金时看点
省会及以上的城市房价处于稳定上涨的概率是很大的，其他出现跌幅很正常
2018年在省会城市中房价上涨最快的，给我印象最深的省会城市是太原。太原准确来说在我的城市判断中属于三线城市（仅个人判断），2018年房价出现暴涨的原因很大部分也是因为棚改的货币化安置。有人会说太原这样的城市房价会出现下跌，我的判断是维持稳定，几点愚见：
第一、省会城市经济再差也是全省的政治、经济、政策中心。可以说在我国以强省会的发展模式下，省会城市会成为一个省份当之无愧的集资源、人口、基础配套和产业为一体的城市。也正是因为这些原因，会使得省会城市的房价会出现一种只涨不跌或者稳定上涨的情况。如果说一旦出现某省份省会城市房价出现暴跌的情况，那就说明了这个省的经济都遇到了巨大问题。所以，以太原为代表的一些省会城市房价哪怕到顶了，也是维持稳定。这点大家要有清晰的认识。
第二、房地产经济再厉害也是要符合我国经济整体发展趋势的，房地产说白了是金融市场。在未来很长一段时间我国的经济整体形势处于平稳状态，不可否认有些城市对于房地产经济的依赖度高达50%以上，但是在整体经济形势稳定的前提下。金融市场的稳定（房地产市场融资稳定）那么房地产的走势就是稳定的。
第三、2017年和2018年在三四五线城市去库存背景下实行的棚改货币化安置，造成了很多三四五线城市房价出现了20%以上的年增幅，但是这种情况随着去库存任务官方宣布完成而结束。2019年和未来几年，对于很多因为棚改货币化安置导致房价暴涨的城市来说，如何维持房价稳定都是难题，甚至有些产业、人口比较差的城市出现暴跌不是没有可能。甚至很多四五线城市接下来的安置费和补贴都会是问题。
专家预测今年房价平稳或下行，三四五线城市部分可能缩水20-30%，这次或许是真的（几点愚见）
第一、全国房价只涨不跌的情况从2018年之后将不复存在了。房地产在过去20多年的时间内给大家的印象都是只涨不跌，但是随着2018年一二线部分城市出现一定的跌幅（虽然只有2%左右）说明了一个问题，未来我国房价只涨不跌的情况将过去了。有城市上涨就有城市下跌，有关部门只需要保证房地产市场整体稳定即可。
第二、一个城市房价出现短暂暴涨很容易，但是想要维持长期高位很难。简单来说，一个简单棚改货币化安置就可以使一个城市的房价出现短暂的暴涨，但是一个城市的房价支撑到底有么有？最后还是看人口和产业的，一个没有足够人口和产业支撑的城市，房价注定是危险的。所以，如果看到这篇文章的朋友，一定要知道在哪买房是最保险的。
第三、房地产游戏本身就是个击鼓传花的游戏，从一二线到三四五线基本已经到尾声了。相比于一二线城市有足够的人口和产业来消化高房价不同，很多三四五线城市人口和产业并不具备任何优势。尤其是对于人口和产业都没有优势的城市，肯定是最先出现问题的。
综上，希望看到这篇文章的朋友能够明白，影响一个城市房价的最终因素还是人口和产业（起码两者得一），如果你想要购房的城市产业和人口都没有优势的话，建议慎重购买。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
专家预测今年房价可能会下行。我个人认为今年的房价有非常大的概率是稳中略降，大部分三四线城市的房价会稳中略升，少部分偏远三4线城市的房价会下降。
讨论房价这个问题，我们要分区域考虑。中国的房价在短中期内受政策的影响非常大，长期来看受人口的影响更大。房价经过最近20余年的轮番上涨，早已透支了大部分居民的收入。既然这样，为什么房价每次都能上涨呢？因为每当国内经济形势不行的时候。政府会想到利用两大工具，房市和股市。
