最近，濟南樓市成交回暖，濟南有眾多樓盤開盤，也有很多樓盤開盤（加推）當日銷售破億元！
有小夥伴們問我們，房價又要漲了嗎？是不是又該搶房了？
先來看一下最近的成交情況。在上上週（3.11-3.17），濟南有6個住宅開盤，包括華皓英倫聯邦、加州東部世界城、魯能漫山香墅等，開盤當天成交情況如下：
（數據來自合富輝煌山東分公司）
在上週（3.18-3.24），濟南又有10個樓盤開盤（加推），包括瑞公館、天宸、萬達城、華山瓏城等，銷售數據如下：
（數據來自克爾瑞）
從以上兩週的成交數據看，各樓盤基本保持較為正常的去化率。大部分樓盤開盤當天銷售量都為幾十套，個別樓盤銷量破百套，也有個別樓盤銷量較低。
由於濟南房價現在動輒一兩萬元/平方米，幾十套的房子總價可能就超過億元了。所以說，N多樓盤的開盤當天銷售額破億元，沒毛病。
從以上成交數據看，我們認為：
首先，最近濟南樓市成交確實有回暖趨勢。最近有這麼多項目集中開盤本身就是一種跡象，而且大部分樓盤去化情況還可以，目前的市場較春節前的市場確實要好得多。
其次，現在還遠遠沒到搶房的地步，也不能說濟南樓市已經完全走出低谷。
我們沒有看到開盤即售罄的盛況，前兩年那種每次開盤動輒成交幾百套的盛況也沒有了。各個樓盤採取了小步快跑的策略，每次加推量不大，加推速度較之前有所提速。
目前的行情，更像是在底部的盤整，成交量在穩步的回升，但整體還沒有出現大的波動。
在這樣的行情下，我們對買房人的建議是：
自住需求者可以考慮入手了，遇到稱心的房子就買下吧。反正你早晚都得買，而且很多人買房的入住可能很迫切。不要等到房價反彈的時候再入手，那時候買房人要被動得多。
投資性客戶，考慮到資金成本，還可以再等等。等到什麼時候？流動性更寬鬆，政策也更寬鬆的時候。
——全文完——
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