冯开朗
知足吧，GDP和长沙差不多的几个都比长沙高5000左右，青岛均价快高三倍了。比长沙gdp低多了的西安，昆明房价也比长沙高2000-3000至少。更不要说排前十那些城市了，基本都是两万往上了。广东，江浙基本全省包括县都比长沙高了。做人嘛真的要知足，你长沙都买不起房子，别的城市你就更别想了，好好检讨下自己收入为什么不高，或者哪里应该省点钱。我去年顺丰上班的同事不靠家里,在长沙地铁一号线终点站尚双塘附近6700/平买的60平房子。他一个月收入也就6000左右，他老婆一个月4000-6000，都是社会底层行业，顺丰和商店导购。
赤色SKY
不是讨论长沙的房价，是不是要降的问题？而是是长沙的房价一直比较偏低。偏低的原因有几个：
第一，长沙不是宜居城市，夏天过热冬天过冷，相比昆明，海口这样经济水平还不如长沙的地方，但气候好，外来人口在本地购买住房的较多，这类地方的房价要高长沙许多的原因。
第二，长沙相对其他城市土地价格较低。
第三，长沙作为中国老的传统重工业城市。它的城市改造拆迁成本较其他城市比较低。例如水泵厂，拖拉机配件厂，这些老厂区的商品住房改造都是以合作的形式进行的。
第四，长沙市政府。对于房价的控制较为得力得到。
最后，随着高铁和高速公路的建设交通越来越发达。长沙的流出流入人口以变得更加频繁。相比之下，离长沙一小时生活圈覆盖的益阳，湘潭，岳阳，株洲都成为。房地产分流之地。再加上长株潭融城，更多的土地用于城市扩张。
总体而言，长沙的房价在全国范围内都属于较为理性的，也是老百姓能够购买的起的。但长沙的消费却是全国较高的。当然，这也是另外产业结构的问题。所以长沙的房价不下降的原因是因为理性。
摩呼罗迦王
长沙今年的常住人口从800多万突破到了900多万，是一个人口净流入城市。
长沙现在是大兴土木，完善公共基础设施，修地铁。这个已经写入了政府工作报告里面了，将近三四年之内会完成。
长沙扮演的是承接1，2线城市的制造业。将打造中部制造业中心区，增加就业。
而长沙在房价控制方面还是相对比较理智。水分比较低，因为地方政府的土地收入占政府比例不高。
当然因为长沙有老区和新区两部分。核心一点的商业圈也就是黄兴五一广场，省政府。很多本地人都有拆迁款和钱，还有政府自建的。承接了大部分需求。而长沙的基本工作收入也不高。
所以综合考虑长沙房价也涨不起来，跌的空间也不大。
主攻西征
长沙好歹也是一个发展中的中西部大城市，如果长沙房地产降价了，怎么和一带一路的大基建相吻合？
再者现在通货膨胀，原本几毛钱一斤的大米，现在要1-2块，钢筋混凝土人工地价飞涨，还有一个重要原因银行贷款了几十亿一天的利息就吓死人啊！不涨价等着自己倒贴吗？
另一方面长沙是历史文化名称，也是交通要道，投资和定居的人也会日趋增多，房价上涨也是必然趋势。政府调控最多建一些廉租房楼盘，不会完全遏制房价上涨，毕竟我们是市场经济。
长沙的房价会缓慢增长，涨的幅度不会太大，基本和物价持平。官方话说就是环比下降，所以大家不用等房价下降了，相信中介的话：房价永远比昨天贵。
无锡生活
现在基本不可能降。只要是国家收入和土地财政绑定就不可能降价，永远只会涨价。历史上所有采取这个政策的国家都是这样，只是涨价快慢的问题。
长沙的房价真的是很低了，目前公认是因为长沙政府对于房价的调控力度很大，决心大，政策完善，各个方面都堵住了房价涨价的可能性。
其实房地产上涨是有一定的好处的，至少代表着居民财富的增值。当然，宏观上来说，涨价太快并不好，因为总有人用“穷人买不起房”的所谓的“政治正确”言论在这里大放阙词。
以个例来看，之前梅溪湖周边房子建好后被房地产商拿来囤货，加入了大量的安徽江浙炒房团，意图大赚一笔。2011年之前梅溪湖刚开发完成，远不如现在的基础设施完善，地铁也没有，环境也不算好，已经突破了长沙房地产价格的上限，达到了1.4万元，彼时长沙二环内中心区房价均价还不到8000。长沙房价限购政策出台后，长沙市政府要求房地产商不允许捂盘，且梅溪湖最高价格不能高于同类商品房在中心区价格，我记得我当时看的时候，沿湖高层1.1万，就是这个价。侯家塘、五一商圈等内部价格也才刚过这个价格。这才弄走了炒房团。对于炒房团来说，买入开发了梅溪湖，又捂盘3-5年，最长的7年，可以说这场房价拉锯战他们输给了长沙市政府的调控信心吧。
所以建议楼主最好的办法是看了房子立马买下，房价再怎么样是控制不了的，明年房地产税法出台，价格肯定要大地震，有的出手还是赶紧吧，毕竟中国人要住房子是最头等的大事了！
鲜嫩的五道杠
不要听他们乱说。首先，一二手房都降了，特别是二手房。最重要的是，长沙gdp高是虚的，还和西安比！怎么比，看看人均可支配收入和人口净流量，长沙房价算很高的了。
我是梦瑶啊总输j
市区有六字头的吗，你应该不是长沙人吧
用户52885370087
降不了，因为长沙只有两季，冬季和夏季，没有春和秋，
手机用户霞姐
标的价格是没降，但是想要那个标价卖是不可能的，最少打八折，有的夸张的七折！现在的人都不蠢了，像那种以标价买的傻子几乎叫没有了！但是如果标价不硬，甚至还下跌的话，那想卖房的人就不能买的掉了！只有标价高，甚至还慢慢的把标价往上涨，这样他们才有可能卖出去！
野狼42975293
长沙市政府对房价打压的很不错了
