过山小猪

看到这样的标题，莫名的感觉几分高兴。

财智成功把高房价视为当前经济发展的最大阻力，是实体店持续衰退，消费萎缩，市场变小，失业率增加的直接原因。

房价开始下降了，愚蠢的接盘侠越来越少了，炒房客的日子难过了，被深度套牢了，国民经济才有望迎来转机。所以炒房客觉得难过了，也许再过几年经济就有好转的迹象了，这是值得庆祝的事情。

世界上从来没有一个国家通过大力发展房地产成为发达国家的，兴旺的房地产一方面形成巨大的浪费，耗费了过多的社会资源和资金，另一方面成为居民家庭负债的根本原因，进一步影响到消费型经济形成。

高房价，是在消耗一个国家的发展潜力，是全面降低国内企业的核心竞争力。

在过去的二十年，炒房成为最没有技术含量，对于学历、能力、创业能力、情商、人脉完全没有要求的投资方式，随便一个炒房客一年的收益，基本都能秒杀上百家国内上市公司的年盈利。

只需持续炒房，短短十年时间就能轻松实现财务自由，扭曲了国民的价值观、人生观，甚至于现在的女子无房不嫁，有钱有房成为香饽饽，宁肯坐在宝马里当第三者第四者，也不愿意坐在自行车上当唯一的老婆。

炒房客们舒服的日子太久了，如今可以说没有及时收手的绝大多数都已经被套牢了。聪明点的抓紧时间套现，愚蠢的就死撑。无数人成为房奴，炒房客功不可没，也该付出点代价了。

当年股灾时很多猛士选择了高楼大厦作为人生的终点，现在距离这一步还有不短的距离，真到了那一天，也许经济才会重新走入正途，社会价值观才会重新建立，这才是国民的幸事，值得期待。

财智成功

确实是很难过，经济观察报还讲到很多案例。

比如有一位券商投行工作人员，之前月薪十多万，本来在一线城市就有两套房，后来他妻子所在地厦门房价涨了，于是动用自己所有的积蓄，在厦门又买了两套房。但是今年股市行情不好，他以前好几万的平均工资，现在拿到手的不到一万元；就在这个时候，他在P2P工作的妻子失了业，导致他们家现金流完全无法支撑高额的房贷。而今年厦门房价跌得又比较惨，他们买的房子已经跌破了成本价。

还有一帮炒房的是“太太团”。就是那些东南沿海的小企业主，手里有些闲钱，太太们就主要搞炒房这个事情，还有些炒比特币、莱特币等虚拟货币的。但今年由于对外贸易很差，企业到了一批又一批。这些企业主没有钱，也被深套。

总结起来，现在炒房被深套的人，具有如下特点：

• 收入都很高。收入很高才有足够的首付资金，收入很高才能支撑起多达数万乃至十几万的月供。普通人买一套房的首付都很艰难了，哪里还有闲钱炒房。
  

• 炒房是副业。他们并非职业炒房团，而是在本职工作之外炒房。比如问题当中的这位，失业前是做企业咨询。

• 都动用了极高的杠杆。全款炒房其实回报是比较有限的，只有极端行情下才有大规模获利的空间。通过银行大量贷款做高杠杆，才能做高收益。

在楼市上涨的时候，这样做自然好。但在楼市下跌的时候，尤其是还叠加了限购、限贷（利率上浮）等严厉调控的时候，这些炒房客就会面临严重的资金链断裂的问题。这时候合理的办法是卖掉一些房子套现，但限售措施让这些人又无法套现。最终的结果可能就只剩下一条——断供。比如问题里面提到的这位月收入20多万的人，他就在咨询断供是否可行——即便这意味着放弃首付。

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孔方财经

月薪20多万，年薪240万以上的人，肯定是社会精英了。最低也是行业专家或者集团重要职位。这样的人很多在房地产市场爆发期开始买房，就一个理念，买买买，攒半年钱就买一套。

我记得有这样一个故事：收音机里有个频道放搜狐焦点网的北京的房产市场分析，经常做楼盘介绍和对比。大多时候会推荐楼盘，分析楼盘地理位置和性价比，未来的地区升值潜力。有一个听众就一直跟着买，买了很多房。挣了非常多的钱，给主持人送锦旗还被邀约到台里做嘉宾。这人的自我介绍背景就是金融行业的大咖，月收入很高，三月就能付首付买一套房。等月供承受不了的时候，就卖最早买的房，后来很多人跟着节目买房。

这些人都是高收入人群，忙于工作，没时间搭理的财务。买房就是最简单的事了。他们其实也算炒房客，炒房客现在难过吗？

一，高收入买房理财的炒房客

高收入的炒房客其实就是把买房当理财和投资了，很多时候仅仅一点信息推荐，或者楼盘的某一个点让他喜欢，设置售楼小姐一句开心话就会买了，也有旅游买的，也有出差买的。对于这些来讲，买一套房子其实就是一个奢侈品的消费。即存钱了又增值了。