股市中国政府已经启动过三次，每次启动的时候都是政府前期拉升大盘上涨，后期居民散户跟进，最后都被外资和大户割韭菜。所以股市这个工具启动效果不好，甚至导致大规模股灾，使得居民哀鸿遍野，剩下的只能靠楼市拉动中国经济。楼市上涨的规律和股市上涨的情形是一样的，前期都是政府启动护盘，中期大资本炒房团跟进，拉动楼市房价上涨，刚性需求居民看到房价上涨，赶紧买房。普通居民看到别人买房房价上涨赚到钱后也赶紧跟进，大家都买房炒房导致房价上升过快。政府此时出面控制，调节房价过快上涨，楼市暂时降温。
每几年如此循环一次！房价炒到现在已经严重脱离了居民的实际收入水平，房价与收入比已达国际新高。居民普遍怨声四起。但为什么房价却不可能大幅度下降呢，因为中国的房价还是被政府控制着。中国的楼市并不是一个实际意义上的市场经济。每当房价有开始暴跌的倾向的时候，政府就会在后台进行隐形干预。提高房屋市场流通的条件，减少供地，冷淡甚至冰冻楼市。使得房子想低价买买不到，想卖卖不出，维持房价平稳，等到货币膨胀贬值。
所以说房价经过前两年的暴涨又到了政府控制冰冻的时候，因此今年的房价会基本平稳或略有下降。
至于大部分三四五线城市房价会稳重略升，为什么呢？在此又不得不提一下上次的拉升手段棚户区改造，也是这次三四五线城市房价上涨的主要推力。政府虽然因为房价上涨过快对棚户区改造货币化安置进行了控制，但仍然按照2020年拆迁计划在进行拆迁。所以依照惯性大部分三四五线城市的房价也不会暴跌，只会继续平稳甚至略微上升。只有位置太偏远，环境和交通太恶劣的四五线城市会因为人口大量流失房价会下降！
最后还是政府的那句话“稳地价，稳房价，稳预期！”
祝大家人人有新房，安居乐业共享太平盛世！
景秀嘎啦
基本同意专家的预测，但一二线城市的房价还是可能出现微涨的情况，三四五线可能会缩水10%左右
一、2019年的调控政策依旧严谨
19大规定‘房住不炒’，2018年7月31日中央政治局会议确定“坚决遏制房价上涨”，2018年全年450次调控，较去年提升80%多，2018年被誉为房地产调控最严年份。2019年，中央将部分调控权利下放到地方，‘因城施策’。大家普遍认为这是房地产松绑的趋势，但实际上从央行，住建部，工信部等部门透露出来的信息来分析，国家对于房地产依旧是压制为主，禁止暴涨暴跌。所以2019年房价是平稳的。
二、经济下行压力增大，消费受高房价挤压增长趋缓
2018年GDP增长了6.6%，很低。社零增长9.0%，为15年以来最低增长率。乘用车销量增长-4.0%，为28年来首次负增长。而与此同时，房地产销售额同比增长14.2%，创历史新高。现在买房子已经不是掏空“六个钱包”那么简单了，高额的房贷甚至透支了青年人未来几十年的消费潜力。
三、一二线城市发展潜力大，人口流入多，房价或平稳or微涨
四大一线作为政策洼地，调控会更加严厉。几大二线城市对周围小城市的虹吸作用会有持续的人口流入和产业兴起，所以房价可能会微涨
四、三四五线城市人口流出，产业偏少，房价平稳或下降
三四五线城市面临的最大问题是人口流出+产业流出。现在各省基本上都在执行强省会战略，一个强的二线省会城市对于周边小城市的人口产业虹吸作用是非常明显的。买房子的人都没有了，那房子自然是‘有价无市’，下跌是很正常的。但不会出现较大下跌，因为当地政府和银行不希望出现系统性金融风险，一定会托住房价。
总的来看，2019年房价平稳为主，各地区涨跌不一，一二线可能微涨，三四五线微跌概率大。
宗超的分析小站
