蚊子150245170
我是重庆老杨，一个从事房地产销售15年的老司机。很高兴和各位交流买房卖房的经验和心得。
我就是一线的房地产中介，题主提的这个问题，我是天天遇到。
我先给大家讲一个我工作中亲身经历的事儿。
在江北儿童公园上班的时候，有个上门客户要买附近的房。
“附近有70万左右的房？”
“流金花园复式结构，面积108平米”，我刚说这套房，客户就说看过了。
“看的那套房是多少钱？”
“69万”
我心里一紧，不正是我要说的那套房吗？
客户说我直接和业主谈的，省去了中介费几万块钱，就准备签合同了，今天再来看看，有不有其他合适的。
这个业主几个月前就把这个房挂在网上，当时挂的价格正好是69万。给中介报价也一样。买房的估计就是在网上看到的，才说已经和业主谈好了。
在业主挂了两个月没有动静后，业主就打电话来说，房子急着卖，现在挂65万，看好再谈。
根据我们平时的经验，业主说看好再谈也就是价格还有少的空间，一般的2万没有问题，也就是说业主这个房63万可以出售。
有些人觉得，我直接和业主谈，能获得更低的价格和购房成本，没有中间商赚差价，这听起来很完美，问题是业主也想多买几万块钱嘛。
中介公司不让你说话，是出于对你负责的角度来说的。
在看房的时候，你可以问业主价格是多少，问了后你心里明白就行了，少说话。
如果你说的好，业主就会揣摩你是不是看上我的房了？业主就会趁机涨价，你也会失望。
如果你说的不好，业主可能就不高兴，即使你看上了，业主对你印象不好，也可能不卖给你。
你不一定要跳过中介公司和业主交易，有些问题你不懂，也不了解。看问题也不能只看问题的表面。
中介公司给你找到一个性价比很高的房，你得到的远远高于中介公司所得的中介费。就像我前面说的我亲身经历的这个，中介费就1.3万，你直接和业主交易，69万的价格，你愿意选择哪个？
如果你是二手房交易的老手的话，倒还可以，一个新手还是多花点钱，稳当些。
重庆老杨侃房
不请自来，以前这样的情况很多，中介赚差价，现在中介市场已经规范了很多，大的中介不会这样做，如果你是诚心买，中介还会帮你还价，当然你要会挑房子的不足之出来，不然中介也不好拿问题和房东谈，我前不久有一套子出售，中介分两批人谈，一会儿和我谈价格少点，一会儿和买方谈最高多少可接受，他们只想把这事做成，毕竟有几万的利润，开始我一直以为买方和他们是熟人，后来才知道他们只是通过中介找房并不是熟人，现在投诉很厉害的，真有违规的情况听说罚款很多，不过话说回来，房东在挂房源的时候中介会帮房东多挂，让买方有空间可谈，但多的钱中介也得不到最多说中介费用多赚一点，现在都是资金托管，买方付的首付打到托管中心等按揭款下来了，一并付给房东，就像支付宝一样交易。
阿牛叔叔
不让你当面问业主价格有三种可能，第一，业务员给你报的真实价格（一般真实价格房东都不愿意告知客户，避免最后卖不到心里价位）这个时候业务员给你说了真实价格被房东知道只会挨骂！
第二，业务员给你报高价格（留还价空间促成交易），
第三，业务员给你报低价格（有可能你跟着别人看过这套房子，业务员报低价格为了得到你的信任）。
以上不管哪种情况，本人都不建议买房跳开中介！关于中介费你可以和业务员谈打折，但是不能不尊重别人的劳动成果，我相信没有任何一个客户买房只看一套就成交！跟进一个客户要付出多少心血！要匹配房源（帮客户匹配房源就必须要熟悉盘源，这中间业务员走了多少路才能了解清楚每个楼盘户型），还要给客户匹配学校、配套、交通等等…
看一套房子还要约业主等等…
请相互尊重！不管做任何行业的销售，都值得被尊重。
手机用户4217641634
这个问题涉及两个方面。第一，买房的人总以为自己亲自与房东交流，能够问到实际价格，自己捡到便宜。其实不然。换位思考，有哪一个出售房子的人不想卖一个好价钱。
在你接触到房东可以探价格的时候，房东就做好了反探市场交易价格的准备。说出的实际价格一定会高出中介人员给出的价格。
