宝丰县这样的县级市场，房价爆涨拆迁安置是唯一原因

图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图，可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2018年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目。究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，拆迁安置是主因（拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升）。

从2014年开始就有拆迁安置的消息，但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年，这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城，一些与原本市区相邻的区域就是重点对象（一些已经被划为），这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。按照平顶山新区的规划包括了：新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。

这样的县级房地产市场，本身就没有房价高涨的基础，房价跌落是很快的

第一、这样的区域房价跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一张图所示，进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢，房价直接下跌，从均价7300元左右，下跌到5500元左右。可以说这种区域的房价跌落不用3年，只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。

第二、对于拆迁安置的居民来说，尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了（有地方住了就不要投资了）。因为对于房子的投资主要有两个用途：坐等升值（卖出）和出租。1、县级市场本身人口就少，再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求（或者说只是暂时的住房需求多），所以想要靠出租做生意很难；2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的，因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。据我对于河南县级市场的了解来看，除去郑州周边的和几个省直管县（市）发展还行外，其他的产业几乎就是不堪一提，房价升值会很难。

建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段，不可否认确实是造成了房价的短暂上涨，但是因为没有后续支撑，房价回归理性是必然。时间不会太久，个人觉得一年半载就差不多了。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈壹贰叁

我认为宝丰在未来三年内房价只会小幅度回落，但上涨的空间也不大。<strong>

先看促使宝丰房价上涨的一些原因

第一是宝丰进行两河治理，城乡一体化建设产生了很多的拆迁户，现在宝丰也建设了很多安置房，所以一时半会儿这些楼盘并不缺乏市场，房价才会上涨。

第二是宝丰县东南正在修建平顶山西站，宝丰也在建设高铁片区，高铁一响、黄金万两，不仅吸引了开发商，也吸引了一些人的投资眼光，这也是宝丰房价上涨的原因。

再看宝丰房价会小幅度下降的原因

第一、宝丰虽然坐拥平顶山西铁路站和将来的高铁站，但房价涨到五千以上确实不低，鲁山也只是在南环一带才有这个价格。再者宝丰本地的收入水平还很低，一旦拆迁安置房入住完成，那么新建的高价楼盘又有多少人买的起呢。

第二、宝丰距离平顶山很近，现在平顶山房价五六千的也比比皆是，如果换做是我宁可一平贵几百我也会选择平顶山，毕竟一个是县城，一个是市区，差距还很大，所以宝丰的吸引力并不大。

总之，我认为宝丰未来房价上涨的空间很有限，即便是高房价楼盘也只会集中在一片区域，所以我预计在未来三年内也不要奢求大幅度降价，不上涨其实就是降价了。

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河南这些事儿

本人6年二手房销售经验，我发表下自己的看法

买房是一家人很重要的事情，不能头脑发热，也不要犹豫不决。

有拆迁带动，房价肯定会像蹭蹭地上窜。此时投资购房往往有点赌一把的意思。

我认为如果想在此时买房，那就需要提前把握拆迁动向，不要等大家都想买房的时候扎堆购买，此时开发商或者二手房肯定要涨价。

但有时候扎堆现象又会避免不了，因为拆迁款的分发时间应该大概是统一的。

我的建议是可以先租房过渡一下，等大家的买房高峰期过去之后，那就变成买方市场了，再下手也不迟！！

楼市小诸葛

2013年我和一个宝丰的朋友同时买房，她买在宝丰，我买在平顶山市区，地段相比都差不多，当时我的4500一平，91平，她的2700一平，130多平，我比她多花了几万块钱，现在她的房屋价格4200左右，我的也就5500，按收益比我的可大了去了

忘忧草125627771

你调查了吗，均价7300谁给你提供的数据，宝丰的房子均价4000还差不多，没有经过核实的数据，最好不要瞎写，你要为你所说的话负责人的

平顶山酒业协会

不动产登记之前房产都是房管局管理的，2013年我买了个人开发的二手房子有房产证也在房管局过户交了所有税钱，现在不动产证把以前的这种房产证没有土地出让的房子变不了不动产证也不能过户了，但是不动产有登记个人名下有房产，现在买房成了第二套房，税费银行利息都要高了，如何处理？能不能取消第一套房产证？或者是怎么处理第一套房子才能买第二套房时不用多花钱