是销量缩水还是房价缩水？若是销售量缩水肯定存在，小城市近两年房价普遍翻一番，目前处在横盘横价状态。消费者持币观望心态加重，不愿意房价在历史高位时轻易接盘。属于每一轮房价上涨后调整期内消费者正常的等待心理现象，符合短期快速上涨、长久横盘横价的特点。在上一轮2009年下半年~2010年房价快速上涨，2011~2015年长久横价期，2016~2017年快速上涨。
但是房价缩水20~30%不会出现，任何一家开发商开盘都是先低后高。先开盘的一期因为存在位置差的因素，所以采用低房价吸引购房人方法，往后二期、三期开盘的位置越佳房价越高。位置和房价成正比的销售方式是众房企的惯用手法，若本末倒置将出现前期买房业主要求开发商返还差价款或退房事件，开发商这点比消费者更清楚出现房闹事件的严重性与社会维稳的隐患安定性。
其二是地方政府不允许房价出现下跌20~30%情况发生，房价下跌会促成地价下跌，地方财政收入钱从何来？宁可牺牲销量，也要保证房价稳定，勿对地方经济造成伤害。
其三是小城市的住宅购买群体是下属周边县及农村居民，购房消费者外出打工挣钱，收入高于家乡的守业者。即使当地经济发展不振对这些外出打工者返乡购房群体无影响。
三四五线城市人口输出，地方经济和民众收入无法支撑当地的房价。持这种观点专家学者笔者并不认同，为何？既然当地人口输出，输出人员会选择比家乡经济发展更好的地区去打拼，收入比家乡守业者更高，返乡置业释放购买力支撑家乡城市房价。
安徽省人口输出为全国之最，输出劳务人员在打拼地买不起房子。咋办？返乡置业叶落归根才能实现买房梦想！安徽省三四五线城市房价在中部6省相匹配小城市中位于首位。安徽省三四五城市现象足以说明返乡置业的农民工购买力支持家乡房价坚挺。
唯一出现三四五小城市房价下跌20~30℅的现象，只能是无人口输出的欠发达中西部小城市，小城市的土著和守业者大多数都有房，无返乡买房农民工支持情况下，只要当地经济下滑家乡守业者无能力支撑家乡房价。
皖江新四军
专家搬砖搞建设，嘴上会气逞喉舌。
楼市只有政策是，从来其他乱掺和。
说你行你就行不行也行，说你不行你就不行行也不行。
真学术，惜民生，千言万语难中用。舔学风，托盛市，胡说八道为钱忙。
哪个托市的专家是脱离了体制真正学有所成？观察瞭望，配合放风，渔民之利，奉与既得。
关于楼市，只能看政策，看执行。gov说的算，市场跟着转，专家说和看，顺便捞点钱。
看人，看地，看资金。每个地方因城施策，人口流动方向不一样，楼市涨跌因城而异。一线稳中涨，二线沿海平，沿海到内陆，三四线阶梯回落中。
专家怎么说，辩证听。
楼市到底怎么走？百姓心里有杆秤。
安康财智汇
这砖家胡说八道了，我家小区房子32平米2017年26万，18年32万，今年开春就41万。我说荒话，雷劈死我。都盼房子暴跌 ，他奶奶的，越盼越涨，什么世道?
春华阿哥
我所在城市为一个三四线城市，两年前房价也就三千多，去年暴涨后也就四千多，核心区最多五千五，精装修六千多，说白了一个月工资买一平方房，说真的，房价不高。至于大家说的一平方几万甚至十几万，二十万的的情况，那是北上广深，这儿的原住民早都有房，或者几套呢，不用买，一些外来人口既然不是这个城市的，就不要硬向这个城市挤，既然想挤进去，就不要嫌房价高，因为房价是你们这些人哄抬上去的，就好像你不是纽约人，东京人，你非要在纽约东京买房，还嫌房价高，话难听，但就是这个理！
一身正气gyj
前年买的学区老房59万，今年市场价100万了，年年说降，自从关注房价10年了，一直再涨。我们这八线城市，郊区开盘也六千了。刚需或者手里有钱就买吧，不要问东问西，小马过河，水深浅，只有自己知道。
leen2588
我们这去年一年涨了一千多，现在6000多。一个五线都算不上的小县城
河北成泉泵业有限公司
不可能降还要涨，我们村搬迁，都分到二三套房子，我家分了四套，还等着套现呐！
