無言1836448
分析煙臺5年內房價變化。
首先分析國家整體房產 1 國家對於房價的政策只有一個“穩”，房價提升過快那就限購，房價提升慢就降準和棚改，所以國家層面要求是房價維持穩定，但穩定不是不漲，而是跟隨通貨膨脹的幅度增長。 2 地價上漲，材料上漲，人力成本上漲，通貨膨脹，房地產商不可能做賠錢買賣，房價要隨之上漲。
3 國家在發展，目前城市化率還比較低，還有一段較長的路要走，城市醫療教育等不斷吸引農村人口往城市流動。
然後具體分析煙臺 1 煙臺準確定位二線弱城市，海濱旅遊城市，經濟發達地級市，人口淨流入城市，工業發達港口城市，房價穩定上漲有支撐潛力。 2 目前煙臺房產現狀，經歷17年和18年的大幅上漲，剛需和棚改釋放的巨大購買力已經基本沒有了，18年下半年樓市開始遇冷。本次大幅上漲遠遠超過通貨膨脹和經濟發展，造成了煙臺房價不穩定，不符合國家政策要求，住建部馬上約談，銀行上浮貸款利率，本次房價上漲結束。一直到2020年，煙臺房價會進入橫盤階段，不漲或者緩慢增長，樓市進入調整階段。 3 煙臺發展機遇，蓬萊劃區地鐵開建，環渤海高鐵濰煙路段開通，旅遊資源整合優化，在2020或2021年房價會超過通貨膨脹上漲一波。
綜上所述，本人分析五年內煙臺房價是前半部分不漲或微漲，後半部分大漲。
歡迎大家批評指正。
一元大聖
我認為會小幅度跌停到市場可接受範圍。漲的可能性極低。原因有二，其一，市場需求量下跌，人口流出大於人口流入，老齡化嚴重，其二，樓房數量越來越多。供大於求導致價格有小幅度下降。
驚蟄134230951
沒有新的產業結構，勢必無法留住外地高精尖人才，人員結構不變，產業結構不變，國家各種房產政策，加之新農村改造，沒有大量必須留下外來人口，房價不會有什麼提高
精靈兔寶寶
房價長否主要看人口流入多少，也就是接盤俠有多少。我是做裝修的，總是會打新盤的業主電話，河北，北京來煙臺買房的特別多，而且多數不裝修。一頁一百個號碼打過30多個河北衡水人。
咖啡g
如果政策不變不會長也不會落，政府把價格控制死了
鄉民夢
煙臺的房價還會繼續小步攀升，畢竟二線城市的定位嘛！
jackeydi
沒有大型企業入駐沒有產業支撐只會有價無市
熙寳投資
未來五年煙臺的房價會是穩中有升。
