為什麼長沙房價還不降?

馮開朗


知足吧,GDP和長沙差不多的幾個都比長沙高5000左右,青島均價快高三倍了。比長沙gdp低多了的西安,昆明房價也比長沙高2000-3000至少。更不要說排前十那些城市了,基本都是兩萬往上了。廣東,江浙基本全省包括縣都比長沙高了。做人嘛真的要知足,你長沙都買不起房子,別的城市你就更別想了,好好檢討下自己收入為什麼不高,或者哪裡應該省點錢。我去年順豐上班的同事不靠家裡,在長沙地鐵一號線終點站尚雙塘附近6700/平買的60平房子。他一個月收入也就6000左右,他老婆一個月4000-6000,都是社會底層行業,順豐和商店導購。








赤色SKY


不是討論長沙的房價,是不是要降的問題?而是是長沙的房價一直比較偏低。偏低的原因有幾個:

第一,長沙不是宜居城市,夏天過熱冬天過冷,相比昆明,海口這樣經濟水平還不如長沙的地方,但氣候好,外來人口在本地購買住房的較多,這類地方的房價要高長沙許多的原因。

第二,長沙相對其他城市土地價格較低。

第三,長沙作為中國老的傳統重工業城市。它的城市改造拆遷成本較其他城市比較低。例如水泵廠,拖拉機配件廠,這些老廠區的商品住房改造都是以合作的形式進行的。

第四,長沙市政府。對於房價的控制較為得力得到。

最後,隨著高鐵和高速公路的建設交通越來越發達。長沙的流出流入人口以變得更加頻繁。相比之下,離長沙一小時生活圈覆蓋的益陽,湘潭,岳陽,株洲都成為。房地產分流之地。再加上長株潭融城,更多的土地用於城市擴張。

總體而言,長沙的房價在全國範圍內都屬於較為理性的,也是老百姓能夠購買的起的。但長沙的消費卻是全國較高的。當然,這也是另外產業結構的問題。所以長沙的房價不下降的原因是因為理性。


摩呼羅迦王


長沙今年的常住人口從800多萬突破到了900多萬,是一個人口淨流入城市。

長沙現在是大興土木,完善公共基礎設施,修地鐵。這個已經寫入了政府工作報告裡面了,將近三四年之內會完成。

長沙扮演的是承接1,2線城市的製造業。將打造中部製造業中心區,增加就業。

而長沙在房價控制方面還是相對比較理智。水分比較低,因為地方政府的土地收入佔政府比例不高。

當然因為長沙有老區和新區兩部分。核心一點的商業圈也就是黃興五一廣場,省政府。很多本地人都有拆遷款和錢,還有政府自建的。承接了大部分需求。而長沙的基本工作收入也不高。

所以綜合考慮長沙房價也漲不起來,跌的空間也不大。


主攻西征


長沙好歹也是一個發展中的中西部大城市,如果長沙房地產降價了,怎麼和一帶一路的大基建相吻合?

再者現在通貨膨脹,原本幾毛錢一斤的大米,現在要1-2塊,鋼筋混凝土人工地價飛漲,還有一個重要原因銀行貸款了幾十億一天的利息就嚇死人啊!不漲價等著自己倒貼嗎?

另一方面長沙是歷史文化名稱,也是交通要道,投資和定居的人也會日趨增多,房價上漲也是必然趨勢。政府調控最多建一些廉租房樓盤,不會完全遏制房價上漲,畢竟我們是市場經濟。

長沙的房價會緩慢增長,漲的幅度不會太大,基本和物價持平。官方話說就是環比下降,所以大家不用等房價下降了,相信中介的話:房價永遠比昨天貴。


無錫生活


現在基本不可能降。只要是國家收入和土地財政綁定就不可能降價,永遠只會漲價。歷史上所有采取這個政策的國家都是這樣,只是漲價快慢的問題。

長沙的房價真的是很低了,目前公認是因為長沙政府對於房價的調控力度很大,決心大,政策完善,各個方面都堵住了房價漲價的可能性。

其實房地產上漲是有一定的好處的,至少代表著居民財富的增值。當然,宏觀上來說,漲價太快並不好,因為總有人用“窮人買不起房”的所謂的“政治正確”言論在這裡大放闕詞。

以個例來看,之前梅溪湖周邊房子建好後被房地產商拿來囤貨,加入了大量的安徽江浙炒房團,意圖大賺一筆。2011年之前梅溪湖剛開發完成,遠不如現在的基礎設施完善,地鐵也沒有,環境也不算好,已經突破了長沙房地產價格的上限,達到了1.4萬元,彼時長沙二環內中心區房價均價還不到8000。長沙房價限購政策出臺後,長沙市政府要求房地產商不允許捂盤,且梅溪湖最高價格不能高於同類商品房在中心區價格,我記得我當時看的時候,沿湖高層1.1萬,就是這個價。侯家塘、五一商圈等內部價格也才剛過這個價格。這才弄走了炒房團。對於炒房團來說,買入開發了梅溪湖,又捂盤3-5年,最長的7年,可以說這場房價拉鋸戰他們輸給了長沙市政府的調控信心吧。

所以建議樓主最好的辦法是看了房子立馬買下,房價再怎麼樣是控制不了的,明年房地產稅法出臺,價格肯定要大地震,有的出手還是趕緊吧,畢竟中國人要住房子是最頭等的大事了!


鮮嫩的五道槓


不要聽他們亂說。首先,一二手房都降了,特別是二手房。最重要的是,長沙gdp高是虛的,還和西安比!怎麼比,看看人均可支配收入和人口淨流量,長沙房價算很高的了。


我是夢瑤啊總輸j


市區有六字頭的嗎,你應該不是長沙人吧


用戶52885370087


降不了,因為長沙只有兩季,冬季和夏季,沒有春和秋,


手機用戶霞姐


標的價格是沒降,但是想要那個標價賣是不可能的,最少打八折,有的誇張的七折!現在的人都不蠢了,像那種以標價買的傻子幾乎叫沒有了!但是如果標價不硬,甚至還下跌的話,那想賣房的人就不能買的掉了!只有標價高,甚至還慢慢的把標價往上漲,這樣他們才有可能賣出去!


野狼42975293


長沙市政府對房價打壓的很不錯了


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