踏雪无痕155438045
如果你正打算买房，而且恰好想买一个90~110㎡的房子，你就会发现这种现象——100㎡左右的房子，既有两室的，也有三室的。那么当住房面积一样的时候，应该买哪种好呢？
刚需买三室
100㎡左右的三室户型，称为“小三室”。在现如今的房产销售中，这种户型卖的最火。相比于大两室，它的优势主要有两点：
1.灵活性强
多了一个房间，你对房间的利用就会更加灵活——人口多，可以做卧室；喜欢读书，可以做独立书房；在家工作，可以做办公室……哪怕什么都不需要，也可以做成独立衣帽间。
相比于在卧室里做衣帽间、客厅里做读书角这类设计，独立房间能够给你更隐私、更安静的环境，远非依附于其它房间的功能区可比。
2.使用率高
很多人在装修前都会提问：怎样提高房间利用率？多一个独立房间，就是最好的提高房间里用率的方法。
已经确定了功能的房间（比如卧室、客厅），无论怎么设计，它是客厅或卧室的本质是无法改变的。相应的，依附在这里的所谓“提高利用率”的东西也就有了自己的属性。
而分割出一个独立房间，可以让放在这个房间里的所有东西拥有另一种属性，利用率大大提高。
因此，如果你是真的需要长期住在这里，打算做婚房，或者租给家庭用户，更建议购买小三室。
单身买两室
100㎡左右的两室户型，一般被称为“大两室”。与小三室相比，它的优势也是两点：
1.舒适
房间越大住起来越舒服，这一点毋庸置疑。没有人喜欢狭小，卧室小、客厅小、餐厅小……哪个房间过小，都不是我们想要的。
2.需求
我们所说的“室”，虽然在户型图上体现的是“卧室”，但是实际使用时，却可以做任意功能——除了“室”以外，其它房间的功能基本上都不能改变。
所以，你需要那么多“室”吗？如果两个“室”就够用了，再多出来一个也是浪费。
所以，如果你是单身住户，且近期不打算结婚。或者是买来做临时住所使用，更建议购买大两室——三室太浪费，还不如减少一室，提高住宅舒适性。
居跃在渊
本人坐标广东东莞 80后 目前普通地段房价20000左右，高的3/4万以上，偏僻的15000左右。
就目前房价而言，88平可做两房也可做小三房，总价基本在180万左右，如果是刚需的普通家庭，考虑到孩子和老人，相同的面积还是考虑多一个房间，保证孩子老人都有房间，即便目前不跟老人居住，也要保证老人年纪大需要照顾的时候，有个私人的房间。即便是考虑到以后会换房，但是以后的事情谁说的准呢？即便有变故换不起房子，至少目前三房也能满足基本需求。
当然，如果经济条件允许，买的面积很大，房间足够，估计这个问题就不存在了，肯定是选择面积又大房间又多的了。
Jenny111
面积一样大的房子，到底是选择两室还是三室，个人经验，在各个居室面积都还不是太小的情况下，优先选择三室，次选两室。
众所周知，我们一般说的房子的面积都是产证面积，它分为了实用面积和公摊面积。而每个楼盘的公摊面积是不一样的，这就造成了一样面积的两种户型，他的实用面积是不同的。而且一般来说，三室的房子由于室内的隔断比较多，势必会造成室内实际可利用面积跟各个功能厅的面积都会很小，造成居住舒适性不高，甚至造成某些功能厅利用率很低。
所以在选择两室或者三室的时候，要根据面积大小跟自己的实际需求综合决定。
如果是小年轻，需要考虑的比较多，是否跟父母在一起居住，要考虑孩子的居住独立性，是否要创造独立的书房，以后是否要二胎等等，每个人情况不同，选择会不同，不过对于年轻人来说，三室的确是一个很好的选择。
我见过很多人，由于经验不足而考虑的不周全，买了一个两房，结果住进去发现房子居室不够用。因为现在很多人也有二胎的打算，要二胎之后，居室愈发显得少。
选择三室，虽然看起来只是多一个房子，但是这个房子的功能更加显得多样化，家里如果人少，可以设计成衣帽间，平时家里来个亲朋好友也能住的下，也可以设计成书房，创造出一个学习的氛围，家里添一口人也没有问题，所以从实用角度来说，更加的实用，也更加的灵活。
如果现在租金回报的角度，一般来说，在同地段，面积大小差距不大的情况下，三室的租金收益要高于两室的租金收益。
