價上漲不可怕關鍵是不是合理，很關鍵。幾點愚見：
第一、房價可預期是調控的目標之一。今年住建部公佈的三點就很明顯傳達了信號，“穩地價，穩房價，穩預期”基本就表明了未來調控的方向，不是說禁止房價上漲（其實也禁止不了）只是讓房價上漲或下跌穩定在一定範圍（比如10%以內）。
第二、炒房有風險應該成為一種全民意識。就像上世紀炒股一樣，過高的收益就使得人們都蜂擁而至，但是最後受害的肯定是普通百姓（股災）。因為他們沒有足夠的資本和專業知識使得他們能夠降低風險或保值，如今炒房也是一樣，真正的炒房客估計早已撤離但是如今還在進入的大部分是蜂擁而至的普通老百姓，房價下跌這種市場行為或許能夠喚醒人們對於風險的意識，畢竟投資品都有風險的。
綜上，個人覺得無論從什麼較多來看未來十年不僅僅是一線城市房價會高於現在，包括大部分的二三線城市房價都會高於現在（2019年肯定會高於2018年，以此類推）。只是隨著人們意識的提高和住房問題的逐步解決，房子不會成為像今天這樣的緊俏品（就像父輩那代的三大件一樣）。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
我的觀點不能苟同！
所謂的一線城市，特指北上廣深四個城市，從未來十年來看，這四座城市的房價肯定不會跌，而且還會上漲，但是每個城市上漲的幅度不會一樣，總體的方向是相同的，那麼為什麼我這麼篤定一線城市房價十年後一定會比現在高呢？理由如下：
1：一線城市集中了全國的優質資源
2：一線城市的高淨值人群在全國是最多的
3：教育、醫療、城市服務水平高於其他城市
4：人口不斷湧入
5：城市可開發面積有限
6：消費水平、通貨膨脹等因素
總體分析：因為一線城市聚集了全國最優質的資源，例如北京，集中了全國最優質的教育資源，很多人都想在北京買房，這就意味著，可以享受到全國最好的教育。再例如深圳，這座城市很年輕，而且空氣又好，環境好，同時就業機會也多，薪資待遇，創業環境都不錯，所以很多人也想定居深圳，這就造成了深圳每年的常住人口增量在全國最高，導致深圳房價高居不下，目前深圳的豪宅都是稀缺資源，例如香蜜湖、華僑城、蛇口、前海、後海、紅樹林等片區，房價都很好，深圳灣一號的房價都超過了20萬一平米，不用10年時間，肯定會翻一番，為什麼，這都是稀缺資源，隨著深圳有錢人越來越多，這樣的房子只有那麼一點，自然水漲船高。
再者以深圳為例，目前深圳已經沒有土地可以開發了，2018年，全深圳就只賣出了3塊地，這樣造成深圳房價肯定會上漲，2017年深圳常住人口增加了62萬，什麼概念，媒體都在說深圳的房價開始出現微跌，其實在從事房地產中介的工作人員眼中，深圳雖然新房有限價政策，但是二手房交易價格每年都在持續上漲，而且部分地段的年上漲幅度超過了10%。以深圳福田區和羅湖區為例，2018年二手房單價比2017年竟然漲幅高達11.7%。龍華、南山、寶安等區域也有不同程度的上漲。
結論：
所以，不要人云亦云，坐在辦公室看報紙和拿手機刷新聞的人遠遠高於奔走在城市每個區域的房產中介人群要高得多，實際數據與你所看到的數據是有出入的。有時候眼見不一定為實，只有親身經歷了，調查取證了，才有話語權。
未來十年，一二線城市房價肯定會上漲，而三四線城市大部分房價會面臨微跌的局面。這是由城市資源和人口流向決定的。
蔣昊說經濟
2019年房價是否已經見頂？2019年房價是繼續低迷，還是會反彈向上？
在新的一年，展望的未來的人很多，展望房價的人也很多，但多是混淆視聽之輩。
各種房產專家輪番上陣，口出橫沫，似乎也沒有說出個所以然來。
