木有地的農夫

我是河南本地資訊領域創作者豫州記，很高興為你解答。

說到漯河和駐馬店，他們既是緊鄰也是兄弟，同處京廣線，是黃淮之間較為有活力的兩個城市，但是為什麼駐馬店的房價比漯河要高那？其實這裡面是有原因的。

我們先說漯河，真正建地區要比駐馬店晚上二十多年，但是漯河趕上了好時候，一建市便成了河南省的金疙瘩，漯河真正成為省轄市是在1986年，但在1985年的時候，漯河已經被中央定位為全國經濟體制改革試點城市，在當時有這樣規格的只有鄭州和漯河。

到1992年鄧南巡之後，漯河更是加大了內陸特區的建設，成為了當時全國唯一的一個內陸經濟特區，此時漯河名聲大噪，但當時的駐馬店才剛剛走出1975年大洪水帶來的痛苦，農業經濟仍然在探索當中。

小漯河在河南開出了花，但很快凋謝，三位主要領導的接連落馬，引起了政府信任危機，取消內陸特區，經濟形勢也走向下坡，但隨著駐馬店在農業上的積極探索，近些年經濟發展日見起色，城市建設也跟上了步伐。

2017年漯河和駐馬店同時開始了雙創工作，但結果我們都知道，駐馬店成功完成雙創。漯河只成功了衛生城市的創建，接踵而來的還有駐馬店成功晉升為全國三線城市，而漯河依然在四五線徘徊，這些因素都或多或少的影響著房價的走勢，而駐馬店擁有九縣一區的廣袤行政面積，人口更是漯河的幾倍，需求上也比漯河要多出不少。

還有就是駐馬店這一屆的領導班子有魄力，敢想敢幹，在一步步的將駐馬店推廣給更多的人，這些種種因素都導致了更有活力的新城駐馬店房價一路飆升，而漯河在全省同比中房價基本處於全省最低。

肯定有人會反駁我叫囂房價，但我只是就事論事，把這內部的原因講一講。

豫州記

目前駐馬店和漯河的房價情況

如上圖所示為漯河市郾城區2018年房價走勢圖，可以看到一路飆漲房價從2018年1月份的4900元左右上漲到了12月份的接近6000元的水平，年增長率達到了22%，可以說算是比較高的了。

圖上是駐馬店驛城區2018年房價的走勢圖，整體趨勢可以看出是屬於下降趨勢房價從2018年1月份的6350元左右到12月份的不到6200元的水平。可以說駐馬店的房價在2018年可以說是跌宕起伏。

不過相對於漯河的房價是一路上漲不同，駐馬店是經歷了一些波動但是如今房價基本穩定在6200元左右，也比漯河如今均價6000元的房價要稍高一些。

駐馬店房價比漯河高的原因？幾點愚見

第一、駐馬店市區棚改是推動房價上漲的主因。從2017年下半年開始的棚改（貨幣化安置）之後駐馬店的房價迎來了一波上漲高峰房價也從5400元附近開始一路飆漲到2017年底的6500元左右，很多駐馬店的朋友都在2017年吐槽駐馬店的房價，人為的釋放需求是導致駐馬店房價突然上漲的主因。

第二、駐馬店的人口比漯河要多的多，自然購買人群也就會多。房子跟其他商品一樣最終是要賣給人的，哪裡人口多自然潛在購買力就大（與富裕程度關係不大）。截止2017年底駐馬店常住人口615.5萬人,城鎮化率42.57%，駐馬店市區（驛城區）也就差不多100萬的常住人口，按照未來70%城鎮化率的指標來算，駐馬店至少還有150萬的人口要進入市區，這就是潛在購買力。然而漯河2017年常住人口265.03萬人，常住人口城鎮化率50.91%，同樣按照70%的城鎮化指標來算，未來頂多有50萬的人口湧入。人口基數的不同，自然帶來兩個城市購買力不同，自然在房價上也就體現出來差別了。

對於駐馬店、漯河這樣的城市房價高肯定不是好事

除去漯河是一個以食品工業為主的城市外，駐馬店還是處於第一產業（農業）為主的時期，工業化水平不足（2017年三大產業佔比為18.6：40.3：41.1），第三產業發展不成熟的時期。高房價對於經濟的擠出效應已經被多次證明，所以說類似於駐馬店、漯河這樣的城市房價過高除去帶來的是人才和產業擠出外帶來的實際經濟價值不大。幾點愚見：