当然了，选择三室的一个很重要的前提是面积，现在很多房子的设计，为了显得更加具有卖点，就舍掉了居住的舒适度，现在很多房子，在70-90平之间的，本来刚好只能设计成两室的房子，硬生生的做成了三室，造成了室内所有的功能厅以及居室面积太小，居住起来很压抑，甚至有的房子，虽说是三室的，但是更像是2+1的房子，其中一个房子面积不足以当一个床进入，无法居住，只能作为衣帽间或者或者小书房，这就失去了买三室的意义，还不如买一个两室的，之前居住舒适度要高很多。
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老何侃房产
房子是港湾，面积一样大，会选择三室。
1.房间不需要太大，只需要布局好，也会显得宽敞，采光好通透是首要；
2.逢年过节的，总是避免不了来个亲戚朋友，这个时候就方便很多；
3.随着有小孩了，很多之前买小户型的朋友都开始要换大户型了，因为住不下，但是换房子哪有那么简单呢；
4.三房是目前主流的刚需户型，选三室你绝对不会后悔。
侃剧小人物
在房子面积相同的情况下，选择哪种户型还是要根据我们自身的家庭需求来进行选择。
一、新婚小夫妻
举个例子，如果是新婚小夫妻买房的话，那建议选择2室的户型，在相同面积的情况下，两室空间相对来说宽敞一些，不会造成压抑感。整体来看更加宽敞明亮。
二、和长辈一起住
如果是和长辈一起住，家里人口比较多的话，那当然是选择刚需小3室比较好了，这样家里的室内空间比较多，更能保证主人的隐私。生活起来也会更加方便。
总体来说，从舒适度考虑还是选择两室比较好，居住舒适度高；但是要是从功能实用性上来说，小三室功能性更强。
卿晨style
感觉小三室比较好，各房间相对独立，比较好安排干什么，私密性强，家里人口多也多一间卧室，缺点就是各个房间的面积要小一点了；
两室的优点就是各单独室面积大些，看着比较舒服顺眼，缺点就是实用性不强，居家过日子，以实用为主，家里人口多也不好安排，有个兴趣爱好也少了一个房间的选择。
具体如何，因人而异，从实用性上来说，个人倾向小三室的。
华标3
面积一样大的房子，两室要比三室的使用面积多一些，所以如果没有特殊需求老亮还是建议买两室的。当然如果有特殊需求，两室从功能上不够用那就买只能买三室的。
重庆市房子买卖是按套内使用面积计算，北京、上海等城市套内、建筑面积都有，所以如果你不是在上述这些城市买房，或者说你要买的房子是按建筑面积计算的，那么三室和两室的使用面积是有很大差别的，两室的使用面积更大。
现在大部分家庭都是夫妻加上孩子一起居住，如果你是3口之家，那么老亮觉得买两室就足够用了。如果你是老人和自己一起居住，或者家里有2个孩子，那么还是买三室的好一些，三室可以让老人、孩子还有你们小两口都有自己的独立空间。其实三室的缺点上面已经讲过了，就是使用面积会小，所以每个空间都会感觉很拥挤。
通过老亮的分析，相信你应该知道自己是买两室还是三室了。喜欢老亮请关注老亮说房，或者给老亮点个赞，有不同的意见也欢迎点评交流！
老亮说房
对于现在刚需房的购买者而言，在相同面积下确实纠结买大两室还是小三室，大两室面积大但是少一室还是不方便，小三室面积小舒适度不高。接下来就给大家详细的分析一下购买的几种条件。
现在买新房的主力大军是新婚的夫妻和准备要结婚的婚房，那么这个房型就要考虑到之后要孩子的情况了。如果近几年不要孩子，而且有条件买第二套房的，那么就选择两室，住着舒服宽敞，就算有了孩子，父母过来照看也是够用的；如果想响应二胎政策，那么就需要买三室，保证每个孩子都有自己的独立空间。
换房子是非常繁琐的事，后期考虑装修还要的问题，不仅浪费精力而且还很烧钱。还有人想把自己的两居室改造成三居室，在可行的情况下也是成本很高的。所以根据自身的情况要想好如何选择。
最后就是看是否需要三代同堂一起生活，等孩子长大了肯定是需要独立空间的，这样的话就直接买三室是最合适的。但是如果老人或者家里的亲戚朋友只是短期的过来住，那么选择两室也没问题。
希望可以帮到您，谢谢！
趣懂生活
来说说我吧，我家就是公摊也就刚刚九十平方，我家就是三室两厅，我感觉挺好的，三个卧室有两个是一样大的，有一个稍微小一点，但是也不是很小，能放下一张一米二的床，带书橱的书桌，还有壁橱！最重要的是我发现房子的布局很重要，我同事家和我家一样大的平方，她是两居室，但是没感觉到大，也是很紧凑，其实想我们这种刚需来说还是三居室好一点，像我们家有时候老人来帮忙看孩子都能住下！
宝贝们健康快乐成长99
我买的是这样的小三室
