木有地的农夫

我是河南本地资讯领域创作者豫州记，很高兴为你解答。

说到漯河和驻马店，他们既是紧邻也是兄弟，同处京广线，是黄淮之间较为有活力的两个城市，但是为什么驻马店的房价比漯河要高那？其实这里面是有原因的。

我们先说漯河，真正建地区要比驻马店晚上二十多年，但是漯河赶上了好时候，一建市便成了河南省的金疙瘩，漯河真正成为省辖市是在1986年，但在1985年的时候，漯河已经被中央定位为全国经济体制改革试点城市，在当时有这样规格的只有郑州和漯河。

到1992年邓南巡之后，漯河更是加大了内陆特区的建设，成为了当时全国唯一的一个内陆经济特区，此时漯河名声大噪，但当时的驻马店才刚刚走出1975年大洪水带来的痛苦，农业经济仍然在探索当中。

小漯河在河南开出了花，但很快凋谢，三位主要领导的接连落马，引起了政府信任危机，取消内陆特区，经济形势也走向下坡，但随着驻马店在农业上的积极探索，近些年经济发展日见起色，城市建设也跟上了步伐。

2017年漯河和驻马店同时开始了双创工作，但结果我们都知道，驻马店成功完成双创。漯河只成功了卫生城市的创建，接踵而来的还有驻马店成功晋升为全国三线城市，而漯河依然在四五线徘徊，这些因素都或多或少的影响着房价的走势，而驻马店拥有九县一区的广袤行政面积，人口更是漯河的几倍，需求上也比漯河要多出不少。

还有就是驻马店这一届的领导班子有魄力，敢想敢干，在一步步的将驻马店推广给更多的人，这些种种因素都导致了更有活力的新城驻马店房价一路飙升，而漯河在全省同比中房价基本处于全省最低。

肯定有人会反驳我叫嚣房价，但我只是就事论事，把这内部的原因讲一讲。

豫州记

目前驻马店和漯河的房价情况

如上图所示为漯河市郾城区2018年房价走势图，可以看到一路飙涨房价从2018年1月份的4900元左右上涨到了12月份的接近6000元的水平，年增长率达到了22%，可以说算是比较高的了。

图上是驻马店驿城区2018年房价的走势图，整体趋势可以看出是属于下降趋势房价从2018年1月份的6350元左右到12月份的不到6200元的水平。可以说驻马店的房价在2018年可以说是跌宕起伏。

不过相对于漯河的房价是一路上涨不同，驻马店是经历了一些波动但是如今房价基本稳定在6200元左右，也比漯河如今均价6000元的房价要稍高一些。

驻马店房价比漯河高的原因？几点愚见

第一、驻马店市区棚改是推动房价上涨的主因。从2017年下半年开始的棚改（货币化安置）之后驻马店的房价迎来了一波上涨高峰房价也从5400元附近开始一路飙涨到2017年底的6500元左右，很多驻马店的朋友都在2017年吐槽驻马店的房价，人为的释放需求是导致驻马店房价突然上涨的主因。

第二、驻马店的人口比漯河要多的多，自然购买人群也就会多。房子跟其他商品一样最终是要卖给人的，哪里人口多自然潜在购买力就大（与富裕程度关系不大）。截止2017年底驻马店常住人口615.5万人,城镇化率42.57%，驻马店市区（驿城区）也就差不多100万的常住人口，按照未来70%城镇化率的指标来算，驻马店至少还有150万的人口要进入市区，这就是潜在购买力。然而漯河2017年常住人口265.03万人，常住人口城镇化率50.91%，同样按照70%的城镇化指标来算，未来顶多有50万的人口涌入。人口基数的不同，自然带来两个城市购买力不同，自然在房价上也就体现出来差别了。

对于驻马店、漯河这样的城市房价高肯定不是好事

除去漯河是一个以食品工业为主的城市外，驻马店还是处于第一产业（农业）为主的时期，工业化水平不足（2017年三大产业占比为18.6：40.3：41.1），第三产业发展不成熟的时期。高房价对于经济的挤出效应已经被多次证明，所以说类似于驻马店、漯河这样的城市房价过高除去带来的是人才和产业挤出外带来的实际经济价值不大。几点愚见：