第一、城市擴建和城市化是必然但是更應該控制好房地產庫存。這幾年很多城市都在進行新城建設，各種新區、開發區開始進行，不可否認這是城市發展的必然階段，但是不要忘記了如今主要的任務的去庫存（房地產庫存），好不容易把一二線城市的房地產庫存給處理乾淨了，三四線城市的庫存又出來了，誰接盤？需要認真考慮（尤其是本身人口不足的地區）。

第二、土地財政是拉動GDP的最快方式但是危害也是最大的。根據2017年的數據顯示，僅僅駐馬店2017年房地產投資281.00億元，商品房銷售額386.51億元（其GDP總量才2000億左右）僅僅房地產這塊帶來的GDP就高達33%，不得不說其經濟增長的模式有點太粗放了。

綜上，個人覺得駐馬店作為一個人口大市（漯河的2.3倍）其潛在的購買力人群本身就比漯河要多，再加上本身的貨幣化安置政策自然房價會高很多（2018年房價波動就是因為取消貨幣化安置）。各位覺得呢？歡迎關心駐馬店、漯河房價的朋友積極留言、點贊、關注哦。

勇勇曉談壹貳叄

駐馬店常駐人口900多萬，而漯河呢只有300萬左右，你要炒房選擇哪裡？知名開發商的進駐自然的拉高了房價，因為需求大，像鄭州一樣，因為人多，蓋再多的房都有人要，漯河呢都是剛需房，房一多，銷售慢房價自然的上不去，這對漯河人民是好事情啊，漯河我經常去，物價便宜，煙都比外地便宜，特別是茶葉，我們那的茶葉店都是從漯河拿貨的。如果房價現在是價值窪地，那以後一定會和其他地方拉平，不會存在一圈高，而漯河低的狀況的。

爵士時代的麻雀

截止2017年底，漯河總人口大約在265萬，漯河的城市發展規模並不大，管轄的舞陽縣和臨潁縣距離並不近，比如臨潁縣處在漯河和許昌之間，並且臨潁的本地企業也非常多，漯河對於臨潁的輻射能力並不大。相反在漯河你會發現有很多西平縣的來這裡買房，這就是受地理因素的影響。

在周邊來看，就數漯河的房價較低，漯河雖然交通位置較好，但對於買房來說，可吸引的人數遠遠低於駐馬店。截止2017年底，駐馬店人口約800萬，常住人口約650萬，是漯河的近三倍，而駐馬店除市區外下轄九個縣，除西平靠近漯河外，其餘各縣受駐馬店市區的影響很大。

從開發商的角度來說，不僅僅要看一個城市的發展實力，更要看一個城市的人口數量和對外吸引力，所以在這一方面漯河是不如駐馬店的，駐馬店的房價自然就會高一些。

河南這些事兒

駐馬店房價高於漯河，漯河發展比駐馬店早，城鎮化程度比較高，比較早，現在駐馬店大肆拆遷不回遷，安置房明明就剩最後一點工程了遲遲不完工，趕上了這次城鎮化的房價高潮。看看駐馬店2019的拆遷規劃，整個一大圈好好的房子都要拆。還有碧桂園這種企業拉大鼓。

金融服務員158

駐馬店人，漯河生活三年。漯河均價較低，在漯河租個城中村獨院500可下。

漯河發展較早，但人口基數小，開發多，購買力不足。

駐馬店近年發展快，比漯河快的多。

駐馬店本地工作機會少，外出打工者多，思想相對開化，購房者多。

漯河貧富差距大，有錢人多但窮人也多，兩極化，窮人買不起，富人投資地域和方向變了。

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駐馬店三線城市漯河幾線

天中山觀山中天

吹牛，駐馬店沒有漯河經濟發展好，駐馬店表面工作做的好。

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因為駐馬店沒啥工業，猛拆，沒窩，貸款買，沒辦法，為了大格局，政績很重耍

觀世陰1

現在基本都是二手三手房了，所以到老百姓手裡只能是望洋興嘆了，為房奔波背一身債，這人生活的不怎麼幸福吧。

關鍵字: 駐馬店 房價 漯河