八尺弓
长沙的情况，本人稍微了解，长沙的公寓市场目前来说，由于中介宣传的比较到位，各种造势和影响力稍微有一些影响力。因此造成了长沙公寓市场看起来比较火爆。
但事实上公寓的投资价值不够大。
1 公寓的贷款期限短，最长只有十年。而且首付要50%，租售比不高，除非是非常繁华的地段。一般是资金比较雄厚的人大量购买，用来开展民宿或者是酒店。以博得更好的收益率。
2 公寓的物业费和水电费会比较贵。所以公寓要是没有利用率的话，空置成本比较高。
3 公寓的户型不太好。面积比较小，所以通风性能差。通光性也差，不宜长期居住。
4 目前实体经济不太景气，办公出租率不高。很多公司都迁移到了小区里面，以节省租金成本。
当然，公寓也有他的优点。
1 公寓的整体面积比较小。占用的资金不大，有利于闲散资金的利用
2 公寓不限购不限贷。在长沙现在限购限贷的情况下。很多没有购房资格的人只能选择公寓。
3 目前有很多公寓水电费已经和住宅是一样的。
4 一般来说公寓的售价会比住宅稍便宜，很多都是精装公寓，性价比高。
5 公寓一般建在大型小区或者是繁华的十字路口，有很好的位置优势。
因此，如果要在长沙投资公寓的话，一定要投资位置非常好的地段。
四眼生活
投资公寓和投资住宅的逻辑是不一样的，投资住宅一般是通过房价上涨转手买卖而获得收益，而投资公寓主要是通过长期出租获得收益，因此投资公寓主要考虑出租的难易程度和租售比。
长沙自2017年下半年起商业公寓就一路走高，主要原因是住宅限购。
住宅限购导致很多外地户口被迫买入公寓落户以获得购房资格，还有很多资金找不到投资渠道而进入公寓市场。
目前，长沙的商业公寓价格较2017年初已整体上涨约60%，租售比根据区域和公寓户型不同，大约在2%-5%之间，考虑到存款利率和投资回报率，位置优越户型小租售比高的公寓还是具备投资价值。
如果你确定投资，建议选择交通便利、流动人口密集（商业、高铁站除外）、环境优雅的小户型公寓，如麓谷、大学城、洋湖等区域，这些区域因企业多、学生聚集和旅游休闲，更容易出租，当然还可以选择医院或者具有独特资源的公寓。
但整体上来说，目前投资长沙的公寓并非最佳时机，事实上目前长沙的公寓库存在增加，如果住房限购出现松动和开发商18年规划建设的公寓陆续上市两者叠加，长沙公寓市场就必将出现降价滞销的情况。
长沙向导
个人对长沙的房地产市场行情不是特别了解，但从我所在的城市大连的角度来看，包括目前全国市场普遍的情况来看，公寓产品并不太适合投资。
主要原因有如下几点：
第一，房产投资租金回报率本就不高，年化租金比上总房款。能够达到6%，我个人认为还可以，但是很多地方都达不到。
第二，公寓未来变现实在是个困难。从我现在所接触到的来看，买二手房的人，买公寓特别特别少。他们有同样的首付，首先会考虑买住宅，而不是公寓。主要原因是公寓的首付比较高，而且税费也较高。如果考虑变现能力的话，公寓远不及住宅。但如果你打算长期持有，能够收取较高租金的话，也未尝不可。
第三，从二手公寓的行情来看，较之前新房似的，价格并没有太大丈夫，甚至有的楼盘还低于早些年的新盘价格，刨除掉市场原因，主要也是因为二手房难以出手，业主着急变现，所以价格都不高。我个人认为大部分的公寓都很难有成长空间，为数不多的稀缺地段或者拥有稀缺景观资源的产品除外。
老刘侃房
买公寓，记住两点就行了。地铁口，市中心。
长沙看房
公寓不建议投资，公寓属于商业产权，以后想出手客户要承担高额的二手税，且长沙买公寓的少，买二手公寓的更少，其次回报率不高，买公寓还不如买商铺
格调242314756
不要投资公寓了，最近买公寓的特别多，价格奇高，很多空在那里没有人来租，低价不愿意租，已经超饱和了
萌萌哒小兔子986
买公寓公摊高到30%多，物业费3~5元，没有天然气等，
