1、房屋朝向
指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
如图：
一般来说，朝南的房屋采光好；
朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错；
朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子采光差，但是比较凉快。
2、户型动线
户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。
来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。
居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。
家务动线主要涉及的区域有厨房及卫生间、阳台洗晒衣物的场所。
3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免相互打扰。
3、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。
但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙。墙体可能会涉及到水路管道、电路及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。
买房人在看户型图时，如果想要对户型加以改造，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置，非承重墙是否易于拆除。
4、南北通透
并非南北都有窗户就叫南北通透，还要看窗户之间是否能形成对流。
一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，即为南北通透。
真正的南北通透，要满足一下条件：
5、全明房屋
全明房屋即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。当然了，除了储藏间外。
全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
6、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。
开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4:6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。
7、动静分区
户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所。与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不打扰。
8.采光通风
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。
因此，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型时候处于凹槽内，采光是否受到影响。
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