中画幅老司机
农历新年上班第一天看到的最多的就是房价会不会跌。这不能说不是一个不祥的预兆。
在经历了2018年北京这样一个一线城市的燕郊房产价格的大幅下挫，给炒房的当头一棒。人们似乎看到了习总书记那句话的实际效果了：房子是用来住的。北京燕郊房产，实际上，下跌不止30%。能有人能接手的价格，直接就一半没了。有人说这仅仅是北京远郊地产。但我们不能不说这是一个信号。一个强烈的信号。
就房地产市场来说，更为强烈的信号来自于二手房销售停滞。无论是给多少优惠房子都没有人接手。这远比北京燕郊房产更能惊醒梦中人。二手房交易的停滞，不仅仅出现在某一个城市，而是全国大部分城市都有这样的情况。说句笑话，房产去库存，最后成了我们散户手里的库存了。会不会有一种像股市一样被套牢的感觉呢。我想是有的。楼市和股市不同的地方，在于股市套牢了可以装死，楼市套牢了，想装死都装不成。借的首付和每个月需要还的按揭。这就相当于是融资炒股。每当价格下去一点都需要增加保证金。楼市和故事在这里，走到了一起了。杠杆撬动的财富，不小心叫杠杆压住了。
当然市场上，总还会存在一批人，他们是迟知迟觉的。这可能和肝脏的代谢功能有关。有些人被打了鸡血之后，很快肝脏的解毒就完成了。而那些肝脏代谢功能不太好的人，就属于被打鸡血的状态当中，一直醒不过来了。所以现在市场上存在完全对立的两派。其中一派还在做着财富的春梦。很多人当时很难理解，为什么李嘉诚抛空大陆上的房产走人。现在李嘉诚还在抛空香港的房产。他有一句名言，一定留一口给接手的人吃。实际上现在的二手房滞销，也和最后一口水都没得吃了，也就卖不成了。
而在开发商那边，日子其实也不好过。那些没有在去库存的时候完成去库存任务的开发商，尤其是盘子做的比较大的。在国内借不到钱的，就去国外借钱。国外借钱是按美金算的。回头还钱的时候也必须还美元。要是在还款的时候，就算有钱还了，但是人民币的汇率发生变化了，那也很糟了。所以相信一手房的降价很快会出现。资金成本放在那里，今天不卖掉，明天更买不掉，今天会亏点钱，明天会更多。今天出手迟了，明天手里还谨慎一点钱的人，都跑去别家买了房子了，那么就再也没有机会解套了。
而现在还没有买上房子的人，手里的钱，远比已经买上房子的人要少。他们的目标很简单，房价不回到2015年以前去，他绝对不下手。而实际上房价真的回到2015年，他反而更不敢下手了。买涨不买跌。谁知道会跌到哪里去呢。
所以就收入预期，二手房滞销，开发商资金压力等几方面因素来看，近两年房价下跌会是趋势。
大舟财经观
从目前国家对房产的政策和措施来看，此次调控周期会比较长，在此过程中，房价不可能大涨，也不会大跌，其中，一二线城市因16年涨幅过大会向下调整，但调整幅度有限，新房在2016年水平上调整10%左右，二手房则会调整20到30%。房价不可能大幅度下跌是有理由的，下跌过多会直接影响国家金融稳定，并可能使许多家庭破产。未来随着人们收入的增长以及货币贬值，会逐步降低房价和收入之间的比例。
宝马94315397
我预计房价4万以上的大城市下跌20~30％；房价两万一下的一二线城市持平或略微上浮；房价一万左右的资源型三线城市（矿产、旅游、科技）城市，房价下跌30％，房价一万左右的非资源行三线城市，下跌50％；房价5千的四五线城市不管跌不跌，将永远成为不动产。
李唐521
第一中国城市化进程不会变。第二中国有14亿人口，一二线城市却只有40多个，不可能都承下。自己看着办
逍遥海滩
老百姓的住房都要倾其两代人或三代人一生的积蓄，这是什么社会！什么国家！老百姓有什么幸福感？
手机用户55376637003
我觉得今日头条不应该太关注楼市，应该关注实体，教育，其它方面的问题
肥肥八一八
大城市房价肯定还要涨，小城市要看毛爷爷的贬值程度了！
蓝云198
工资和房价不成比例，叫老百姓怎么买的起房子。
用户928182703760
人口，特别是年轻人口。才是一二线房价的晴雨表，初五之初十五看看返城的人流就一目了然。
手机用户58021207949
一二线城市小跌，三四线城市大跌，今年房产税估计会出台，完了就开始慢慢涨，因为当前经济不容许大跌！也经不起大跌了！
