嘚播嘚
衡水房地產市場近幾年還是具有比較穩定的發展的。
2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多辦理房產證的市民。一些回遷房的村民也開始陸續去辦證。
市民中心(不動產中心）態度是:今天放的號，無論多晚也要辦完！
2018年7月之前，衡水市的高層住宅大多數沒下房本，老破小的小區雖有房本，但二手房成交率比較低，對一手房市場衝擊不大。2018年7月，衡水市新開盤的住宅在9400-11000元左右。
7月份之後部分開發早一些的高層住宅辦下房本，二手房交易量達到一定的時間提升。一手房交易受影響。
因為對於剛需來說，從小縣城來衡水買期房遠不如買二手房合適，二手房能馬上解決住房、落戶和孩子上學等問題。而期房至少要等3年。
衡水房價不受雄安新區影響，但會受到積量的二手房市場衝擊。危機過後，衡水房價自然會保持穩健發展，畢竟外地人子女來衡水讀書很多，也有很多人為方便子女上學陪讀方便順便買套房。
京九高鐵修通後，衡水到雄安的時間很短，到北京的時間也僅僅相當於居住五環外到北京市中心的通勤時間。衡水人在北京工作的人很多，但這裡面擁有北京戶口的人所佔比例確是很少，在未來，老人和孩子也將成為在北京工作的衡水人的牽掛。這樣一來，縣城來衡水的人和在北京無戶口的人會聚集在衡水這座城市。
按照這樣發展眼光去分析，房價在5年之內預期會漲至15000左右。還有就是因為人民幣一直在“變毛”，央行降准以後，市場流通貨幣變多了，銀行錢多了之後也要想辦法放款，所以2019年房地產市場要返蘇。
各位客官，請記住房子基本不貶值！
客觀說房
關於衡水房價什麼時候下降，我幫大家分析一二，供大家參考。
1、衡水屬於四線城市，房價經過17、18全民大炒房，目前有些樓盤價格1萬多，1萬多的房價可以在環京買房了，所以嚴重和本地百姓收入不成正比，只要是炒房必然有泡沫，隨著國家的全國限購，為了防止系統性金融風險，通過政策抑制惡意炒房行為，降低人們的心裡預期，從而造成人們觀望心理，開始理智買房，開發商因銷量下滑，資金鍊緊張開始降價出售。
2、房價漲和降最主要的一個指標就是人口淨流入，衡水因本地無明星產業群，屬於人口流出的狀態，當人口是流出的狀態，房價必降。因為房子多，人需求少。北京房子是存量，人多，需求大，所以貴。
3、衡水生活起來還是比較安逸的，有衡水湖、不上頭的老白乾、全國有名的衡水中學、四通八達的交通網絡，所以衡水一定要有代表城市的產業定位，做精、做大、做強，不斷吸引全國人才進來，只有具有優勢的產業，才能不斷吸引人和留住人，房價才能上漲，反之只能維穩或者下降。
楊連增
我是衡水本地人，我來回答這個問題。
從河北全局來看，全省建設重點不在衡水，這是外因。內因，四線城市還是硬給的四線，沒有支柱產業，沒有地緣優勢，沒有天時地利人和，從何而來的蓬勃發展？
我們再看衡水的房價，前兩年，全國都在轟轟烈烈炒房子，經濟一片大好，有錢的買了很多房子，很開心，蓋房的蓋了很多房子都高價賣了，很開心，經濟火了，銀行也很開心，大家都好。這種情形下，再加上結婚必須買房的社會風氣，所以，房子成了必要的資源，不僅開發商自己在炒作，外面的人也在跟著狂歡。那個時候就已經埋下了苦果，北上廣深這種大都市，房子會越來越稀有，但我們這呢？
市裡的房子靠縣裡的人來買，縣裡的房子靠村裡來買，只此一項，佔據了太多的市場活力，一次又一次的來到風口浪尖，政府也一次又一次嚴控炒房，上升到民生問題，社會問題，這已經成為社會毒瘤，怎能不治？
衡水自身，幾乎沒有人口注入，更多的是京津打工，中學教育做成了重要支柱產業，卻又盤不活整個市的人口流動，人均工資怕是隻有2500吧，沒有產業，沒有人口，靠什麼支撐上萬一平的房價？又在這個經濟下行的大背景下，領導人已經把建設重點從推進城市化轉移到振興鄉村，衡水紙上規劃的新城怕是都遙遙無期。