这些没有规划的炒房客现在是最难受的，房子卖不出去，还要继续月供。而随着年龄的增长收入开始降低。起码是没有以前的雄心壮志了，对未来没有那么高的期望值了，这就是年龄给予人心里因素。

那么他们为什么不早点卖呢？原因很简单，因为喜欢就买了，心里上不愿意卖。你现在愿意把老家的房子卖了吗？你肯定舍不得。下决定卖很难，买就很容易。

二，低收入的人凑点钱买买卖卖的炒房客

凑钱炒房的人，大多是从事房产中介的人，或者跟他们有关系的亲属。这些人因为在一线对房子的价格和走势非常敏锐，前期他们买卖房产挣取差价就挣了很多钱。其实他们也很难受，因为他们经历了房产几轮的调控，每次都是调控完，房价暴利上涨。所以这次调控，他们依旧不信政策的力量，囤积了不少房子。现在卖不出去，不好的地段还租不出去。还要月供，放贷利率还上涨。

三，公司以买代租的炒房客

炒房大军中有很多公司或者各种商业组织在扮演着炒房角色。大多的公司会拿账面富裕的资本，付首付，然后交月供，这样就把原来每月交租改成交月供了。个别的公司看到这个挣钱快，就会改变初衷，开始买卖房子了，现在他们手里的房子大多在出租中。很多办公商业房都是这样的公司买走了。公司基本没什么大问题，因为他们会从商业角度来处理资产。

四，职业炒房客

江湖传言，温州炒房团，宁波炒房团，东北炒房团等等。真正职业玩家很简单，到了一个地区，开始垄断房源，或定金或购买或预签合同，反正控制一部分或者一大部分房源，开始涨价，其他房产持有者自然就会涨价。买家莫名其妙的开始抢购，房产不像别的商品，比如：牛肉涨价了，你会先不吃了，还会比价，因为牛肉可以标准化，量化。房产属于区域唯一性的商品，越涨越有人买。而且炒房客也是让中介卖，中介也会跟着起哄，市场紧俏，早买早挣钱。职业炒房团都是快进快出，因为资金有时间成本的，而不是我们自有闲置资金。

职业炒房客当然很专业，也懂得商业行为没有永远涨价的道理，所以一旦有风吹草动，早就走了。没有职业炒房客被困在市场了，都是普通老百姓。

总结：哪里挣的哪里还回去，天道循环，因果循环，虽然听起来离我们很远，其实把任何一阶段的事务发展，串联起来，再看看就发现这个道就在我们身边，每天上演着。你同意还是不同意？来聊聊

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。我为《李合伟演讲学院》代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！感谢关注，期待与您深刻交流……

李合伟说

曾经月薪20多万，现在失业，十几万的月供还不起，房子也卖不掉，炒房客真这么难过吗。其实，这两年经济不好，实体经济不好干，在我国失业的人很多，有许多过去的老板卖掉企业不干了专门投资，也有许多高管失业了专门投资，于是大量的人参与到炒房队伍中来，通过炒房赚钱，这本身并没有什么对错，这是我国经济出现了问题。

中国金融家俱乐部里有很多富豪前两年就是大量投资房地产赚钱的，只不过在2018年上半年让他们在高位全部清仓抛售了。现在最惨的炒房客是这两年在高位买房还没有卖掉的炒房客，他们是深套其中，这些人被某些房托忽悠买在最高位，也很可怜的。

任何投资都有风险，当风险来临时大部分人是看不清楚的，所有的投资最疯狂的时候就是风险最大的时候，就要学会全身而退。问题是大部分普通人因为思维的习惯，总是被市场的热闹裹在里面，只看到利益，看不到风险，就算有人说了风险来了，他还是不会相信，2018年一年的时间笔者都在写文章告诉大家房地产泡沫的风险，相信的只有少数人，到现在有人还相信，还认为房价将来会涨。所以，他们这些炒房客被套只能是活该。

常言道，听人劝，吃饱饭。好言相劝听不进的人，只能是自已买单。现在套在高位的炒房客们明年更艰难。

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金融学家宏皓教授

我认为这个新闻只是一个假设，似乎不会真的存在。

原因之一是：当月薪20-30万，年薪300到400万的人，最大的财富是什么？是人脉和经验。这种级别的人物，即使失业后靠他的人脉，也可以马上东山再起或另谋新就。

原因之20二是：我坚信一句话，比你挣钱多的，肯定有比你高明的地方。所以当月薪达到二三十万了，他会有非常周详的计划与统筹能力。按照三三原则，他不会吧百分之七八十的收入作为月供，因为像这个层次的人物，它会有比较广泛的交际圈，有大量的应酬的花销，即自我提高提升的支出。