第一、城市扩建和城市化是必然但是更应该控制好房地产库存。这几年很多城市都在进行新城建设，各种新区、开发区开始进行，不可否认这是城市发展的必然阶段，但是不要忘记了如今主要的任务的去库存（房地产库存），好不容易把一二线城市的房地产库存给处理干净了，三四线城市的库存又出来了，谁接盘？需要认真考虑（尤其是本身人口不足的地区）。

第二、土地财政是拉动GDP的最快方式但是危害也是最大的。根据2017年的数据显示，仅仅驻马店2017年房地产投资281.00亿元，商品房销售额386.51亿元（其GDP总量才2000亿左右）仅仅房地产这块带来的GDP就高达33%，不得不说其经济增长的模式有点太粗放了。

综上，个人觉得驻马店作为一个人口大市（漯河的2.3倍）其潜在的购买力人群本身就比漯河要多，再加上本身的货币化安置政策自然房价会高很多（2018年房价波动就是因为取消货币化安置）。各位觉得呢？欢迎关心驻马店、漯河房价的朋友积极留言、点赞、关注哦。

勇勇晓谈壹贰叁

驻马店常驻人口900多万，而漯河呢只有300万左右，你要炒房选择哪里？知名开发商的进驻自然的拉高了房价，因为需求大，像郑州一样，因为人多，盖再多的房都有人要，漯河呢都是刚需房，房一多，销售慢房价自然的上不去，这对漯河人民是好事情啊，漯河我经常去，物价便宜，烟都比外地便宜，特别是茶叶，我们那的茶叶店都是从漯河拿货的。如果房价现在是价值洼地，那以后一定会和其他地方拉平，不会存在一圈高，而漯河低的状况的。

爵士时代的麻雀

截止2017年底，漯河总人口大约在265万，漯河的城市发展规模并不大，管辖的舞阳县和临颍县距离并不近，比如临颍县处在漯河和许昌之间，并且临颍的本地企业也非常多，漯河对于临颍的辐射能力并不大。相反在漯河你会发现有很多西平县的来这里买房，这就是受地理因素的影响。

在周边来看，就数漯河的房价较低，漯河虽然交通位置较好，但对于买房来说，可吸引的人数远远低于驻马店。截止2017年底，驻马店人口约800万，常住人口约650万，是漯河的近三倍，而驻马店除市区外下辖九个县，除西平靠近漯河外，其余各县受驻马店市区的影响很大。

从开发商的角度来说，不仅仅要看一个城市的发展实力，更要看一个城市的人口数量和对外吸引力，所以在这一方面漯河是不如驻马店的，驻马店的房价自然就会高一些。

河南这些事儿

驻马店房价高于漯河，漯河发展比驻马店早，城镇化程度比较高，比较早，现在驻马店大肆拆迁不回迁，安置房明明就剩最后一点工程了迟迟不完工，赶上了这次城镇化的房价高潮。看看驻马店2019的拆迁规划，整个一大圈好好的房子都要拆。还有碧桂园这种企业拉大鼓。

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驻马店人，漯河生活三年。漯河均价较低，在漯河租个城中村独院500可下。

漯河发展较早，但人口基数小，开发多，购买力不足。

驻马店近年发展快，比漯河快的多。

驻马店本地工作机会少，外出打工者多，思想相对开化，购房者多。

漯河贫富差距大，有钱人多但穷人也多，两极化，穷人买不起，富人投资地域和方向变了。

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驻马店三线城市漯河几线

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吹牛，驻马店没有漯河经济发展好，驻马店表面工作做的好。

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因为驻马店没啥工业，猛拆，没窝，贷款买，没办法，为了大格局，政绩很重耍

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现在基本都是二手三手房了，所以到老百姓手里只能是望洋兴叹了，为房奔波背一身债，这人生活的不怎么幸福吧。

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