衡水只有泰華地產一個本土大戶，我們能夠看到，保利，恆大，碧桂園在衡水的建設只是偌大企業中的一個小項目，他們的目的是掙錢，泰華一直在跟隨，因為他手上大把的空地和空房，要想盡快脫手，必須要打價格戰。所以，有這樣一種情況，在這幾家外來地產的壓力下，未來房價會稍降，個別會厲害一些。等外來戶一走，什麼結果，我們就不得而知了，可能會跳水，可能會維持，可能會有無限希望。
衡中校長
其實現在衡水的房子已經在下降了。
衡水，河北的一個五線城市（儘管網絡評級說是四線，但是衡水無論經濟環境還是自然環境包括髮展潛力，都遠遠比不了外省的一些縣級市，比如江陰、崑山、張家港、紹興、龍口等等）
目前衡水的平均工資也就是兩千塊錢吧，但是房子均價卻達到了八千元，也就是說一個人不吃不喝四個月才能買到一平米房子，這已經明顯偏離的房價與工資比。
也許有人會提什麼環京津冀，會提什麼雄安新區，但是需要注意的是環京津冀類似於衡水的城市數不勝數，且衡水與其他城市相比地理位置還明顯處於下風。
而雄安新區的定位僅僅是一個首都功能疏解區，雖然定位與浦東新區相同，但是雄安新區的發展潛力卻遠遠比不了浦東的。
況且說實話目前我國的各種開發區也是很多，而這些開發區的發展趨勢遠遠比雄安要好，比如濱海新區，比如兩江新區等等。
我們再看一下人口遷入情況，可以確定以後衡水的人口會變得越來越少，因為衡水這樣的城市完全沒有吸引外來人口的能力，可以預見衡水以後也會成為一個類似於空心村的大農村吧。
而衡水八九千甚至一萬多的房價完全可以在一些二三線城市買房子了，比如無錫、常州、煙臺、濰坊等等。而這些城市的經濟規模已經是可以比擬河北省會石家莊了，並且比衡水強的不是一星半點。
我們再看一下衡水的房產開發商，不言而喻，現在衡水大部分房產商都面臨資金鍊斷裂的尷尬境遇，這樣直接導致衡水出現很多爛尾樓，甚至拍下地卻不建樓的情況發生。
再看現在衡水的房價，衡水本土最大規模的房產開發商泰華地產內部銷售價已經落到的8000元，而這所謂的內部價其實是任何一個買房人都可以享受到的。
所以說衡水的房價現在已經降低了，並且在2019到2020年之間有很大概率回回落到2015年的水平，據內部相關人士預測，衡水的房價2020年肯定會回落到平均房價4800元甚至更低
具體會回落到什麼水平，讓我們拭目以待！
億霖財經
個人看法，房價肯定會降，但是具體什麼時候降到什麼程度，恐怕就很難說了。長時間以來，本人一直比較關注房產，雖不是剛需，但是也想在有生之年再購置一兩套優質房產供子女使用。因此在我的微信通訊錄裡始終有幾個曾經交往過的房產銷售，也會留意他們每天發的房產信息。結合其他的一些房市信息，我大致得出如下結論：
1.目前衡水10000的均價，已經到了衡水老百姓承受的極限，要知道衡水的平均工資才三千多。尤其是御龍灣恆大城綠城這些高檔小區，均價直逼一萬五，很難想象普通老百姓什麼時候能買起這樣的房子。可能有人會說，衡水的富人會買，但是我不相信衡水的富人沒有房子，如果他們買來投資用，恐怕會失望了，沒房的原來都買不起更何況被炒高之後。事實也證明，房子目前明顯是供大於求的，南環路口每天都有拿著傳單推銷房子的，本人自從在房天下留下手機號後，隔三差五就有賣房的給打電話。
2.衡水的二手房目前根本不佔優勢，想炒房的最好也收手。除去二手房子的折舊不說，一百萬的房子交易費五六萬，中介費一兩萬，這部分費用無論是買家出還是賣家出，綜合成本都要上漲不少，目前的新房還不斷在建，開發商促銷力度也不小，如果不是急著用，誰會去買價格不佔優勢，還折舊了的房子呢。
