无言1836448
分析烟台5年内房价变化。
首先分析国家整体房产 1 国家对于房价的政策只有一个“稳”，房价提升过快那就限购，房价提升慢就降准和棚改，所以国家层面要求是房价维持稳定，但稳定不是不涨，而是跟随通货膨胀的幅度增长。 2 地价上涨，材料上涨，人力成本上涨，通货膨胀，房地产商不可能做赔钱买卖，房价要随之上涨。
3 国家在发展，目前城市化率还比较低，还有一段较长的路要走，城市医疗教育等不断吸引农村人口往城市流动。
然后具体分析烟台 1 烟台准确定位二线弱城市，海滨旅游城市，经济发达地级市，人口净流入城市，工业发达港口城市，房价稳定上涨有支撑潜力。 2 目前烟台房产现状，经历17年和18年的大幅上涨，刚需和棚改释放的巨大购买力已经基本没有了，18年下半年楼市开始遇冷。本次大幅上涨远远超过通货膨胀和经济发展，造成了烟台房价不稳定，不符合国家政策要求，住建部马上约谈，银行上浮贷款利率，本次房价上涨结束。一直到2020年，烟台房价会进入横盘阶段，不涨或者缓慢增长，楼市进入调整阶段。 3 烟台发展机遇，蓬莱划区地铁开建，环渤海高铁潍烟路段开通，旅游资源整合优化，在2020或2021年房价会超过通货膨胀上涨一波。
综上所述，本人分析五年内烟台房价是前半部分不涨或微涨，后半部分大涨。
欢迎大家批评指正。
一元大圣
我认为会小幅度跌停到市场可接受范围。涨的可能性极低。原因有二，其一，市场需求量下跌，人口流出大于人口流入，老龄化严重，其二，楼房数量越来越多。供大于求导致价格有小幅度下降。
惊蛰134230951
没有新的产业结构，势必无法留住外地高精尖人才，人员结构不变，产业结构不变，国家各种房产政策，加之新农村改造，没有大量必须留下外来人口，房价不会有什么提高
精灵兔宝宝
房价长否主要看人口流入多少，也就是接盘侠有多少。我是做装修的，总是会打新盘的业主电话，河北，北京来烟台买房的特别多，而且多数不装修。一页一百个号码打过30多个河北衡水人。
咖啡g
如果政策不变不会长也不会落，政府把价格控制死了
乡民梦
烟台的房价还会继续小步攀升，毕竟二线城市的定位嘛！
jackeydi
没有大型企业入驻没有产业支撑只会有价无市
熙寳投資
未来五年烟台的房价会是稳中有升。
