聆风听海1
买商铺还是买房子呢？如果自住和自营的话，感觉无所谓，如果是投资的话，那就要详细区分一下了。
既然是投资，那么，投资回收则包括两部分，第一，房租，第二，房屋本身的升值。
那么，我们先来看看房租，如果考虑房租的话，商铺的价值明显高于住宅，尤其是好一点地段的商铺，租金直接甩住宅几条街。
但是，商铺的话，我们也要多方考虑，因为商铺同样分很多种，不同的种类产权年限不同。
商场和批发市场的商铺，好多都是二十年产权，到期需要重新购买，而这种商铺年利率一般在12-20%之间，也就是说回收成本的周期在5-10年，如果10年还收不回成本，基本预示着投资失败。
这种商铺投资优势是回收周期短，但是劣势同样明显，产权年限短，对市场的依赖性太强。
这种商铺的投资，风险大，要慎重。
第二种是四十年产权的，风险相对较小，年化利率在6-15%之间，当然，位置十分重要。
第三种，70年产权的地铺，这种往往都是沿街商铺，优势明显，超长年限，让他有足够的时间等待周边发展。
如果从升值的角度来讲的话，收税收，体量，首付款等来看，住宅无疑好出手一些，而且，很多方面的利好消息都可能影响到住宅的价格走势，所以，如果选择靠房租收回投资，建议商铺，如果考虑增值，建议你住宅
琅琊小生谈琅琊
门面和住宅均属于重资产投资，当然这里面要分为几个方面考虑。首先住宅的保值率就目前市场环境来说保值率较高，住宅目前只要位置不是特别差价格基本上都是比较稳定的，而且如果城市继续发展的话住宅升值空间更快，门面要考虑的就非常多了，不仅要看地段，小区人口流量，交通等各方面因素，还要看小区周边配套环境，如果好的门面租金收益当然很高而且不愁租。其次住宅本身包含附属属性比较多，更大的就是学区，如果学区交通配套好后期出手根本不用愁，当然住宅还要根据自身物业管理和小区管理，如果各方面都不错，当然选择投资住宅了，而门面基本上不用太考虑物业，只需要考虑门面门口停车和走人是否方便，水电正常能用，配合相关部门做好门面卫生环境就行了。再次住宅目前附属的金融属性更多，同样面积的住宅和门面在各家银行所能接受的贷款也是不一样的，银行甚至更愿意选择住宅贷款，即使后期二手房买卖过程中住宅更加容易出手。最后还有一点根据当地政府相关政策调控走，以我所在城市合肥为例住宅目前都比较热销，一方面市场回暖，另一方面门面目前在合肥相对去库存比较慢，地方发展不规范也有一定原因的。
佳辰商务咨询有限公司
单方面从保值方面来看，铺面和住宅两种都有保值功能，但是有前提的，不是所有的铺面和住宅都可以保值。要先搞清楚以下两个重点：
一，不管铺面还是住宅，都得买对了，才能保值升值。
投资对了，不但可以保值而且还可以升值，甚至会给投资人带来巨大的收益，就是所谓的“一铺养三代”；否则不但不会保值升值，还会带来无法预测的损失，就是所谓的“一铺毁三代”。
具体如何投资，是一个大的学问，在此回答中，不是重点，就不一一细说了。总之要先学习再投资，不要盲目投资。
二，铺面和住宅是两个不同商品，
从房产投资的收益方面来看，是两个产品的侧重点不同。
商铺更注重的是平时的现金流收入，以赚取最大限度的现金流，即房租，来体现它的价值。房租越高，铺面越有价值，越能保值增值；
住宅是注重它的居住的舒适和周边配套的便利性。居住越舒适，周边各种配套资源越齐全，住宅的价值就越高，价格也会随之上涨，自然就会实现它的保值增值功能。
因此，简单的说铺面保值，还是住宅保值是不准确的。只有分清楚了以上两个重点，再来看具体的铺面和住宅，才有比较意义。