為什麼呢？
因為，看著專家的議論，無非是一些模稜兩可的話，難以給買房者以明燈指路。
而掩耳盜鈴，指鹿為馬明說房價方向的人，多半是房產商的御用文人。
比如2018年房地產投資減少，或者說開發商建的房子少了，必然造成以後一房難求，云云。
但最新統計局的數字，給其啪啪打臉：
2018年房地產投資同比增速9.7%，比2017年高2.2個百分點，這意味著2019年房地產供應不會少。
而且，從房價收入比（也就是用多少年收入，可以買一套房）這個指標看，中國核心城市都在20年以上，部分城市超過30年。不僅遠超一般國際公認的10年以內或左右，也超過日本90年代、美國08年金融危機房地產泡沫破裂時一倍以上。
也就是說城市居民，不吃不喝30年，才能買一套房子，如此荒唐的房價，讓接盤俠都有些望房興嘆了。
所謂的，房子以後買都買不到的言論，只能當笑話聽聽。
還有個屁股決定腦袋的專家，恆大研究院首席研究員夏磊。
這個毫無疑問的，房地產御用文人，斷章取義的本領倒是十分高強。
我們看恆大地產的專家夏磊是怎麼說的吧：
“地方政府有更大的調控自主權，將平衡“穩增長、保財政和房價上漲”壓力，適度修正前期調控。如限價、限售、限籤政策，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用，隨著市場平穩，勢必清理退出。”
看到沒有，恆大地產的夏磊，把“保財政”，這個詞，濫竽充數在“穩增長”後面，說明什麼？
恕我眼拙，最近的房產，政府都說的是穩增長，穩房價，但從來沒有什麼“保財政”的說法。
為什麼夏磊專家說，強調“保財政”呢？
因為，眾所周知，地方上收入，很大一塊是房地產，夏專家，這是陰陽怪氣的提醒，為了錢袋子，我們房地產，你不能不保哦。
可笑，難道離開你房地產就不能保財政了嗎？
最可笑的，表現出夏專家急不可耐的，就是什麼“限價、限售、限籤”“勢必清理退出”。
可笑，誰告訴你，限價，限售，限籤這些房產調控措施，勢必清退呢？
如果房產調控措施，都清退了，那麼房產調控前功盡棄的後果，那麼地產商是否願意承擔？
或者說房產調控前功盡棄的後果，是你們房地產商御用文人正好希望的？
軍輝論房
從目前北美國家來看，一線城市房價是小城市房價的8-10倍...
北京信哥
發達國家走過的路就是我們的前車，一二線城市6000左右 ，三四線城市2000左右！
沉默31676
我們不要再相信什麼一線城市核心區域了，未來國家要解決發展不平衡和不充分的問題，一個城市也一樣。以前上海外環內房價每平米5到6萬，外環外1到2萬。如今外環內還是5到6萬，松江、青浦、嘉定的房價也到4萬了。
保障民生
我相信十年後房價會慢慢穩定。由於盲目建設，房子會特別多。造成大量過剩。所以一線城市大概就一萬左右吧。二線城市五千左右，三線兩千。四線一千五左右。個別位置不好的房子只能是送給別人住吧。
user6011412027068
可能性比較大，畢竟最大的炒家炒不下去了，已經在高位出貨並套了千千萬萬的跟風者，短短2年財富翻番，並且是價值巨大的房產財富，拿什麼支撐下去？最好的結果是緩慢先跌，但是物極必反，有暴漲必有暴跌，拭目以待
以夢為馬762
有人認為房價這個其實沒有意義，中國的房價其實看政府，一個政策可以導致暴漲也可以暴跌，比如雄安一夜之間，比如去庫存的全國狂飆。至於已經成熟的一線城市，除非國家出現大的政策調整，否則一定是上漲的，因為大城市的資源配套擺在面前，有資源有機會的城市，一定會吸引更多的人，有人就有居住的需要
0夢在天南0
如果未來十年m2都不超過10，那就會如你所願