我所认识的人群中在月薪2万以下有百分之七八十的收入。作为月供的月薪2万以上的人员极少有一半收入以上。去购房。他们更多的是考虑财产的平衡与安全，多以理财角度出发了。

大鹏职场解忧

房价是个敏感话题，我真的不想多谈，因为言多必失。

我们国家现阶段面临的最大考验，就是如何解决人们美好的生活需求以及发展不平衡的问题，有的人月薪三十万，有房有车，有儿有女，有妻有妾，而有多少人却含着泪，背负着他们家上一代留下的贫穷愚鲁，一手搬砖，另一只手捂着破碎的心？

所以，实现中国的伟大复兴，必须进行伟大斗争，伟大改革，促进共同富裕，促进公平正义，促进社会稳定。

任何人都会哭穷，都会喊冤，但是再怎么哭穷，怎么喊冤都好，也无法阻挡共同富裕的趋势。

我相信，所以我看见。

梦里澜涛

我是周易预测师。会深刻体会到人生运势的无常变化，所以人一定有钱要为未来没有钱的时候打算。即使现在没有钱。也不要气馁，因为你迟早会有钱的！人生没有永远的黑夜。人一定需要有一个正确的理财计划，这个计划是根据你的命运趋势打造的。我一个顾客很早以前就做生意的，挺有钱的，除了做生意外。他只会把钱存在银行里，以为很保险，实际上钱超越了自己的承受能力，就会吸引讨债的过来。或者自己开支大。生意投资失败破财。被骗，等等。结果这个顾客生意失败了。女友把他的存款也骗走了。我很早以前就提醒他。你以后会一无所有，他当时有钱的时候说，现在钱这么好赚。自己肯定不会一无所有的。他说周易预测只不过是迷信，我只是笑笑，后来他一无所有后找到我说，说我的话验证了。说自己后悔不已，当初没有听我话！

煜婷周易预测

如果月薪达到20多万，那么即使失业，按照这一能力与水平，估计很快会获得其余知名企业的高新聘请，不可能存在失业后完全失去收入的状态，除非这月薪20多万存在巨大的水分泡沫，否则不可能存在太大的落差。

月供十几万，一下子失去收入可能会导致断供风险，但是，换一种角度思考，如果要想及时止损，也是有办法的，关键在于人的贪婪本性，总想着房价终究会有大幅上涨的一天。殊不知，对于高价下行的房地产价格，却给投机客带来了沉重的冲击影响。至于炒房客，本身具有一定的强烈逐利性，终究还是需要为自己的投资行为买单。

实际上，在国内房地产投资游戏中，炒房投机客终究还是占据少数，不少还是以刚需客为主。至于企业炒房、上市公司囤房现象，同样并不少见，或多或少影响着国内房价的走向。不过，对于扰乱市场正常运行秩序的行为，终究还是需要买卖盈亏自负，日子不好过，但早知今日何必当初。

郭施亮

经常会在市场不好的时候有便宜房子出售，现在终于明白其中的道理，那就是炒房客资金链断裂后导致的低价抛售。

说到底，无论是家庭还是个人都必须平衡好现金流和财务杠杆，毕竟经济环境差的时候现金为王。

房子并不是越多越好，房子也只是理财的一种途径，不是全部，不应该把所有的身家性命全部投入到房产上，除非收入非常稳定，而且自己有核心竞争力，能够在经济情况不太理想的时候迅速恢复现金流，否则，对于这种流动性不是太好的房产，还是量力而行。

正常房产一般人是不会低价抛售的，只要风险可控，与经济环境和自己失业都无关，有关的是自己家庭的财产配置上就出现了问题。

瓜瓜猫922

房产处于安徽、江苏、山东、上海等城市。没有卖不掉的理由。而且上海是一线城市，房子更容易出售。安徽是省级行政区，如果房产在合肥，属于省会城市，房子稍微低于市场价，即刻可以找到“接盘侠”。不难卖。

当政策针对房地产、控制不良发展的时候，房地产市场会“立竿见影”的进入缓冲调整阶段，买卖交易会很快进入“休克”状态。这是对房产投资客的致命“考验”。挺过去了就是赢家。

调控时间一长，有很多是坚持不下去的。因为供楼是最大问题。房子不降价，卖不出去，降价卖，又是割掉一大肉。真是踌躇满志。

一线城市房价总市值高，每月供楼款金额比较多，压力比较大。二线城市、三线城市房价市值偏低，每月供楼压力小。卖掉一线城市的房子续供二三线城市的房子应该轻松不少。这也是好办法。所以，炒房客其实不难。懂得适当的取舍，才是赢家。（分享观点）！

關鍵字: 月供 十几万 不起