厚灼
综合来看买房保值，铺面对收益的要求比住宅复杂得多，且很难通过买卖兑现
买房君
门面，买得好肯定比住房价值更大，买得不好本钱都保不住，还卖不出去，门面的成熟周期比较长，适合长远投资，门面是以赚取租金为主！门面也有个2/8定律，好的就那么几个，反正根据项目具体情况来定，最好是有熟悉的业内人士帮你参考，自己经验不足的情况下很容易被忽悠！
住宅，就比较稳健，是以短期赚单价为主，租金只是附加值，基本上是不会亏损的，如果你是保守型的，建议买住宅，一个好的门面是需要很长时间去淘的，！
李蟈麟
当然，我们今天不讨论房价2019年上涨还是下跌，毕竟政策要求2019年楼市"稳"字当头。
但是大家有没有计算过，2018年买房的这一批人，能够抗住房价多大的跌幅？
或者说，房价下跌多少，人们就会选择"弃房断供"？先来看看下面这个案例：
刚需小A于2018年买房，房产总价200万，首付3成60万，贷款140万。假如房价下跌30%，那么小A基本赔掉首付60万。但小A是刚需，毕竟自己要住，不是选择"断供"。
如果房价下跌50%的极端情况，200万的房子，现在只值100万，小A还能保住房子吗？
大家站在小A的角度，可能会想，只要我每月按时偿还银行房贷，房子不卖出，就没什么影响，不过是账面数字发生变化而已。一些人认为，房价下跌超过50%，银行会率先倒下，房贷也就不用还了。甚至还有人认为，购房者向银行贷款买房，首付3成，而银行敢把7成贷给你，不是没考虑过房价下跌50%的可能，证明银行根本不担心房价会下跌。可事实真是如此吗？并不是，银行在房贷合同里有一条小字，很多人不看。银行早为自己准备了"降落伞"，除了不按期还款，银行会收走房子之外，还有一条，一旦房价下跌超过房产本身的现有价值，这一条款马上生效。换句话说，房价下跌的风险，到最后还是要买房人来抗。我们根据银行提供的房贷合同可以看到，其中基本都有一条：抵押期间由于乙方（购房者）的过错或其他原因造成抵押价值减少，乙方应在三十天内向甲方（银行）提供与减少价值相当的其他担保，否则甲方（银行）有权立即处置抵押物。"这句话什么意思呢？我们再来看看小A的案例。小A首付三成60万，贷款140万，一旦房价下跌50%，200万的房产价值只剩100万，可银行贷给小A的是40万，那么银行就有权利要求小A补齐这40万的差额，否则房子马上就会被银行收回。
如果小A拿不出这笔钱，银行100万将房产顺利拍卖，仍然会要求小A继续偿还这40万。
总之，不管房价下跌多少，到最后还是购房者"买单"，银行早就为自己准备了"降落伞"。所以，现在还在高杠杆买房的炒房者，别认为房价下跌自己可以把房子可以扔给银行，这一条已经明确告诉你，风险自己承担！
XSX木木象
如果有钱我还是买房子。第一，房子比商铺转手的税费低，接手的人多容易转手。第二普遍来讲房子比商铺更容易保值升值。第三，商铺坑太多，如果运气好买到好铺子除外。当然，如果非常有钱，房子铺子都买一些也无所谓，反正我现在不敢再买商铺了，空了大半年都租不出去。
好吃懒做的猫4
呵呵哒 这个世界保值最好的东西叫黄金
到啥时候都是 战争都不变
说的对给个关注好吗
住房涨跌受制于市场，商铺涨跌受制的影响因素非常多，市场、经济、地段、人流量、区域发展、楼盘管理等等，简单的说买住房投资风险小对收益相对稳定，买铺子需要养，风险较大，但是如果买对了收益要大很多。
房地产改变城市
没有办法笼统说哪个更好，门面房最好是沿街住宅低商，其他慎入