3.劣質房產，目前就是降價甩貨也要賣，比如說十年以上六加1的，地段不好的，戶型不好的，頂層的等等，現在不賣，這些房子將永遠賣不掉。房市處在下坡狀態，這樣的房子必將首先受到波及，反倒是優質房產，雖然也會被砍價，但終究不會被拋棄。事實也證明，這一點已經被更多的人意識到，朋友圈裡那些房子，七成以上都是這樣的房子，而且交易週期要多長有多長。
最後，以一個金融從業人員的角度說一說房子目前的理財價值。一套100萬的房子，姑且這100萬把契稅，維修基金，裝修都包括了，一年的租金頂多有兩萬。可是如果把100萬拿來理財，五萬的收益輕輕鬆鬆且沒有風險，因此從這方面講，目前持有房子是不明智的，只要房價不漲，一年下來，資產必虧幾萬，更不要說房產稅出臺後了。
可能又有槓精說，房子過去十年翻了好幾倍，買房的都發財了。這種情況我們就不考慮在內了，畢竟這種情況是病態的，是不正常的，不可能一直存在。
題外話，本人今年夏天看中一套金域藍灣的房子，都要出手了，終究還是忍住沒買。現在已經不準備買了，因為現金每年有5%的複利，房子看沒有這麼大的升值空間，租出去也費時費力，還不如找找更好的投資渠道。
嬌陽似我angel
衡水市房價2017年迎來大漲，房地產格局迎來質的變化！
原來的衡水市房地產行業，銷售價格不好，房地產公司證件不齊就開始賣房，價格隨意定，產權證辦理慢，甚至很多小產權房充當商品房欺騙消費者……種種問題造成了衡水市房產市場發展畸形，消費者權益得不到有效保護！
自2017年開始，衡水市嚴格規範房地產行業，五證齊全才可以銷售房屋，銷售明碼標價，清理遺留產權證下證慢的問題，給消費者權益保護加上了道道保險。
規範化的房地產行業只留下一些有實力，美譽度高的大公司，住房質量得到了有效保障，但由於地價上漲，環保導致原材料上漲，住宅配套服務升級，人工上漲等一系列原因，房價短期內看不到降價預期，但衡水市房價大漲利好已隨著雄安新區的設立和高鐵開通釋放完畢，結合衡水市人民改善住房購買力，工資水平，剛需人口數量來看，房價沒有更大的上漲空間，應該處於一段較長時間的螺旋式緩慢整理上升期！
智慧發展規劃
回答這個問題即要結合我們國家的國情，河北省省情，又要站在國際大都市圈的的角度看。
隨著國家、省市近期房地產政策的實施和不斷完善，結合我們是一個農業大國，城市化進程在不斷加快，衡水市區的房價雖然有波動，但總體來說會在一個時期內平穩甚至上升，但城市化率的提高，大都市圈的形成又是必然，一些三四線城市人口會下降，人口尤其是年青人會走的更快，那個時期衡水房價會下跌。所以你有什麼想法可以早做打算。
紅盾視覺A
怎麼說呢，現在討論房價真的沒有意義！目前衡水放假成交量頂天在15左右！衡水在16下半年到18上半年實現了翻番！三番！但是說實話要想回到45千基本上不可能了！現在均價8000，好點的一萬多，未來可以稍微降點，但是大趨勢穩中帶漲，今年降一千，明年漲兩千，沒什麼意義的！需要的多錢都會買，不需要的投資的最近反正不會出手！其實看最近拆遷的補償，加上現在材料成本，人工成本！不會降的！現在的拆遷補償太變態了！
草民寧小弟
衡水房價五千內是合理的，現在房價有幾個人買，很少很少，別聽謠傳瞎忽悠了，一不溜身一輩子白乾了，等202O年以後衡水房價肯定下降浮度大，房價不是政府和開發商能左右了的，是購房者老百姓市場需求時間決定的，晚上看小區就知道了，有幾盞燈亮，空置率40%了。
防鏽水漆18331807629
90多平精裝帶家電原來可以108萬出手，現在86萬掛了幾個月了，你說漲了多少，衡水有開盤價一萬多的新盤多的是，據說開盤搶光，我靠，一個破衡水，啥經濟基礎沒有，這麼多有錢人，我勒個去，你們自己玩吧