因为房东也想知道，自己的房价到底能值多少钱，有没有放低市场价，中介公司有没有欺骗等等。都想从买房的人口中得到答案。因为购房者不止通过一个中介公司看房，了解市场房价情况。
而中介人员为了促成一单买卖交易，一定会竭尽全力为客户“砍价”。但是有很多客户不理解中介人员为什么不让自己直接问房东的房价的真实原因。总以为中介有猫腻，想从中赚取差价。如果中介不让客户与房东交流是因为想赚取差价，那也得有房东配合才可以做到。因此，中介要赚差价，即使买房的客户直接与房东交流，房东也不会实话告知。
第二方面，买房人想跳过中介，直接与出售房产的房东交易，大可不必这样做。买卖房产交易是件大事。涉及的金额极大。少则几十万，多则上百万，乃至千万。跳过中介不就为了省去中介服务费用吗？
一套房产价值百万，千万。通过正规中介公司买房，办理买卖交易转移登记手续。在办理房产转移登记复杂手续过程中，如果出现特殊情况，中介公司会有应急处置能力解决。以达到买卖双方都满意的结果。
所以买卖房产最好不要跳过中介，支付一定的中介费用，买个省心、安心、放心何乐而不为呢。（分享观点）！
风轻云淡之女子
这个我倒是刚遇到过，是朋友买房，也是中介，后面省了不少钱，当然也要原房东配合。办法也不是没有，知道地址了就容易了，找物业，至于怎么从物业拿到原房东联系方式那是你的事了，物业是肯定有房主电话的，两条烟还是什么的，这样就可以私下交易了
我最喜欢喷子了
没必要问，其实中介和你是一条线上的。卖了才有提成，不卖什么都没有。不要以为就你一个客户在看这套房子。而且，你问了，也得不到真实的价格，有的中介会提前和业主说好，把价格报高一点，留谈的余地。而且，你知道，中介为了把房子价压低一点，会给业主打多少电话。反正买房找一个稳当点的中介，你会节约不少钱，节省不少事
精彩影视综艺快递
其实想要跳过中介找到业主的电话很简单，只要不是很高端的楼盘都很好找，物业，保安，自己上门敲门等等，不过我个人觉得还是不要去直接联系业主，我碰到好几个客户在我这里看了房子，我直接把房东电话给过客户，客户都说还是叫我联系，他们不方便联系，聪明的客户不会直接联系房东说我看中了你的房子，只要房东觉得有人看中了自己的房子，并且是客户自己来联系的那么房东会觉得客户很喜欢他的房子，那么房东的价格将会很难谈，甚至会涨价，好的做法就是你看中了房子如果房东在家不要让房东看出来你很喜欢，可以随便说几个房子的缺点但也不能说太多，以免房东反感你，看完房子和带你看房的中介确认放心的具体信息，附带条件，如果不放心这个人可以侧面问下别的中介就说这套房子你看过问下别人最低多少钱，两个人对比过价格后你就基本知道房东的真实报价了，这个时候你就要告诉你不想成交的这个中介叫他帮你谈到你觉得房东不会卖的低价，让他谈到你就买，谈不到你就不买，然后再找你觉得可靠的中介这里让他帮你去谈比你觉得能接受的价格低点的价格，能谈好最好，谈不好再看实际情况再谈或加点价，具体还是要把控谈判的火候，看个人能力了，中介公司赚钱是应该的，可以打折但不要放弃他，记住一句话免费的往往是最贵的
有关钱的事
你想跳过中介，就别一开始就去找中介，别人尽心尽力的为您服务了，给您找房子，谈价格，给您推荐最合适的房子，跑后续，全程陪同，不管严寒酷暑，后续还要帮您把控流程，为您资金安全做到百分百安全，您却想着怎么避开中介的中介费，如果想自行找房成交，那么您不用找中介，真的很恶心人
口天不凡
一种情况中介赚取差价，一种情况，中介报的低价给客户。房东很反感这样的中介。造成后期谈价。还有就是一般客户问房的价格就表示对房子有比较大的兴趣。房东咬价咬的比较死。第二种，第三种占大多数。
上海大理石
刚买的房子，找链家买的，砍价是中介两边跑来跑去砍的价，最后两边都接受了直接签合同。我觉得中介来谈会好一些，避免买卖双方见面谈崩，那就没回旋余地了，何况中介也怕你们谈了直接私下交易，那他就白忙活了
